1、安慶華茂廠地塊項目營銷報告安慶華茂廠地塊項目營銷報告 城市運營和人文營銷的踐行典范城市運營和人文營銷的踐行典范 背景認知背景認知 本報告是嚴格保密的。 3 本體認知本體認知0101區域認知 舊城改造區 / 中心城區邊緣 /非傳統高檔居住區 皖南三線城市，經濟發展中等 四大支柱產業：石油化工、輕紡食品、建筑材料、機械 電子。其中石油化工占絕對優勢 政府規劃：東進北擴，一城兩翼，主導城市向東發展 舊城改造，大力改善市區居住環境和商業環境大力發展 安慶支柱型產業，促進石化產業，紡織產業的發展 中心區：老城區，市中心，核心商圈，居住人口眾多， 配套強勢。 東區：政府重點開發區域，未來政務中心，市民認可
2、 度高，現配套不全。 北區：開發區，火車站與專業批發市場所在地，因此 與市區有一定的聯系，位于城市發展次方向。 西區：石化、熱電等工廠所在，屬于老城區，但受污 染嚴重，區域認知較差。 安慶是皖南三線城市，項目 為大觀區舊城改造區，為市中 心區邊緣與西區的交匯處 目前城市東進北擴，市中心 大力改善居住和商業環境，地 位不會動搖 項目屬于傳統居住區，核心 商圈邊緣。 本報告是嚴格保密的。 4 本體認知本體認知0202地塊四至 地塊不規則/周邊多為老居民區及城市道路/通達性不佳 紡織廠宿舍及老居民區， 環境極差，等待拆遷 居民區虹城房產，底商多為 休閑娛樂業態，開門率不高 社區級衛生中心，保留 市府
3、路，對面為 老住宅樓、底商、 社區配套；建筑 較為破舊，商鋪 出租情況良好 近地塊為 養老院， 巷子對面 是教委老 宿舍樓； 建筑陳舊 菱湖公園， 環境優美， 人氣旺， 市民認可 度高 華茂文化 活動中心 及部分辦 公樓，建 筑條件及 環境較好 公 園 小 學 本報告是嚴格保密的。 5 本體認知03配套及交通 配套完善/環境較差/道路狹窄/形象支撐弱/商業支撐受限 區域內大量民宅和職工住宅，區域內大量民宅和職工住宅，石化廠處石化廠處 于區域西部，環境相對落后于區域西部，環境相對落后 配套完善配套完善，并擁有兩大公園和市民中心，并擁有兩大公園和市民中心 稀缺景觀資源稀缺景觀資源。區域價值低于市中心區區域價值低于市中心區 項目周邊路道狹窄，交通不便，項目周邊路道狹窄，交通不便，道路和道路和 交通成為本項目的發展限制條件交通成為本項目的發展限制條件 配套：項目屬于公園小學和安慶二中的學區， 周邊
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