2014天津中冶七里房地產開發項目商業前期定位（64頁）.pdf
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2014天津中冶七里房地產開發項目商業前期定位（64頁）.pdf
1、1 中冶置業第七里項目 謹呈：中冶置業集團 PRIVATE & CONFIDENTIAL 2 3 本次報告思路 住宅底商住宅底商 整體定位建議 地塊價值分析 借鑒案例分析 業態及產品建議 主題商業街主題商業街 整體定位建議 客戶論證建議 業態規劃建議 產品設計建議 4 5 主題街區部分 1 2 3 4 整體定位建議整體定位建議 客戶論證建議客戶論證建議 業態規劃建業態規劃建議議 產品設計建產品設計建議議 6 主題商業街定位支撐 周邊高檔居住及商業區早已形成，具備高端消費力數量支撐 目前珠寶街檔次較低，且個性化定制尚屬空白，具備一定升級擴出需求。通過客戶調研得出珠寶 類消化面積有限，故加入其衍生
2、業態（高端珠寶、婚紗設計定制，女性消費）。 友誼路區域商鋪飽和，商鋪需求得不到釋放，高端及個性類型商戶對周邊商鋪需求較高 珠寶及衍生主題 周邊大量居住區，具備足夠兒童消費需求群體，需求較高 兒童主題涉及業態廣泛，如兒童服飾、玩具、食品、教育、娛樂 兒童主題 7 “克拉西西里”風情街 主題商業街定位 克拉，寓意如鉆石般尊貴、珍稀，風華絕代； 西西里，意大利遠離塵世的桃花源，卻處處風情萬種； 內內 江江 大大 黑黑 牛牛 城城 道道 洪洪 澤澤 路路 北北 路路 沽沽 南南 路路 07-13 07-14 07-11 雙步行街概念雙步行街概念 7-13內街；7-11/7-13之間通道，最大化提升價值
3、 雙主題核心雙主題核心 珠寶及其衍生業態為代表的高端消費 高端超市、兒童教育引領的休閑配套主題 8 都市都市 慢生活慢生活 克拉克拉 誘惑誘惑 特色特色 美食美食 兒童兒童 主題主題 特色零售特色零售+ +珠寶街珠寶街+ +特色美食特色美食+ +兒兒童主童主題四大業題四大業態滿足多元需求態滿足多元需求 主題商業街業態規劃 浪漫體驗， 永恒回憶 特色主題、濃郁文 化型街區 全年齡兒童中心 最具特色的餐飲 聚集地 9 1 2 3 4 整體定位建議整體定位建議 客戶論證建議客戶論證建議 業態規劃建業態規劃建議議 產品設計建產品設計建議議 主題街區部分 10 商戶訪談 品牌名稱品牌名稱 永輝超市永輝超市 麥當勞麥當勞 背景介紹 永輝超市成立于2001年，十年創業，飛 躍發展，是中國500強企業之一，是福 建省、重慶市流通及農業產業化雙龍頭 企業，被國家商務部列為“全國流通重 點企業”、“雙百市場
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