1、溫江三醫新城園區建設規劃方案八益生命廣場東方休斯頓愿 景據成都衛生事業十一五發展規劃提出，將在成都市西部建設醫療集中發展區，實現醫療資源整合，優勢互補，良性競爭，共同發展，并在2020年，初步建設為國際醫療旅游目的地。本案通過醫藥創新研發孵化的介入、整合產業布局、功能耦合、醫養機制創新等措施，進行涵蓋企業孵化、科研開發、精準醫療、新型養老、配套服務等全產業鏈開發，力爭把項目建設為關聯企業集聚、綜合服務齊全、具有國際高端水平、綜合競爭力強的世界級健康服務新社區，打造成為“東方休斯頓”。目錄第一章 項目背景第二章 運作模式第三章 平臺構筑第四章 規劃方案-研究項目運作的基本模式、學習國外成功案例、

2、把握定位方向-提出設計概念、完善交通綠化設計、進行分期建設-研究項目發展的城市背景、驅動力及項目機遇-提出五大平臺構想、相互促進發展、多產業多方向衍生發展第一章 項目背景項目背景項目背景1.1 1.1 成都國際醫學城成都國際醫學城Background Chengdu International Medical City1 1成都國際醫學城坐落于四川省成都市溫江區現代服務業園區內，緊鄰高新西區、青羊區，清水河穿流而過，“198”生態綠化帶位于其中，區位優勢明顯、生態環境優越、交通條件較好。醫學城以健康醫療為產業發展核心，以健康旅游為產業發展動力，以健康商務為產業發展配套。目前是亞洲規模最大、功能

3、布局最為完善的現代醫療健康產業園區。項目背景項目背景1.1 1.1 成都國際醫學城成都國際醫學城Background Chengdu International Medical City1 1醫學城規劃：大健康、大商務、大文化和信息網絡服務業四大主導產業的現代經濟體系.醫療健康板塊醫科總部產業園健康旅游板塊健康商務板塊項目背景項目背景1.1 1.1 成都國際醫學城成都國際醫學城Background Chengdu International Medical City1 1項目背景項目背景1.2 1.2 產業布局產業布局Background Industry distribution 1 1 總

4、規劃面積41.15平方公里分A、B兩區發展 A區醫藥工業制造區總面積30.35平方公里 聚集醫療機械、醫藥工業企業 提質增效存量企業 B區醫學醫療聚集區總面積10.8平方公里 聚集大醫學+大醫療產業+第三方專業服務機構項目背景項目背景1.3 1.3 項目區位項目區位Background Site1 1溫江區成都市項目用地成溫邛高速項目地處成都市溫江區，距成都12公里，可通過光華大道、草金路西延線、成溫邛高速、成新蒲快速通道、城市輕軌5條路直達，并有地鐵四號線西延線，交通十分便利。項目背景項目背景1.3 1.3 項目區位項目區位1 1成 都 國 際 醫 學 城成 都 國 際 醫 學 城 A 區項

5、目用地成溫邛高速項目用地位于成都國際醫學城A區腹地，屬于醫藥工業制造區，用地周邊聚集醫療機械、醫藥工業企業等提質增效存量企業，地理位置極其優越。Background Site項目背景項目背景1.3 1.3 項目區位項目區位1 1項目占地面積389.7畝，南北寬度約500m，東西寬度約656m，場地北側西側分別毗鄰科興路與蓉臺大道，南側為規劃道路，東側為綠化用地，用地北側為八益國際家居博覽城，總建筑面積約25萬平方米。Background Site第二章 運作模式根據本項目特點可以采用綜合開發模式，即“產業”+“服務”+“養老”+“醫療”+“學院”。通過構建醫療研究及技術合作平臺，打造集健康商業

6、中心、綜合醫療、精準理療，醫學教育，新型養老等多平臺多服務全新社區形象。運作模式運作模式2.1 2.1 驅動模式驅動模式2 2通常以風景名勝、人文古跡、城市美景、風土人情為地產開發引擎，旅游特點為即時性、隨機性、單一性、短暫性。1、旅游驅動型模式以健康產業為核心的健康產業基地。圍繞健康產業門類，如生物醫藥、醫療器械、健康食品等產業，提倡健康生產、節能生產、循環生產，打造現代化健康工業生產基地。2、產業驅動型模式以健康商業為基礎的健康商業中心。以健康商業集聚為驅動，服務于旅游商貿及本地生活，融合健康產品批發零售、健康服務、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宿、綜合娛樂等功能于一體的健康商業中心，成為健康

7、功能聚合、土地高效集約的城市經濟聚集體。3、商業驅動型模式以養老服務為特色的健康居住社區。突出健康要素，以老人健康生活的可持續發展理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次需求，提供以養老為主，涵蓋養生、醫療等多重健康服務功能的健康養老居住社區。4、養老驅動型模式以醫療康復為主題的醫療服務基地。以專業醫療保健、康復護理功能為基礎，整合利用區域醫生、護士及護工資源，建設診所、醫院及護理機構，向患者提供令人信賴的醫療保健服務和優質的服務設施。5、醫療驅動型模式總結Operation Mode運作模式運作模式2.1 2.1 驅動模式驅動模式2 2八益平臺孵化研創新型養老服務配套精準醫療醫學教育Opera

8、tion Mode運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析2 2Operation Mode Case analysis 2 2Operation Mode Case analysis 休斯敦的德州醫學中心是美國和世界上最大、最有名氣的醫學中心之一，占地2.84平方公里，由54個醫療機構組成，面向全球致力于最高水準的臨床、預防、科研、教育，在癌癥和心臟研究方面最為著名。全球規模最大、全球醫療水平最先進這兩點，使得德州醫學中心吸引了全球就醫、療養消費者和醫療從業者大批涌入這里，由于醫療是一種“硬需求”，不是可有可無可以不選擇的消費，因此可以說全球的醫療硬需求最終都匯集在了這里。運作模式運

9、作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫學中心休斯頓德州醫學中心2 2Operation Mode Case analysis 運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫學中心休斯頓德州醫學中心萊斯大學醫療中心動物園赫曼公園休斯敦市的得克薩斯醫療中心是全球最大的醫療服務、科研和培訓中心，占地約10平方公里，聚集了50家國際一流水平的醫療衛生機構，包括著名的安德森癌癥研究中心、得克薩斯兒童醫院等，在癌癥、心血管病癥、遺傳性疾病、臨床護理等領域臨床及科研方面處于世界領先水平，帶動區域經濟年產值達140億美元。資源整合、科研與臨床均保持高水平的醫療中心，的確令人心生向往。

10、另外休斯頓醫療中心旁邊即為萊斯大學(Rice University)，醫學研究出色，醫學預科為熱門專業，休斯頓醫療中心與萊斯大學形成良性互動。1、安德森腫瘤醫院世界公認的權威的腫瘤專科醫院，是1971年美國“國家癌癥行動”計劃指定的最早的3個綜合癌癥治療中心之一，也是目前39個腫瘤醫學會指定的綜合性癌癥治療中心之一。德克薩斯大學MD安德森癌癥中心是世界上最受尊敬的中心，專門致力于癌癥病人的護理，研究，教育和預防。2 2Operation Mode Case analysis 運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫學中心休斯頓德州醫學中心2、休斯頓衛理公會醫院休斯頓衛理公會

11、的研究人員是開發新技術和創新技術以治療廣泛疾病和醫療條件的領導者。致力于學習與研究新方法用于解決治療癌癥，心臟和血管疾病，傳染病，神經科學和消化功能時的阻礙。更成功的以器官移植方向處于領先地位。采用領先的概念，技術和工具提供更好的護理，工具，如成像，放射學，免疫生物學，病理學，納米技術，生物信息學，組織工程和再生，分子和系統醫學。2 2Operation Mode Case analysis 運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫學中心休斯頓德州醫學中心3、德州兒童醫院德克薩斯兒童醫院位于得克薩斯州休斯頓，是一個非營利性組織，其使命是通過領導患者護理，教育和研究，為全球社

12、區的兒童和婦女創造更健康的未來。被公認為美國最好的兒童醫院之一，擁有全世界最大的兒童護理網絡。它被最權威的醫院排行榜美國新聞與世界報道評為美國最頂級的兒童醫院行列。2 2Operation Mode Case analysis 運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫學中心休斯頓德州醫學中心4、赫曼紀念醫院赫曼紀念醫院，絕對著名的老牌醫院，是加入德州醫學中心的第一所醫院，在休斯敦無人不知無人不曉。擁有5500名醫生，21000雇員，在休斯敦地區共有十二家大型分院和很多的專科診所，全美前五大醫院系統之一，是美國知名的擅長運動醫學和創傷恢復的醫院，同樣以神經外科康復治療著稱，在

13、全美康復治療醫院里名列前茅。該院還擁有一家著名的試管嬰兒中心。2 2Operation Mode Case analysis 運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫學中心休斯頓德州醫學中心2 2運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析休斯頓德州醫學中心休斯頓德州醫學中心3.4）配套設施基礎設施完善，注重細節、兼顧不同使用群體的需求及感受。3.3）萬豪國際連鎖酒店滿足高端醫療人群的消費需求；提升園區的整體環境品質；更加促進國際化接軌。3）核心優勢：強大的醫學人力資源儲備 提供大量就業機會 持續的資金投入 配套服務的完善3.1）圣盧克主醫院建筑恢弘，打破傳統醫院建筑固

14、有單調的形態。是園區標志性建筑促進園區品牌打造。3.2）引進高端物流集團大幅提高園區內產業產品進出效率產值增長迅速，吸引更加優秀企業入駐，帶動園區經濟鏈良性循環。1.休斯頓德州醫學中心案例啟示：A.醫院建筑外形可具個性，打造區域性地標。B.高端的物流系統可增強內外部企業間的聯系。C.根據酒店的不同類型，充分利用光照、景觀等資源，布置恰當位置。D.可借鑒有軌電車等形式，完善內部交通，建設科學的指示系統。TMC休斯頓市1）區位簡介：TMC位于休斯頓市近中心位置；是世界上最大的綜合醫療中心；現已成為德克薩斯州的旅游目的地。2）功能定位：集醫院醫學院各類輔助機構和企業，酒店，辦公，商業，交通設施，大型

15、體育場，TMC交響樂團于一體，以醫療教育和醫療服務為中心的城市綜合體。Operation Mode Case analysis 2 2運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析迪拜健康城迪拜健康城(DHCC)(DHCC)Operation Mode Case analysis 4）核心優勢：DHCC是世界上第一個最全面的醫療保健自由區。城市內區位優勢。眾多特色醫療保健、商業零售、公共服務及品牌的成功打造構成其核心優勢。3）規模及分區：醫療區占地38ha；現有兩家大規模醫院，超過90個門診和診斷實驗室，超過1700有醫護資格的專業人才擁有超過1700名有醫護資格的專業人才。健康護理社區占地

16、176ha提供持續護理的住家式醫院、門診、豪華溫泉度假等完善的健康服務。如：礦泉療養浴場、運動醫學部、五星級酒店和購物中心、健康計劃中心等。2）功能及定位：功能：提供高質量醫療保健；集成卓越的臨床及健康服務、醫療教育與研究中心。定位：世界頂級護理中心。目標人群：生活在歐洲和東亞之間的20億人口。1）區位及簡介：DHCC位于迪拜河左岸，是迪拜市中心區域。距機場只有4公里，距離繁華的WAFI城（商業中心）僅有五分鐘步行距離。在未來的城鐵規劃中，將在此處有專門的設站。相關案例研究相關案例研究2、迪拜健康城(DHCC)迪拜機場DHCC市中心迪拜河功能業態4.1）替代性醫療服務；4.2）相關支持系統服務

17、；4.3）自由貿易區；4.4）度假療養社區；4.5）醫學圖書館；4.6）醫學模擬中心；2 2運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析意大利的里亞斯特國際園區意大利的里亞斯特國際園區Operation Mode Case analysis 3、意大利的里亞斯特國際園區2.1）技術觀察站：目的：推進企業創新項目。職能：提供企業所在行業的整體創新情況、企業應采取的經營管理、市場開拓和技術創新戰略。2.2）園區聯合體：職能a：向園區及周邊企業提供法律、財經、行政和會計等方面的咨詢和服務；職能b：負責展覽和會議組織。園內企業提高企業間競爭力度與創新能力園外企業經濟效益與科研創新雙贏技術觀察站對我

18、們的啟示：A.據統計，園區在實施了該創新服務體系后，企業營業額增加了11.4%，企業就業崗位增加了8.3%。B.故可在商務配套區中設置會議、展覽，為技術觀察站及區域聯合體提供平臺。園區活力驅動分析圖:1）區位簡介：它是歐洲最重要的科技園之一；是意大利成立最早的科技園。位于意大利的里亞斯特省東郊；距離西部重要港口約6km；規模：目前占地50ha，可擴展到150ha。2）核心優勢：園區內服務設施堪稱創新服務體系之概模，其中可操作性參考有：2.1）園區聯合體2.2）技術觀察站的里亞斯特省科技園區促進區內外企業間的聯系與合作對企業進行深度的分析、評估，結合用戶的需要，提供行業的整體創新情況及企業應采取

19、的戰略措施會議、展覽等技術交流、匯報與分享園區綜合體2 2運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析上海碧云國際社區上海碧云國際社區Operation Mode Case analysis 1）區位簡介：碧云社區位于浦東新區腹地是迄今上海規模最大、社區配套規模最完善、綜合環境最具創新特色的新型國際社區，是高層次境外人士聚集度最密集的國際社區之一。“曉園”鳥瞰3）功能定位：參照國際標準和管理，以超前的規劃和理念建設的，外向型、多功能、現代化國際新城區。核心優勢：建筑風格 商業結構 文化建設 體育休閑 其他配套服務設施碧云花園整個建筑群以中世紀歐美風格為主，融入了百年上海建筑濃厚的歷史文化底

20、蘊，風格高貴典雅，與周邊園林綠化和自然景觀融為一體。碧云花園一期（美國學院風）對我們的啟示：A.醫學園區建筑風格可參照碧云社區：B.以中世紀北美、歐式風格為主，同時融入百年上海建筑濃厚的歷史文化底蘊，高貴典雅，符合其國際性定位。區位2）用地規模：社區被城市道路分為18個地塊，它西起黑松路，東至紅楓路，北起楊高路，南達錦繡東路。占地4平方公里。人口規模：居住其中的外籍家庭近2000戶，約6000人。碧云別墅IV-V期碧云花園二期（全歐式建筑風格）3.1）建筑風格分區示意圖碧云社區4、上海碧云國際社區2 2運作模式運作模式2.2 2.2 案例分析案例分析案例總結案例總結Operation Mode

21、 Case analysis 案例名稱德克薩斯醫學中心迪拜健康城的里亞斯特國際園區碧云國際社區區域位置美國迪拜意大利上海核心優勢品牌打造成功基礎配套服務完善眾多特色醫療保健服務商業零售 公共服務品牌的成功打造創新服務體系高效提升企業經濟效益及就業率建筑風格 商業結構 文化建設 體育休閑 其他配套服務設施案例借鑒醫院建筑外形可具個性，打造區域性地標。高端的物流系統可增強內外部企業間的聯系。根據酒店的不同類型，充分利用光照、景觀等資源，布置恰當位置。可借鑒有軌電車等形式，完善內部交通，同時規劃人性化的指示系統。將可替代性醫療從醫療區區中分離，帶動商業。增設簽證、直升機等高端定制服務，與機場無縫對接

22、。設置自由貿易區來提升商務區招商優勢。規劃美容整容中心并與國外高端醫療合作，提供術前檢查、術后整合等服務。規劃運動康復中心，可圍繞其開展文娛活動。建設醫學圖書館并公開數據下載，同時在醫院內布點自助查詢機，與醫學圖書館信息達成共享。技術觀察站區域綜合體商務配套區中設置會議、展覽等，為技術觀察站及區域聯合體提供平臺。建筑風格：以中世紀北美、歐式風格為主，同時融入百年上海建筑濃厚的歷史文化底蘊。商業結構：酒吧街、中小型特色夜市、進口食品超市、高檔室內裝飾品零售。文化建設：外文的書店、畫廊、教堂的建設滿足境外人士宗教文化方面需求。建設精品小型運動場地，豐富園區患者的療養生活。園區內建有民航大廈，加之簽

23、證服務，可做到與機場無縫對接。地標性建筑的建設來提升園區檔次。實景圖片5、案例總結運作模式運作模式2.3 2.3 功能定位功能定位2 2Operation Mode Project orientation 成都國際醫學城至2012年，醫學城初步建成中西部醫療及健康服務核心基地；至2016年，建成為國家健康管理產業示范區；至2020年，醫學城初步建設為國際醫療旅游目的地。現在正處于第三階段的初期，三年時間完成旅游目的地的轉變。項目用地位于成都國際醫學城規劃的A區腹地，戰略地位顯著。距成都12公里，距地鐵四號線西延線（2017年上半年實現通車）大學城出口1.5公里。北臨科興路，西臨蓉臺大道，交通條

24、件優越。通過有吸引力的精準醫療技術、醫療養生健康產品，營造完善的高品質養生養老健康服務及設施體系，吸引國內外高端科研人才。天時天時地利地利人合人合運作模式運作模式2.3 2.3 功能定位功能定位2 2引進優質的高新技術企業進行技術與資本嫁接引進國內外行業龍頭企業進行技術合作引進國內外成熟技術到園區產業化就地轉化研究自主研發成果Operation Mode Project orientation 運作模式運作模式2.3 2.3 功能定位功能定位2 2研發創新研發創新國際會展國際會展商業服務商業服務精準醫療精準醫療醫療教育醫療教育新型養老新型養老Operation Mode Project ori

25、entation 項目依托醫藥工業制造區，創建相關醫藥研發中心、產業孵化組團以及配套商業，“服務A區業態”并逐步孕育出綜合醫院、精準醫療、醫療教育、新型養老“一站式健康服務型”新社區模式。打造成為“東方休斯頓”！研發創新產業孵化商業服務綜合醫院精準醫療新型養老運作模式運作模式2.3 2.3 功能定位功能定位2 2Operation Mode Project orientation 第三章 平臺構筑平臺構筑平臺構筑3.1 3.1 五大平臺五大平臺3 3Platform to build Five Platforms 服務平臺企業總部公共服務中心服務配套研發平臺大數據中心研發中心院士實驗室專家實驗

26、室核心技術實驗室轉化平臺孵化辦公微型辦公企業實驗室醫養平臺大型綜合醫院醫療教育理療康復中心養老公寓展示平臺國際會展中心產品展示中心健康生活中心三醫院體驗中心體驗創新平臺服務平臺研發平臺醫養平臺綠化轉化平臺平臺構筑平臺構筑3.2 3.2 平臺融合平臺融合3 3五大平臺 相互促進融合相符相輔相成展示平臺Platform to build Platforms integration 技術轉化中心數據中心院士實驗室國際會展中心產品中心會議酒店酒店公寓專家公寓生活服務配套商業高端養老綜合醫院精準醫療理療康復技術研發產品孵化平臺構筑平臺構筑3.3 3.3 平臺衍生平臺衍生3 3Platform to bu

27、ild Platforms derivative 醫療教育平臺構筑平臺構筑3.4 3.4 平臺發展平臺發展3 3平臺發展高端化【高科技、高附加值、高智力密集型】生物技術核醫學技術信息技術現代管理平臺發展集群化【鏈式布局、核心釋放、創新能級】醫療教育健康管理疾病診治遠程監控療養康復預防保健平臺發展國際化【視野國際化、資源國際化、運作國際化、市場國際化】管理標準國際化醫療技術頂級化醫療設備尖端化醫療信息自動化服務模式精細化市場運作規范化平臺發展堅持“三化”Platform to build Platforms development 第四章 規劃方案4 4Planning scheme Conce

28、pt Life Circle宇宙&星系規劃方案規劃方案 4.1 4.1 設計概念設計概念 生命之環生命之環規劃方案規劃方案 4.1 4.1 設計概念設計概念 生命之環生命之環4 4麥田怪圈&哈法爾塔景觀Planning scheme Concept Life Circle4 4卡巴拉生命之樹&星盤規劃方案規劃方案 4.1 4.1 設計概念設計概念 生命之環生命之環現狀建筑Planning scheme Concept Life Circle4 4規劃方案規劃方案 4.1 4.1 設計概念設計概念 生命之環生命之環生命之環生命之環(八益生命廣場八益生命廣場)Planning scheme Con

29、cept Life Circle規劃方案規劃方案4.2 4.2 總平面圖總平面圖4 4Planning scheme Masterplan48F210m42F180m42F180m36F150m11F49.5m18F81m16F72m14F63m8F32m11F49.5m5F22.5m9F40.5m9F40.5m6F30m6F30m10F45m7F31.5m6F24m7F31.5m4F16m5F20m6F24m8F32m9F36m6F24m25F100m20F80m6F24m6F24m18F72m11F44m5F20m5F20m5F18m16F63m14F54m5F18m15F60m5F18m

30、24F96m5F18m5F21m5F18m19F72m5F18m8F30m10F39m4F12m4F12m4F12m4F12m4F12m4F12m3F20m3F23m7F28m3F12m5F20m7F28m科興路蓉臺大道規劃道路錦繡大道5F5F八益生命廣場八益生命廣場5F體驗創新平臺24m體驗創新平臺24m體驗創新平臺24m經濟技術指標總指標總用地面積332223 總建筑面積1667042 建筑面積地上1328984 地下338058 容積率4.00建筑密度39%綠地率15%體驗創新平臺用地面積79533 總建筑面積170757 建筑面積地上160999 地下9758 規劃建筑用地面積2592

31、60 總建筑面積1490699 建筑面積地上1162399 地下328300 容積率4.60建筑密度38%綠地率20%規劃方案規劃方案4.3 4.3 效果圖效果圖4 4Planning scheme Rendering 鳥瞰圖規劃方案規劃方案4.3 4.3 效果圖效果圖4 4Planning scheme Rendering 八益生命廣場規劃方案規劃方案4.3 4.3 效果圖效果圖4 4Planning scheme Rendering 科興路沿街視角體驗創新平臺231144795698111212八益生命廣場八益生命廣場規劃方案規劃方案4.4 4.4 業態布局業態布局功能分區功能分區4 4P

32、lanning scheme Layout 體驗創新平臺體驗創新平臺企業總部（48F）1專家酒店（42F）2人才公寓(36F)3公共服務中心、主題體驗中心(6F)4企業實驗室(6-18F)7研發中心、專家實驗室(5-20F)8醫學院(5-16F)醫院(3-7F)9專家公寓(2-4F)名醫公寓(5-24F)理療康復中心(2-3F)6國際會展中心(2-3F)510111210102311447956981110101212八益生命廣場八益生命廣場規劃方案規劃方案4.4 4.4 業態布局業態布局功能分區功能分區4 4Planning scheme Layout 企業總部（48F）1專家酒店（42F）

33、2人才公寓(36F)3公共服務中心、主題體驗中心(6F)4企業實驗室(6-18F)7研發中心、專家實驗室(5-20F)8醫學院(5-16F)醫院(3-7F)9專家公寓(2-4F)名醫公寓(5-24F)理療康復中心(2-3F)6國際會展中心(2-3F)5101112規劃方案規劃方案4.4 4.4 業態布局業態布局分期建設分期建設4 4Planning scheme Layout 一期2二期三期一期1城市道路主要車行流線次要車行流線規劃方案規劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖車行交通流線車行交通流線4 4Planning scheme Analysis 主要人行流線次要人行流線規劃方案規劃方案4.

34、5 4.5 分析圖分析圖人行交通流線人行交通流線4 4Planning scheme Analysis 消防環路規劃方案規劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖消防環路消防環路4 4Planning scheme Analysis 規劃方案規劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖地面漫行系統地面漫行系統4 4Planning scheme Analysis 地面漫行系統規劃方案規劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖空中漫行系統空中漫行系統4 4Planning scheme Analysis 空中漫行系統主景觀帶景觀節點規劃方案規劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖集中綠化集中綠化+景觀帶景觀帶4 4Pl

35、anning scheme Analysis 規劃方案規劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖屋頂綠化屋頂綠化4 4Planning scheme Analysis 規劃方案規劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖天際線天際線4 4Planning scheme Analysis 北立面天際線4 4Planning scheme Building規劃方案規劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖天際線天際線西立面天際線4 4Planning scheme Building南立面天際線規劃方案規劃方案4.5 4.5 分析圖分析圖天際線天際線4 4Planning scheme Building規劃方案規劃方案

36、4.5 4.5 分析圖分析圖天際線天際線東立面天際線規劃方案規劃方案4.6 4.6 透視圖透視圖4 4Planning scheme Building鳥瞰圖規劃方案規劃方案4.6 4.6 透視圖透視圖4 4Planning scheme Building鳥瞰圖規劃方案規劃方案4.6 4.6 透視圖透視圖4 4Planning scheme Building八益生命廣場規劃方案規劃方案4.6 4.6 透視圖透視圖4 4Planning scheme Building八益生命廣場規劃方案規劃方案4.6 4.6 透視圖透視圖4 4Planning scheme Building人視圖規劃方案規劃方案

37、4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building超高層規劃方案規劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building超高層規劃方案規劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building服務配套規劃方案規劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building孵化辦公規劃方案規劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building研發中心規劃方案規劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning

38、 scheme Building企業總部規劃方案規劃方案4.7 4.7 建筑意向建筑意向4 4Planning scheme Building國際會展中心規劃方案規劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 八益生命廣場規劃方案規劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 景觀綠化規劃方案規劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 景觀綠化規劃方案規劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landsca

39、pe 景觀綠化規劃方案規劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 屋頂綠化規劃方案規劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 空中廊道規劃方案規劃方案4.8 4.8 景觀意向景觀意向4 4Planning scheme Landscape 雨水回收規劃方案規劃方案4.9 4.9 節能環保節能環保4 4Planning scheme Energy conservation 規劃方案規劃方案4.10 4.10 綠色能源綠色能源4 4Planning scheme Green energy規劃

40、方案規劃方案4.10 4.10 綠色能源綠色能源4 4Planning scheme Green energy規劃方案規劃方案4.10 4.10 綠色能源綠色能源4 4Planning scheme Green energy規劃方案規劃方案4.11 4.11 指標指標4 4Planning scheme Indicators 經濟技術指標總指標總用地面積332223總建筑面積1667042建筑面積地上1328984地下338058綠地率15%建筑占地面積128318綠地面積49833容積率4.00建筑密度39%平均層數10層現狀建筑用地面積79533總建筑面積170757建筑面積地上16099

41、9地下9758規劃建筑用地面積252690總建筑面積1490699建筑面積地上1162399地下328300容積率4.60建筑密度38%綠地率20%建筑占地面積95100綠地面積25178平均層數12層規劃方案規劃方案4.11 4.11 指標指標4 4Planning scheme Indicators 產業規劃意向表（五大平臺）類型功能控制比例地上建筑面積（）地上總建筑面積（）包裝業態一研發平臺研發組團大數據中心12%1377671162399研發中心院士實驗室專家實驗室核心技術實驗室二轉化平臺孵化組團孵化辦公20%227421微小辦公企業實驗室三服務平臺體驗組團企業總部55%638409專

42、家酒店人才公寓主題體驗中心產業展示中心健康生活中心三醫體驗中心公共服務療養體驗名醫街醫療街健康體驗中心四醫養平臺養老組團公寓養老社區3%39241養老公寓員工公寓綜合服務中心醫療組團醫院4%45526醫學院5%61547五展示平臺會展中心國際會展中心1%12488規劃方案規劃方案4.11 4.11 指標指標4 4Planning scheme Indicators 分期開發規劃表類型功能地上建筑面積（）地下建筑面積（）分期總建筑面積（）控制比例總建筑面積（）一期-1服務平臺企業總部6508978422673512349%1490699專家酒店人才公寓產業展示中心健康生活中心三醫體驗中心公共服務國際會展中心醫療街一期-2醫養平臺養老社區1463147407822039215%養老公寓員工公寓綜合服務中心醫院二期研發平臺大數據中心1377676913820690514%研發中心院士實驗室專家實驗室核心技術實驗室醫學院三期轉化平臺孵化辦公22742110085832827922%微小辦公企業實驗室謝謝！