中、日大型城市商業綜合體開發與運營案例研究及比較分析報告（31頁）.doc
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中、日大型城市商業綜合體開發與運營案例研究及比較分析報告（31頁）.doc
1、大型城市商業綜合體的開發與運營規律研究中日案例比較分析 楊寶民，星聯國際不動產機構深圳市新摩爾（NEW MALL）商業管 理有限公司總經理。 研究方向：基于知識創新的商業地產經營，大型城市綜合體，購物中 心與白領百貨經營。 江禾，新加坡星聯國際不動產機構中國區總裁，清華大學 EMBA。 大型城市商業綜合體研究的意義 一、 大型城市綜合體是經濟發展的要求 二、 高水平做好城市綜合體經營分析和建筑策劃工作 三、 服務城市綜合體的多專業團隊協同工作方法 四、 城市綜合體的經營管理 五、 我國發展城市綜合體的策略選擇 課題研究的意義 大型城市綜合體一般包括五星級酒店、購物中心和寫字樓、公寓型住宅，它
2、是城市集約化發展的必然要求，能夠滿足辦公、購物和白領人士居住要求。 大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市， 在功能選擇上要根 據城市經濟特點有所側重， 一般酒店功能和購物中心功能是基本組合或者寫字樓 和購物中心功能進行基本組合。 從 2002 年開始作者不僅參與策劃了深圳一流的購物中心和寫字樓，而且論 證過五星級酒店以及公寓，獲得城市綜合體策劃的初步經驗。 為了在 2008 年奧運會前完成國內重要城市綜合體的實際策劃與開發工作， 深圳 NEW MALL 公司組織專家多次考察日本城市綜合體，通過消化吸收考察成果。 我們帶著日本考察成果又系統調研北京、上海、深圳、青島等城市綜合體比較分
3、 析。 日本城市：東京、福港、京都 中方城市：北京、上海 深圳 青島 西安 一、 大型城市綜合體分類 建筑綜合體，是由城市的酒店、商業零售、辦公、居住、展覽、餐飲、文娛、 等功能組成，并由它們構成一個具有多功能的城市縮微體。北京的嘉里中心、國 貿中心等都屬于這類大型建筑綜合體。這些建筑功能齊全，規模宏大，在一定范 圍內能實現自給自足，形成“城中城”的經營方式，能使建筑產生良好的經濟效 益。 建筑綜合體，在共生、互利的前提下，實現多功能的綜合，使建筑具有物質 構成上的強大優勢，從而當城市生活需求發生變化時能進行自我調整。各種功能 互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內實現自給自足，形成“城中城”的經營方 式；各種功能互相配合，提供對方發展的潛力，反過來促進自身的增長，例如商 業、辦公、酒店與會議中心相結合，集中不同的商業行為，彼此增加潛在顧客， 并提供多門類，多層次的服務，從而使建筑獲得良好的經
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