1、成都中西食品批發商場成都中西食品批發商場營銷提案營銷提案 一一、市調分析：、市調分析： 本市典型批發商業物業比較表： 名稱名稱 青石橋水產青石橋水產 批發市場批發市場 青石橋海鮮城青石橋海鮮城 華豐食品城華豐食品城 農產品中心農產品中心 批發市場批發市場 海霸王食品城海霸王食品城 項目位置 青石橋 青石橋中街 1 號 成白路 88 號 成白路 98 號 郫縣安靖鎮 經營規模 約 7000 一層約 5000 400 畝 525 畝 120.06 萬 建筑類型 樓房 磚混 2 層 磚混 2 層 大棚+磚混平房 鋼結構大棚分割 經營模式 租賃 租賃（部分已銷 售） 租賃（部分已銷 售） 租賃 租賃
2、經營項目 水 產 、 調 味 品、干貨 水產、調味品、干 貨、凍貨 調味品、酒水、糖 茶、干貨、休閑食 品、食品原料 蔬菜、水產、調味 品、肉禽蛋、休閑 食品、糧油、凍貨 副食品、土特產、 酒 水 、 干 雜 、 糧 油、凍貨 服務功能 商管中心 商管中心 分區商管中心 信息結算、監控中 心、客服中心 分區商管中心 席位總數 約 400 個 約 260 個 約 1500 個 2190 個（1 期） 4000 個（1-3 期） 營業率 95% 100% 98% 98% 80% 配套設施 自動扶梯 凍庫、地面車位 倉儲、地面車位 倉儲、地面車位 倉儲、凍庫、物流 基地、地面車位 商鋪面積 10-2
3、5 （公攤 50- 60%） 10-60 45-90 （2 層） 30-50 22-45 租金水平 1F：500-800 2F：400-500 3F：230-360 300-700 元/月 （1 層） 80-90 元/月 40-60 元/月 30-60 元/月 物管費 10 元/月 18 元/月 包含在租金中 包含在租金中 包含在租金中 其他費用 保證金 1.5-3 萬 倉儲約 15 元/ 月 清潔費稅費包含租 金中 倉儲約 20 元/ 月 調查體會：調查體會： 成都食品批發市場的最大特點是：專業市場異常發達，但綜合市場很少。例如 青石橋水產市場主營水產類；華豐食品城主營副食品類；農產品批發中心主營 農副產品。能夠滿足客戶一站式采購的批發市場異常匱乏，此為市場一大空白 點。 自從 2008 年開始成都批發市場逐漸外遷至三環外，導致本地食品批發市場重 新洗牌，市場格局發生大的變化，新市場規模
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