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重慶現(xiàn)代廣場(chǎng)整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案（112頁(yè)）.doc

資源ID：73511 資源大小：1.77MB 全文頁(yè)數(shù)：104頁(yè)
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重慶現(xiàn)代廣場(chǎng)整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案（112頁(yè)）.doc

1、重慶現(xiàn)代廣場(chǎng)整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案重慶現(xiàn)代廣場(chǎng)整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案第一部分：前第一部分：前言言 1 1 背背景景重慶市江北區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“國(guó) 資委”)在江北區(qū)觀音橋商業(yè)步行街所屬項(xiàng)目“現(xiàn)代廣場(chǎng)”為大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目，共分 A、B、C、D 四個(gè)區(qū)域。本方案另綜合考慮原觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)納入整體規(guī)劃之中，共有商業(yè)（裙樓）建筑面積約 234722 平方米（未含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)部分）。重慶盎然實(shí)業(yè)有限公司與國(guó)資委共同協(xié)商，就上述項(xiàng)目的商業(yè)部分（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）擬共同出資合作運(yùn)營(yíng)。特出具本報(bào) 告以確立本項(xiàng)目的宏觀運(yùn)營(yíng)方略。 2.2. 目目的的研究并評(píng)估本項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)潛力；

2、為本項(xiàng)目確立可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和運(yùn)營(yíng)方略；就本項(xiàng)目的影響因素預(yù)以評(píng)估并確立新的規(guī)劃思路；評(píng)估本項(xiàng)目未來(lái)的投資、經(jīng)營(yíng)、回報(bào)前景及整體投資收益。 3 3方案設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)方案設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn) 以長(zhǎng)、中、短期目標(biāo)相結(jié)合，并以資源系統(tǒng)整合為目標(biāo)，確保本項(xiàng)目能成為未來(lái)北部商圈的新龍頭企業(yè)，重慶、乃至西南地區(qū) 的知名企業(yè)。方案設(shè)計(jì)中期望通過(guò)高遠(yuǎn)戰(zhàn)略和大手筆，以期拉動(dòng)觀音橋商圈的升級(jí)和商圈整體價(jià)值。方案設(shè)計(jì)是充分考慮了資產(chǎn)的保值和增值的長(zhǎng)期效益，盡量回避因急功近利而損害整體效益和整體商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)。方案的系統(tǒng)設(shè)計(jì)中充分考慮了操作和實(shí)施的可行性和可操作性。因項(xiàng)目原規(guī)劃、設(shè)計(jì)、內(nèi)外交通組織等存在致命

3、性的先天性缺陷，加之資產(chǎn)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，因而，在方案設(shè)計(jì)中以盤活和提升項(xiàng)目整體商業(yè)價(jià)值的出發(fā)點(diǎn)，增加了投資和實(shí)際操作的復(fù)雜性。本方案盡可能結(jié)合項(xiàng)目本身與商業(yè)大環(huán)境，商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等宏觀和微宏因素而規(guī)劃和定位。 4 4說(shuō)明說(shuō)明因時(shí)間原因，市調(diào)方法略顯單一，市場(chǎng)的詳盡調(diào)研尚不夠充分。因此，實(shí)操部分及市場(chǎng)資料部分在未來(lái)運(yùn)營(yíng)中會(huì)加以針對(duì)性調(diào) 查。本方案著重于戰(zhàn)略性設(shè)計(jì)，加之有關(guān)項(xiàng)目的諸多細(xì)節(jié)了解尚不夠充分。因此本方案尚有不完善之處，有待進(jìn)一步完善。項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營(yíng)是在較系統(tǒng)的機(jī)構(gòu)組織和各專業(yè)分工形成，因此有關(guān)物業(yè)規(guī)劃、招商組織、企業(yè)文化、管理理念、營(yíng)銷推廣等各內(nèi)容上需在戰(zhàn)略方向的指引下分別策劃和實(shí)施，本方案尚未能就此做具體描述。本項(xiàng)目中有關(guān)投資和經(jīng)營(yíng)的相關(guān)數(shù)據(jù)為概算，加之細(xì)節(jié)不充分而不夠精確，未來(lái)的各專項(xiàng)投資將另行分類預(yù)算。第二部分：第二部分：市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 1 1 國(guó)

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