安陽京林中央公園戰(zhàn)略營銷報告(98頁).pdf
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安陽京林中央公園戰(zhàn)略營銷報告(98頁).pdf
1、京林京林中央公園中央公園 戰(zhàn)略營銷報告戰(zhàn)略營銷報告 偉業(yè)顧問2006年5月偉業(yè)顧問2006年5月 THE STORY OF HERO HERO T H E S T O R Y O F H E R O 英雄誕生 英雄出處,先天質(zhì)素決定著能否獨領(lǐng)風(fēng) 騷 英雄出處,先天質(zhì)素決定著能否獨領(lǐng)風(fēng) 騷。 ?城市背景解碼 ?行業(yè)發(fā)展趨勢 ?開發(fā)團隊資源整合 ? 城市背景解碼城市背景解碼 宏觀經(jīng)濟有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。宏觀經(jīng)濟有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。 ?城市位置:地區(qū)中心城市,是中國南北向京廣鐵路干線上的一個要站,便利的交 通大環(huán)境,為保證安陽經(jīng)濟的高速發(fā)展提供了優(yōu)
2、越的基礎(chǔ)條件; ?安陽是中國八大古都之一,殷商文化,周易文化,甲骨文文化發(fā)源地,并且是岳 飛故里,紅旗渠所在地,是河南重點工業(yè)城市,支柱產(chǎn)業(yè)是鋼鐵產(chǎn)業(yè)。 ?宏觀經(jīng)濟:總體較好,保持快速發(fā)展的勢頭,安陽經(jīng)濟進入了快速發(fā)展的行列。 良好的經(jīng)濟環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。城市經(jīng)濟總量小,總的需求量有 限。 ?近幾年人均可支配收入:顯著增加,尤其04年漲幅在20%(約),收入增加而產(chǎn)生 的大量需求將有待于進一步釋放,消費能力得到提高,市場需求得到擴大,住宅價 格仍有一定的上升空間。 ?安陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢安陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 ?良好的經(jīng)濟環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 ?房地產(chǎn)市場處于初
3、級發(fā)展階段; ?未來市場供應(yīng)量將逐漸加大,競爭加??; ?未來市場的住房需求主要集中在二次置業(yè)的居住升級客戶上; ?市場銷售價格水平相對較低,有較大的上升空間,本項目一期的銷售已經(jīng)給安陽 市帶來新的銷售格局影響; ?市場銷售狀態(tài)平穩(wěn),且速度相對較慢,平均銷售速度每月3.2萬平米左右; 未來幾年,安陽房地產(chǎn)將進入快速發(fā)展階段。未來幾年,安陽房地產(chǎn)將進入快速發(fā)展階段。 ? 安陽市房地產(chǎn)市場分析安陽市房地產(chǎn)市場分析 宏觀經(jīng)濟有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。宏觀經(jīng)濟有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。 ?市場處于初級階段:市場處于初級階段: 無論是小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計、價格體系還是 營銷手段,都比較初級,沒有真正的高檔樓 盤出現(xiàn),本項目的出現(xiàn)刷新了多項紀錄; 整個市場主要以多層建筑為主,小高層逐漸 成為市場主流,而高層建筑是市場空白 ;電 梯多層已經(jīng)取得了廣大消費者的認同 。