云南海航廣場皇冠假日酒店項目立項分析報告（62頁）.doc
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云南海航廣場皇冠假日酒店項目立項分析報告（62頁）.doc
1、 云南海航廣場皇冠假日酒店云南海航廣場皇冠假日酒店 項目立項分析報告項目立項分析報告 昆明揚子江置業有限公司昆明揚子江置業有限公司 二二一一年六月一一年六月 目目 錄錄 一、項目決策背景 . 3 外部環境 . 3 二、項目概況 . 4 項目區位 . 4 項目周邊現有城市配套 . 5 擬建項目規劃及經濟指標 . 5 三、市場分析 . 9 國內房地產業的發展 . 9 昆明市宏觀經濟運行情況 . 15 昆明市房地產市場分析 . 20 昆明市旅游酒店市場分析 . 39 昆明市西山區 12 片區規劃 . 42 四、產品方案與定位 . 43 市場定位 . 43 客戶群定位 . 45 產品定位 . 46 五
2、、項目開發進度 . 47 六、投資收益分析 . 48 開發成本估算 . 48 銷售收入估算 . 49 資金來源與運用. 56 現金流量分析 . 58 項目利潤情況 . 59 經濟評價 . 61 七、結論與建議 . 62 一、項目決策背景一、項目決策背景 外部環境外部環境 昆明為云南省會，是國家級歷史文化名城。作為云南省 唯一的特大城市和西部地區第四大城市（僅次于成都、重慶、 西安） ，它是云南省政治、經濟、文化、科技、交通中心，是我 國重要的旅游、商貿城市、西部地區重要的中心城市，亦是滇 中城市群的核心圈！ 此外，它還是中國面向東南亞、南亞開放 的門戶樞紐，是中國唯一面向東盟的大都市。因夏無酷
3、暑、冬 無嚴寒、氣候宜人，具有典型的溫帶氣候特點，城區溫度在 029之間，年溫差為全國最小，這樣在全球亦少有的氣候特 征使昆明以“春城”而享譽中外！ 內部因素內部因素 本項目的啟動使昆明揚子江置業得以云南地產新銳力量的 角色，正式進入云南房地產開發市場，打響海航在云南地產的 品牌。 本項目的啟動有助于昆明揚子江置業培養和鍛煉自己的開 發團隊，為使云南海航置業實現在 3-5 年內進入云南地產開 發第一集團的戰略目標積累實戰經驗，奠定堅實的人力資源保 障。 二、項目概況二、項目概況 項目區位項目區位 本項目位于昆明市一環路內主城核心區，環城西路與西壩 路交匯處，東與云南白藥廠相接、西臨環城西路、北臨西壩路， 周邊氛圍較好，客觀條件比較優越。 項目地塊擁有成熟的主干交通網絡、距離昆明市四大中心 商圈之小西門商圈約 3 公里、昆百大三市街商業圈約 3 公里。 距火車站約 4 公里、距昆明機場 7
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