卓越房地產集團時代廣場一期商業裙樓項目投資分析報告（34頁）.doc
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卓越房地產集團時代廣場一期商業裙樓項目投資分析報告（34頁）.doc
1、卓越時代廣場商業裙樓投資分析報告 前 言 中國 CBD 綜述03 一、CBD 概念釋義03 二、中國頂尖城市 CBD 發展趨勢概述08 第一章 深圳 CBD 區位價值評估08 一、深圳 CBD 概述 08 二、類比中國其他頂尖城市 CBD，深圳 CBD 的獨特發展優勢 09 第二章 深圳 CBD 商業板塊價值評估11 一、深圳 CBD 現有商業供應量分析11 二、深圳 CBD 現有商業模式分析11 三、深圳 CBD 未來商業供應量分析17 四、深圳 CBD 商圈與深圳其他各大商圈的競爭剖析18 五、深圳 CBD 商圈核心競爭優勢和現時比較劣勢20 第三章 卓越商務品牌價值評估 21 第四章 卓
2、越時代廣場一期裙樓商業項目投資價值剖析 29 結 論 卓越時代廣場一期裙樓商業項目投資價值綜述 30 前言 中國 CBD 綜述 一、 CBD 概念釋義 CBD 是英文 Center Business District 的簡寫，譯為“中央商務區”。 CBD 一般占地 3 至 5 平方公里，有的甚至更大，其建筑面積少則五六百萬，多則 上千萬平方米，是一個城市的功能核心，是現代化大都市的一個重要標志，其地 價可謂真正是“寸土寸金”。 CBD 高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，同時具備金融、貿易、服務、 展覽、咨詢等多種功能。CBD 中匯集了眾多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建筑、 高效便捷的交通和現
3、代化的信息交換系統，以及薈萃城市最頂級的集中式商業。 一般來講，寫字樓要占到總建筑面積的 50%，商業及商住建筑約占 40%，其他服 務設施以及必要的市政配套設施約占 10%。 美國紐約的曼哈頓、日本東京的銀 座、我國香港的中環以及新加坡的中心區等都是世界聞名的 CBD。 二、 中國頂尖城市 CBD 發展趨勢概述 中國城市建設 CBD 至少應該具備以下五個條件：有足夠的國際影響力、 有足夠的經濟實力（國內生產總值超過 1000 億元）、城市基礎設施完備、處于 資金流、信息流和物流的核心位置、聚集了各個方面的人才。就這個意義而言， 香港中環當之無愧成為中國最好的 CBD，內地方面北京、上海、深圳 CBD 三足鼎 立，而廣州 CBD 的發展也步入正軌，風頭正健。 A. 北京 CBD 發展趨勢概述 名稱 CBD 商圈 位置范圍 建國門外大街與東三環交匯處，西起東三環中路，東至針織路，南臨 建國路
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