鄭州藍天置業惠濟項目前期定位報告（92頁）.doc
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鄭州藍天置業惠濟項目前期定位報告（92頁）.doc
1、 2011年6月 藍天置業惠濟項目前期定位報告 目 錄 一、宏觀環境分析. 5 1.1 城市環境分析 . 5 1.1.1 宏觀經濟分析 . 5 1.1.2 城市發展規劃 . 8 1.1.3 城市人口 . 9 1.1.4 人均可支配收入 . 9 1.1.5 房地產投資狀況 . 10 1.2 區域環境分析 . 12 1.2.1 區域經濟分析 . 12 1.2.2 區域規劃 . 13 1.2.3 區域產業 . 15 1.2.3 區域交通 . 16 1.2.4 區域配套 . 17 1.3 全市房地產市場總體形勢 . 20 1.4 區域房地產市場 . 27 1.5 區域商業市場分析 . 32 1.6 政
2、策環境分析 . 37 二、項目評價 . 39 2.1 項目區位. 39 2.2 項目四至. 40 2.3 地塊基礎資料及指標 . 40 2.4 項目周邊景觀資源 . 41 2.5 項目周邊配套 . 41 2.6 小結 . 41 三、SWOT 分析 . 42 四、CCTI 定位推導 . 43 4.1 項目自身（itemself） . 43 4.1.1 項目本體條件對比分析. 43 4.2 市場競爭分析（competitor） . 47 4.2.1 板塊競爭分析 . 47 4.2.2 點對點項目競爭分析 . 56 4.3 客戶分析（consumer）. 59 4.3.1 區域客戶基礎研究 . 59
3、 4.3.2 區域客戶基礎分析小結 . 61 4.3.3 區域客戶演變趨勢分析 . 61 4.3.4 區域客戶趨勢分析小結 . 63 4.4 市場趨勢分析（trend） . 64 4.4.1 未來 2-3 年潛在市場供應分析 . 64 五、項目整體發展戰略 . 66 5.1 項目整體發展戰略 . 66 5.2 項目發展戰略分解 . 67 六、項目整體定位. 68 6.1 項目市場形象定位 . 68 6.2 項目客戶定位 . 68 6.2.1 項目目標客戶鎖定 . 68 6.2.2 項目目標客戶特征 . 74 6.3 項目產品定位 . 75 6.3.1 項目產品類型配比 . 75 6.3.2 項目產品戶型配比 . 85 6.4 項目產品打造體系 . 86 附件: 新政策解讀 . 92 一、宏觀環境分析 1.1 城市環境分析 1.1.1 宏觀經濟分析 鄭州市是河南省政治、經濟、文化丨心。鄭州歷
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