岳陽光宏購物公園商業項目市場營銷策劃報告（52頁）.doc
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岳陽光宏購物公園商業項目市場營銷策劃報告（52頁）.doc
1、 岳陽光宏購物公園岳陽光宏購物公園 市場營銷策劃報告市場營銷策劃報告 目目 錄錄 前言前言 第一部分第一部分 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 一、岳陽商業地產市場分析 二、項目定位 三、項目發展目標 四、項目整體發展十大原則 五、項目消費群定位分析 六、項目整體競爭策略 七、項目“永續經營工程”九大計劃 八、項目整體價格策略 第二部分第二部分 項目營銷推廣計劃項目營銷推廣計劃 一、銷售目標 二、產品力整合與提升 三、四大推銷原則 四、推廣階段劃分 五、推廣階段劃分表 六、各階段推廣策略 七、廣告費用及分配安排 前前 言言 光宏商業廣場整體營銷推廣策劃方案，是我司按照新長江公司開發及經營 光宏
2、商業廣場的總體戰略思想，結合新長江地產自身發展、項目核心概念以及 市場競爭態勢而制訂的整體營銷決策和計劃方案。其旨在為光宏商業廣場的全 程營銷推廣提供一個科學合理的操作思路、指導營銷推廣工作的順利開展，是 一個在縝密的市場調查和可行性分析研究的前提下制定出的系統性方案。本方 案力求緊密結合銷售力的特質與優勢，積極地探求營銷推廣策略以促成良好的 銷售業績，實現發展商的預期目標。 光宏商業廣場整體營銷推廣策劃案是在項目前期市場調查和產品策劃報告 的基礎上，對項目可行性綜合研究，特別是項目投資分析研究的基礎上擬定 的。主要包括整體及各階段銷售策略、傳播策略及媒體策略、銷售管理及傳播 費用預算等方面的
3、內容。并就上述主要內容做出初步判斷，確立未來項目營銷 推廣的行動方案，并在未來的各項營銷推廣操作中有計劃執行。 第一部分第一部分 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 一、岳陽商業地產市場分析一、岳陽商業地產市場分析 ( (一一) )、整體市場狀況、整體市場狀況 1 1、市場供應嚴重飽和，供應投放量供大于求、市場供應嚴重飽和，供應投放量供大于求。 據不完全統計，在今一年內，岳陽商業物業可營業面積從 10 萬平米將上升 到近 30 萬平米，目前的可銷售商鋪面積達到 20 萬平方米以上，在售或即將銷 售商業項目將近 10 家。 2 2、營銷觀營銷觀念大幅度超前于市場產品設計，營銷推廣水平領先于產品設計水平念大幅度超前于市場產品設計，營銷推廣水平領先于產品設計水平 在岳陽商業業態中，傳統百貨業已經落后于時代的發展，因此傳統百貨商 場多加以改、擴、建，以適應時代的發展；現代連鎖超市的市場尚處于培育階
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