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鎮(zhèn)江新區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告（82頁(yè)）.doc

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鎮(zhèn)江新區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告（82頁(yè)）.doc

1、鎮(zhèn)江新區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 營(yíng)銷策劃報(bào)告第一部分 Part One 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目區(qū)位分析一、項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目位于鎮(zhèn)江新區(qū)，距離鎮(zhèn)江市區(qū) 24 公里，是鎮(zhèn)江重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。項(xiàng)目位于大港新區(qū)南部，緊鄰 338 省道，五峰山路與煙墩山路之間，周邊新建 45 萬(wàn)方“萬(wàn)頃良田”安置區(qū)為項(xiàng)目商業(yè)提供強(qiáng)有力的人口支撐。隨著新區(qū)城市中心南移，金港大道以南至港南路、沿江公路規(guī)劃為新區(qū)的 CBD。利基點(diǎn)：利基點(diǎn)： 1.所處區(qū)域?qū)儆诖蟾坌屡d板塊，發(fā)展?jié)摿Υ螅?2.緊鄰沿江大道，地塊通達(dá)性良好。障礙點(diǎn)：障礙點(diǎn)： 1.偏離大港中心，配套不足； 2.緊鄰安置小區(qū)，對(duì)項(xiàng)目形象造成

2、一定影響區(qū)位地位區(qū)位地位國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，鎮(zhèn)江市物流基地之首,最優(yōu)化物流業(yè)配套設(shè)施服務(wù)。區(qū)域區(qū)域交通交通地塊周邊交通通達(dá)性良好，往鎮(zhèn)江、丹陽(yáng)、常州方向皆可通達(dá)，是新區(qū)的南門(mén)戶。二二、項(xiàng)目、項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)品分析分析項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo) 占地 43.5 萬(wàn)方，總建約 71.5 萬(wàn)方，區(qū)域較大規(guī)模專業(yè)市場(chǎng)兼住宅的綜合性項(xiàng)目。項(xiàng)目整體分為 A、B、C、D、E、F 六個(gè)區(qū)域地塊，各地塊規(guī)劃物業(yè)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：本項(xiàng)目一期先行啟動(dòng)地塊 A A 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、地塊農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、地塊 B B 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、地塊農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、地塊 F F 花鳥(niǎo)市場(chǎng)、地塊花鳥(niǎo)市場(chǎng)、地塊 E E 沿街商業(yè)沿街商業(yè)，故本報(bào)告主要針

3、對(duì)上述地塊進(jìn)行闡釋。項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)品為打造農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品交易基地量身定做，規(guī)劃目標(biāo)為一站式現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品交易大市場(chǎng)一站式現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品交易大市場(chǎng)。規(guī)劃亮點(diǎn)：規(guī)劃亮點(diǎn)： 1、倉(cāng)儲(chǔ)交易分離，使得貨流與客流、倉(cāng)儲(chǔ)加工與交易有效隔離開(kāi)互不干擾； 2、規(guī)劃物業(yè)功能齊全，包括交易商鋪、辦公、綜合服務(wù)、居住、加工、倉(cāng)庫(kù)和露天堆場(chǎng)等； 3、交通組織合理，道路均根據(jù)貨運(yùn)專業(yè)設(shè)計(jì)，人車、客運(yùn)貨運(yùn)分流； 4、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，沉穩(wěn)大氣； 5、注重綠色生態(tài)、人文景觀的融入，品質(zhì)較高。規(guī)劃不足：規(guī)劃不足： 1、各區(qū)域地塊規(guī)模一般，如若單獨(dú)上市缺少規(guī)模效應(yīng)，各區(qū)域難以單獨(dú)形成專業(yè)市場(chǎng)氣候； 2、沿街商鋪“1 拖 3”，“1 拖 4”設(shè)計(jì)，導(dǎo)致大量商鋪面積過(guò)大，商業(yè)價(jià)值明顯降低，商鋪的均好性差。考慮一二樓相連，三四樓單獨(dú)樓層，通過(guò)增加連廊和公共樓道實(shí)現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值。 SWOTSWOT 分析分析優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)Streng

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