西安小寨金莎國際廣場項目招商運營方案（22頁）.doc
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西安小寨金莎國際廣場項目招商運營方案（22頁）.doc
1、 西安小寨金莎國際廣場項目招商運營策劃方案 西安達比高廣告機構 一、小寨商業現狀分析 1、規模： 目前小寨各類商業服務面積總規模達 70 余萬平米，分散到長安南北路和小寨東西路的各個商業市場及沿街店鋪。按規模劃 分，小寨的商業可以劃分為如下幾類： A、大型商超（百盛、金花、軍區服務社等） B、服飾類綜合市場（百匯、豪邦、飛炫等） C、城市商業綜合體（安南城、潮百匯等）、 D、某種業態較為集中的獨立門店聚集區域（興善寺東西街的餐飲文化街、雁塔西路的酒吧休閑街） E、獨立門店的特定品牌商業（肯德基、波濤眼鏡、移動通訊、金利來等） 2、業態： 小寨獨特的大環境因素（大學云集）造就了小寨的主流消費特色
2、：價格低廉、迎合潮流、造型新穎！以下六種業態是小寨商業文 化中的主流商業業態。 A、服飾類：無論囊中是否充足，女孩子愛美之心永恒 B、美妝類：道理同上，每個女孩子無論收入如何，都會購置自己喜愛的美妝護理品牌 C、餐飲類：時尚精品小廚、酒吧、品牌快餐、西餐既迎合了小寨年輕人的消費水平，也能滿足小情侶的時尚情調需求 D、通訊數碼類：新潮手機、平板電腦、數碼相機、筆記本電腦一個都不能少，每個小寨的年輕消費者至少擁有其中兩項 E、娛樂：周末、生日、圣誕等節假日，帶情侶到影城或邀朋友到 KTV吼個通宵絕對是年輕人的最佳選擇 F、文化：音像、書吧、陶吧是典型具有浪漫情節和文藝情調的年輕人喜歡流連的場所 3
3、、租金： 幾年前的地鐵修路將小寨東路的商業徹底扼殺，導致小寨東路的商業租金處于整個小寨的低洼地。長安南北路的商業租金在本來 就居高不下的狀態下隨著房地產大環境和地鐵 2 號線的通車變得更加扶搖直上。小寨西路的租金介于小寨東路和長安南北路之 間。對比小寨十字到音樂學院之間幾家主力市場的租金： A、百匯市場：成熟營業中，每平米月租金曾達到 1000 元，主力面積在 15 （凈面積），曾是小寨生意最好的綜合市場，但規模 和裝修檔次已明顯滯后于其他市場，受今年 12 月底市場合同到期市場拆除消息影響，市場已出現多家急轉，租金也劇降到每平 方 200 至 600 元不等，甚至不帶好處費。該現象會影響市場商戶的經營信心，進而加速百匯市場的衰敗。其他市場都在覬覦百 匯市場拆除后的商戶資源； B、海港城：成熟營業中，目前是小寨人流量最大、生意最好的服飾類綜合市場。租金為每鋪每月 6000 元，主力面積 1
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