1、永州雅閣酒店招商方案永州雅閣酒店招商方案 博富堂房地產顧問有限公司博富堂房地產顧問有限公司 20142014 年年 4 4 月月 2 2 日日 1. 數據數據 一、一、 項目位于永項目概況項目概況 基本基本州鳳凰園，項目總占地近 1.2 萬平方米，總建筑面積近 5 萬平方米，是集商業、住宅、酒店于一體的大型城市 結合體項目。 總用地面積（） 10764.07 總建筑面積（） 50000. 商業步行街建筑面積（） 38606.1 住宅建筑面積（） 114619.3 酒店建筑面積（） 28625.7 負一層超市建筑面（） 52309 地上未計容建筑面積（） 123098 地下車庫建筑面積（） 30
2、455.96 2. 建筑規劃建筑規劃。 二、二、 商業定位商業定位 1. 市場定位市場定位 商業定位：永州雅閣酒店 集購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能于一體的新商業中心 關鍵詞：首次，首席，唯一；互動性，參與性；多業態，超市，娛樂休閑，餐飲，電影院，綜合體；旅游，土特 產；中高檔，時尚、等。 2. 功能定位功能定位 娛樂+休閑+餐飲 3. 檔次定位檔次定位 整體中高檔 超市大眾化 餐飲娛樂相對高檔 4. 消費者定位消費者定位 年輕白領、上班族；時尚男女青年； 政府、事業單位領導、職員，公務員； 企事業單位的中高層； 私企老板，私營企業主； 個體商販、自由職業者； 來永州旅游者； 普通大眾。 三、
3、三、 業態布局業態布局 1 棟棟 1 層主要以社區業態為主層主要以社區業態為主 無障礙廁所 一層平面圖1:100 2 層業態如婚紗影樓層業態如婚紗影樓 中西餐廳中西餐廳 美容美發美容美發 SPA 3 層業態健身會所層業態健身會所 娛樂休閑娛樂休閑 1:100二層平面圖 2 棟棟 1 層酒店大廳層酒店大廳 生活超市生活超市 茶餐廳茶餐廳 2 層中餐廳層中餐廳 3 層層 KTV 18 層自助餐廳層自助餐廳 咖啡廳咖啡廳 2 本層建筑面積為:2690.0M 一層平面圖1:125 四、四、 招商總體策略招商總體策略 1. 銷售與招商關系銷售與招商關系 招商先行、銷售跟進；招商先行、銷售跟進； 酒店銷售帶動招商，招商成果帶動二期銷售；酒店銷售帶動招商，招商成果帶動二期銷售； 招商與銷售緊密互動；招商與銷售緊密互動； 1) 本項目的起點在于招商，重點在銷售。 2) 招商工作的執行直接關系到項目的銷售和
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