鄭州龍湖南區(qū)房地產開發(fā)項目初步財務評價報告（14頁）.doc
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鄭州龍湖南區(qū)房地產開發(fā)項目初步財務評價報告（14頁）.doc
1、寶龍鄭州龍湖南區(qū)房地產開發(fā)項目初步財務評價寶龍鄭州龍湖南區(qū)房地產開發(fā)項目初步財務評價 一、項目總體技術經濟指標（單位：平方米） 序號 名稱 數值 備注 1 總用地面積 240567 其中:S2-13 106700 S2-14-0 46667 S2-14-1 49100 S2-14-2 38100 2 建設用地面積 146800 其中:S2-13 60700 S2-14-0 28000 按總用地 60%估計 S2-14-1 35400 S2-14-2 22700 3 上部總建筑面積 193590 3.1 不含公建建筑面積 193090 3.2 商業(yè)面積 106440 S2-13 72840 估計
2、一層商業(yè)面積 24280 估計二層商業(yè)面積 24280 估計三層商業(yè)面積 24280 S2-14-0 33600 估計一層商業(yè)面積 11200 估計二層商業(yè)面積 11200 估計三層商業(yè)面積 11200 3.3 S2-14-1 估計住宅面積 53100 3.4 S2-14-2 估計住宅面積 34050 3.5 公建面積 500 3.6 地上獨立車庫 4 地下室面積 25000 暫估 地下室車位數 500 暫估 5 地上可銷售住宅面積 86650 不含公建 6 建筑密度 35.5% S2-13 40.0% S2-14-0 40.0% S2-14-1 25.0% S2-14-2 25.0% 7 容
3、積率 S2-13 1.20 S2-14-0 1.20 S2-14-1 1.50 S2-14-2 1.50 二、公建面積估算 名稱 建筑面單位 積 會所 500 平方米 超市 平方米 物業(yè)管理居委會 平方米 公廁、垃圾點 平方米 幼兒園 平方米 小學 平方米 合計 500 平方米 三、項目總投資估算 附表-1: 序號 名稱 單價 數量 總價 備注 樓面價 數值 單位 數值 單位 萬元 元/平方米 1 土地費用 40 萬元/畝 361 畝 14434 746 2 前期工程費 40 2 2.1 可行性研究費 1 項 20 1 2.2 前期規(guī)劃勘察設計費 1 項 20 1 3 房屋開發(fā)費 24487 1265 3.1 建安工程費 18447 953 上部建筑 800 元/平方米 193090 15447 798 地下室 1200 元/平方米 25000 3000 155 3.2 附屬工程費 75
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