2007年永州市中亞國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案（36頁(yè)）.doc

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2007年永州市中亞國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案（36頁(yè)）.doc

1、中亞中亞國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目策劃方案策劃方案二七年三二七年三月月目目錄錄前言前言第一章第一章市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 1 永州市簡(jiǎn)介永州市簡(jiǎn)介 2 地理位置地理位置 3 內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)內(nèi)陸經(jīng)濟(jì) 4 城市發(fā)展趨向城市發(fā)展趨向 5 市場(chǎng)篇總結(jié)市場(chǎng)篇總結(jié) 第二章第二章項(xiàng)目篇項(xiàng)目篇 1 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 2 永州市現(xiàn)有永州市現(xiàn)有商業(yè)商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目、住宅、酒店等市場(chǎng)、住宅、酒店等市場(chǎng)分析分析 3 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT 分析分析第三章第三章定位篇定位篇 1 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位及命名及命名 2 客戶(hù)定位客戶(hù)定位 3 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 4 價(jià)格定位價(jià)格定位第四章第四章產(chǎn)品建議篇產(chǎn)品建議篇

2、 1 項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議第五章第五章市場(chǎng)推廣篇市場(chǎng)推廣篇 1 推廣思路推廣思路 2 執(zhí)行部分執(zhí)行部分 3 公關(guān)策劃部分公關(guān)策劃部分第六章第六章銷(xiāo)售篇銷(xiāo)售篇 1 銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售策略 2、銷(xiāo)售預(yù)估計(jì)劃銷(xiāo)售預(yù)估計(jì)劃前前言言首先感謝貴司領(lǐng)導(dǎo)予以機(jī)會(huì)讓我們進(jìn)行了第一次的初步接觸，也為我們合作奠定了基礎(chǔ)，我司做為一家專(zhuān)業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)策劃公司對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性和特殊性有較深刻的認(rèn)知和體會(huì)，大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不同于普通住宅項(xiàng)目，其對(duì)象并非直接的市民群體而是商家、購(gòu)物消費(fèi)者、投資者等組合體。根據(jù)多年在沿海地區(qū)和中部城市操作商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，商業(yè)項(xiàng)目成敗取決于主力店的引進(jìn)，而規(guī)

3、劃設(shè)計(jì)是后期經(jīng)營(yíng)管理成功的前提。因此發(fā)展商首先考慮要找到和引進(jìn)主力店，按照他們的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。經(jīng)過(guò) 我們多次對(duì)此宗地塊的了解，對(duì)項(xiàng)目的基本情況已有了初步的認(rèn)識(shí)，另因?yàn)樵诹懔陞^(qū)有操作項(xiàng)目一年多的時(shí)間對(duì)于永州市目前房地產(chǎn) 市場(chǎng)、政府法律法規(guī)、商場(chǎng)人流地理、周邊環(huán)境等都已經(jīng)有了深刻的認(rèn)識(shí)，相信對(duì)于本項(xiàng)目的前景，貴公司和我公司一樣充滿(mǎn)信心，現(xiàn)在我們要闡述的是如何通過(guò)策劃和包裝、如何通過(guò)有效的策劃進(jìn)行整合營(yíng)銷(xiāo)，如何通過(guò)整合營(yíng)銷(xiāo)達(dá)到銷(xiāo)售、招商和經(jīng)營(yíng)管理的目的。下面，我們針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況，并對(duì)永州零陵區(qū)、冷區(qū)的住宅、商業(yè)進(jìn)行了調(diào)查與分析，從圣世陽(yáng)光、心連心購(gòu)物廣場(chǎng)、世紀(jì) 中心、圣馬可時(shí)尚廣場(chǎng)、步行街等項(xiàng)目的對(duì)比中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，分析問(wèn)題，找到永州商業(yè)的突破口（市場(chǎng)空白）以及永州市發(fā)展商業(yè)地產(chǎn) 所面臨的機(jī)會(huì)與威脅，經(jīng)過(guò)周密的分析與討論，我們得出以下客觀性的結(jié)論。第一章第一章市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 1、永州

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