1、二級市場策劃品控中心 二級市場品控中心 澳門房地產市場專題研究 研究目的與方法研究目的與方法 2 研究目的 研究方法 通過對澳門的宏觀經濟、產業結構、土地市場和地產周期的研究，為萬科在澳門拿地提供 決策依據，并對澳門中短期內的經濟和地產發展走向進行預判 統計數據分析、學術論文研究、實地考察與調研 數據來源 澳門統計局（DSEC）、中原數據研究部門（Centaline Research）、澳門中原、相關企 業財務年報 3 Part 1 澳門城市發展綜述 目錄目錄 澳門城市概述澳門城市概述 經濟發展分析 人口發展分析 產業發展分析 城市規劃分析 城市簡介城市簡介 4 澳門(macau)是中國的特別
2、行政區之一，以博彩、旅游和獨特的中葡融合文化聞名于世 地理 澳門位於中國廣東省東南沿海的珠江三角洲，毗鄰廣東省，與香港相距60公里，距離廣州145公里 由澳門半島、氹仔和路環兩個離島組成，由于填海造地，2006年底陸地總面積擴張至28.6平方公里 人口 門居民約有53萬 人，其中大部份居民住在澳門半島，兩個離島人口較少。 澳門居民以華人為主，占總人口的94%，葡籍及其他國籍人士只占6%左右 語言 中文和葡文是現行官方語言。居民日常溝通普遍使用廣州話，許多居民也能聽懂普通話，英語也在 很多場合應用 文化 從十六世紀中葉的第一批葡萄牙人抵澳到后來的四百多年時間里，東西文化一直在此相互交融，留下 了
3、許多歷史文化遺產，使澳門成為一個獨特的中葡文化融合城市 行政區劃 行政事務均直接由澳門政府管轄，設澳門市政廳和海島市政廳分別管理半島和離島的市政事務 地貌特征地貌特征 5 澳門在區域地質構造上屬萬山隆起帶，是典型華南型山地海岸的組成部分 地貌低矮而類型較為簡單 澳門的地貌類型主要有平地、臺地和丘陵。其中以平地和丘陵為主，二者分別占總面積的47.5%及47.3%。臺地面 積甚小，僅占0.63%。三種地貌高度都不大，其中平地和臺地高僅2米25米，即使較高的丘陵，也不超過180米 地貌南高北低，由南向北傾斜 澳門南部的路環地貌最高，以丘陵為主，高度大部分在120米以上。北部的澳門半島以平原臺地為主，高度最小， 大部分在25米以上，個別丘陵最高也不超過91米。中部氹仔則介于二者之間 地貌走向與廣東地質構造方向一致 受廣東地質構造的影響，澳門地質構造線主要作北東向（華夏式）和北北東向（新華夏式） 熱
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