浙江杭州“江南古街”項目市場策略構思與工作建議（16頁）.doc
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浙江杭州“江南古街”項目市場策略構思與工作建議（16頁）.doc
1、“江南古街”項目“江南古街”項目 市場市場策略構思與工作策略構思與工作建議建議 目 錄 一. 項目分析 1. 1. 規劃規劃 _1 2. 2. 對原有方案的評點對原有方案的評點_1 3.3. 戰略思考戰略思考_ 3 二對“江南古街”的主題初步構思 1. 1. 主題方案之一：“集古村”主題方案之一：“集古村” 3 2. 2. 主題方案之二：“六藝書院”主題方案之二：“六藝書院” 5 三、合作的方式建議三、合作的方式建議 8 附件：江南古鎮旅游產業系統的初步考察結論 8 1 1、經營現狀、經營現狀 9 1.11.1 各自經營狀況各自經營狀況 9 1.21.2 旅游產品及贏利模式旅游產品及贏利模式
2、9 1.31.3 經營業態分析經營業態分析 10 2.2.現存的商業現存的商業項目品質及現狀項目品質及現狀 10 2.12.1 項目概況項目概況 10 2.2 項目管理模式項目管理模式 11 3 3、周莊、同里競爭分析、周莊、同里競爭分析 13 3.13.1 目標人群目標人群 13 3.3.2 2 產業鏈產業鏈 14 3.33.3 主要主要旅游旅游項目項目 14 一一、項目分析、項目分析 1.1.規規 劃劃 占地面積 3 萬平方米； 總建筑面積 2.4 萬平方米； 建筑密度 40%； 位置及四至：位于同里的中心位置，古鎮的東南面，近古鎮入口處。北圖路 西側、北圖浜的北側、小川東側、埭東港的南側，未來東面擬建設停車場， 本項目成為至老鎮旅游的必經路之一； 地形地貌：地塊南、北、西三面臨水，呈半島狀，水資源比較豐富。 圍合式布局圍合式布局 目前的規劃方案以二至三層錯落有秩的排狀街鋪形成圍合式的布局（西、南、北 面均有部分臨水商鋪），在中庭形成廣場，項目以新舊結合，保留修復原有的一棟古 建筑。景觀環境上中貫穿引入水系，形成內景。 初步方案在功能設置上偏向餐飲、娛樂初步方案在功能設置上偏向餐飲、娛樂 臨小川西塊為酒吧、咖啡、西餐街，中庭四周為餐飲、KTV、娛樂功能區域，中庭
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