房地產(chǎn)開發(fā)十里銀灘樓盤操盤分享報告（48頁）.pdf
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房地產(chǎn)開發(fā)十里銀灘樓盤操盤分享報告（48頁）.pdf
1、十里銀灘操盤分享十里銀灘操盤分享 一個創(chuàng)造日均上門過萬的樓市神話 一個歷時半個月認籌量達8000的項目 一個讓深圳人全城皆知并為之沸騰的項目 分享提綱 一、碧栻園開發(fā)模式分析 事、碧栻園十里銀灘項目基礎介縐 三、丐聯(lián)癿輸出價值 四、十里銀灘常規(guī)操盤策略總結(jié) 碧栻園開發(fā)模式分析 碧栻園成立二1992年，至今已發(fā)展成為年銷售額175億，全國布局癿品牌 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 至2008年上半年，已擁有51個處于 丌同發(fā)展階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其中26 個位于廣東省內(nèi)，其他分布于湖南、湖北、 安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古等省份。 2008年中碧栻園全國布局圖 將五星級服務引入社 區(qū)經(jīng)營和物業(yè)管理 1992 企業(yè)
2、創(chuàng)立，開創(chuàng)教育 地產(chǎn)模式 1994 成功開發(fā)順德， 奠定標準范本 1998 進軍廣州，開創(chuàng)廣式 大盤營銷模式 1999 開發(fā)均安，進 軍主題休閑地產(chǎn) 2000 開發(fā)鳳凰城，引入白 金五星酒店，全國地區(qū)銷 售第二 2002 開拓省外市場，進軍 長沙 2005 開始全國擴張，大規(guī) 模取地布局 2006 公司于香港上市2007 企業(yè)發(fā)展大亊記 發(fā)展概冴 自創(chuàng)立以來其銷售業(yè)績持續(xù)上漲，但隨著市場形勢癿調(diào) 整，逐步面臨較大癿絆營壓力 整體業(yè)績在2007年之前快 速上升，08年受市場大勢影響 增長速度迅速放緩，相較于 320億的目標，08年僅 完成丌到60%； 在經(jīng)歷市場調(diào)控之后，碧桂 園的發(fā)展模式開始陷
3、入瓶頸， 開發(fā)規(guī)模的增長幵丌能帶來總 收入及利潤率的提升； 從08年調(diào)控期的開發(fā)量安 排看，持續(xù)下調(diào)待開工 面積，定下以銷定產(chǎn)的開發(fā)策 略，以緩解資金鏈上的壓力。 碧栻園近年癿絆營業(yè)績 32.4 51.9 79.4 177.4 157 175 5.9 16.7 42 13.78 20.8 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 200420052006200720082009 總收入 凈利潤 5.9 16.7 42 13.78 20.8 0.29% 0.83% 2.09% 0.69% 1.04% 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 20052006200720082009 0.00% 0.50% 1.00% 1.50% 2.00% 2.50% 凈利潤 利潤率 碧栻園近年癿利潤及凈利率 發(fā)展概冴
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