云南曲靖古鎮旅游地產項目投資分析報告（23頁）.doc
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云南曲靖古鎮旅游地產項目投資分析報告（23頁）.doc
1、 幻燈片 0 曲靖爨鄉古鎮項目投資分析報告 曲靖飛龍房地產開發有限公司 幻燈片 1 幻燈片 2 現狀分析 區位條件 自然資源條件 歷史沿革 社會經濟 旅游資源 綜合結論 大區位優勢給昆曲的聯合發展提供了條件，在“滇中城市經濟圈”中發揮重要作用。 自然環境溫和、舒適，是宜居之地。 城市總體規劃發展趨勢體現了城市需迫切完善其功能，滿足人口增漲的需求。 經濟的快速發展，刺激居民消費需求的不斷增長，帶動旅游、休閑業的發展，迫切需求以 投資項目的介入，如旅游地產，中高檔酒店及消費場所等，激發當地居民及周邊尤其是省會 昆明居民的休閑旅游活動。 歷史悠久獨特，卻對具有獨特性和唯一性的“爨文化”挖掘深度不夠，
2、尚未體現其特色與魅 力，其市場潛力急需開發。 旅游資源種類齊全，類型多樣，但分散特色不突出，也不在云南發展成熟的旅游線路上， 項目分析 并且缺失旅游亮點，無法吸引市場關注。 幻燈片 3 云南旅游發展大勢分析 云南旅游業正處于更新換代的關鍵時期 歷時二十八年，云南旅游于中國觀光產業中翹楚八方、一領風騷。業界各門、各派以推云 南為四季賣點，年復一年，審美趨于疲憊，促銷后力不繼，歐美市場之中國賣家在勢力影響 范圍內日漸消潛。個性化旅游時代不期而至，旅游商家未知市場之脈動， 固守其“八菜一 湯” “南北縱橫” ， “東西浮光”之十年不變策略，自窮其途，實難避免。 云南在動態旅游的模式中，有長達二十多年
3、的成功經驗，而一個不容忽視的現象：休閑型 的靜態旅游正在悄然興起。云南省旅游業正處于更新換代的關鍵時期。 在全球旅游大發展趨勢以及國家大力開發西部的背景下，作為世界的、稀缺的、不可再生 的旅游資源富集地，云南應該成為中國休閑旅游的目的地。借助豐富的民俗文化休閑資源， 大力發展休閑旅游， 不僅能進一步擴大云南的世界品牌知名度， 也能帶動區域經濟的健康穩 定發展，促進和諧社會建設。 幻燈片 4 旅游資源分散，離上檔次、上規模、高起點、高質量、高水平、高標準還存在一定距離。 曲靖旅游產業同比云南省傳統優勢的旅游地區，起步和開發較晚。 旅游產業尚未形成以曲靖旅游為整體的營銷理念和市場化運作運作機制。 缺少具有競爭力中高檔的旅游飯店或旅游飯店集團。 旅游產業本身面臨人才短缺問題。 缺少專業的旅游服務隊伍， 旅游業的服務質量和水平較低， 無法適應塑造旅游品牌的需要。 曲靖地區的旅游社普遍規模小、實力弱
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