1、1 1、設設計計階階段段降降成成本本控控制制點點A規劃方案優化序號降本內容 基礎指標降本率1總平面設計（路網布置、綜合管網、出入口等）道路/占地面積比8%地庫出入口數量出入口寬度小區出入口消防道路的寬度消防道路的面層材料2標準化運用已批準的規劃方案不低于15%3土方平衡土方外運量（外運量/總挖量）控制率15%土方外購量（外購量/總回填量）控制率5%縱向標高的控制4總高度5門樓6人車分流7地面停車位布置8幼兒園學校配套設施9物業及社區服務用房10居住區內商業布局B建筑方案階段序號降本內容 基礎指標降本率1建筑風格2嚴格控制公推面積高層、小高層平均為70%；多層為83%提升5%3嚴格控制因偷面積而

2、產生的改造量贈送面積的比例控制外立面改造廚衛間功能性的調整4標準化或成熟建筑方案套用根據已批準的建筑方案不宜小于20%5建筑形式平、立面結構超限控制整體提高率不小于5%單體建筑方案6基礎方案7地下車庫方案基礎的選型柱網結構面積控制層高的控制覆土厚度的控制地庫方案的控制單車位面積須控制在2832平米/個車行道的寬度疏散出口數量控制6基礎方案地下室排水溝防火分區的設置8會所建設的規定9會所、酒店式公寓10單元入口處優化11主樓地庫12建筑做法13建筑立面疏散出口數量控制14其他C初步與施工圖設計階段序號降本內容 基礎指標降本率1結構限額控制地基處理與基礎形式地下層高的控制采光井、下沉式庭院空調機板

3、豎向結構厚度的控制結構設計控制二次結構量的控制二次結構墻體厚度的控制電梯機房層的空間利用屋面架空層的利用1結構限額控制空調機板空中連廊屋面鉛筆頭的優化高強度材料的使用鋼筋接頭的使用審圖點檢結構建筑的設計前置優化公司介入力度擋土墻設計梁板設計剪力墻布置其他2建筑做法及細部控制外墻保溫材料使用門樓石材的選用GRC的使用單元門門窗的使用入戶門防火門欄桿的選用地下防水工程樓梯及踏步裝修3裝修專業優化標準層公共部位裝修入戶門一層公共部位裝修其他裝修3裝修專業優化4電器專業優化施工設計說明、主要設備表、計算書變配電室火災自動報警系統其他電氣火災監控電表計量箱配電箱配置標準浪涌保護器線路配管金屬線槽及橋架公

4、共照明配置住宅應急照明配電地下車庫燈具電梯配電系統5暖通專業優化通風空調系統其他裝修地下室排煙、排風設計地下汽車庫排風、排煙機房的設置采暖系統的設計規定風管材料的選用電梯機房降溫措施6智能化專業優化可視對講與門禁系統住戶內緊急求助按鈕衛生間電話點位家居安防綜合多媒體箱5暖通專業優化通風空調系統停車場管理系統7給水排水系統消防水池消火栓系統排水管網檢查井、化糞池設計室外給水系統室內給水系統集水井設置8景觀專業優化軟景材料選用水系控制鋪裝材料控制軟硬景面積的控制水系面積的控制軟景面積的控制D其他優化陳本序號降本內容 基礎指標降本率1容積率降2%2高寬比在平均7.4的基礎上降10%3主樓地下室運用利

5、用率達80%以上4坡屋頂利用率達50%5設計變更率在限額標準上將20%E設計費序號降本內容 基礎指標降本率1單體設計費套圖率不低于20%2其他設計費公共部位150元/平米降90%3三點一線250元/平米降95%4樣板房250元/平米降60%5辦公室80元/平米降90%水系面積的控制降本措施和細化方案建議1、優化路網結構，嚴格控制硬景道路的施工面積；2、小區內雙向車道嚴格控制在6m寬度。1、停車數量50輛，設置一個單車道入口；2、51100輛的地下車庫或51150的地上車庫（含半地下車庫），設一個雙車道出入口；3、100輛的地下車庫或150輛的地上車庫（含半地下車庫），設置兩個單（雙）車道出入口

6、；4、500輛地下車庫，設置三個單（雙）車道出入口。1、直線坡道：單車道寬度為3m；雙車道寬度為5.5m；坡度為15%。2、曲線坡道：單車道寬度為4m；雙車道寬度為7m；坡度為12%。3、若地方有強制性規定，則必須滿足強規的下限值。1、10萬m2以下的小區原則上設置二個出入口（不包括消防通道）；2、1040萬m2以下的小區原則上最多設置三個出入口（不包括消防通道）；1、嚴格按照消防道路的下限規范寬度4m進行設計并取消人行道；若與車行道合并，原則上根據道路級別確定寬度；2、無其他功能的消防通道，盡可能采用隱形消防車道和登高面的設計；3、和景觀步行道路結合的，嚴格限制寬度，局部隱形；4、消防車道寬

7、度只允許做2.5m寬硬質道路，兩側各設0.75m寬的草坪（做法）1、對于6000元以內樓盤的消防主干道以水泥壓模為主一次成型；2、對于6000元以上樓板的消防主干道以瀝青面層為主；3、與景觀步行道路結合的，且在10000元以上的樓盤可適當選用其他塊料面層材料結合使用。加大標準戶型的研究，針對新開項目采用成熟的戶型體系，快速設計，快速開發。通過對豎向標高的調整，嚴格控制挖土量和外運量，原則上整個地塊控制在15%，每個期塊控制在12%。除景觀種植土或營養土外購外，嚴格控制土方的外購，必須事先做好土方平衡工作。按南低北高以1.5%的坡度系數控制室外標高，同時確保南側比道路標高高3045cm；正負零提

8、升高度在70cm左右。單體高度如果在60m左右，原則控制在60m以下；單體高度如果在80m左右，原則控制在80m以下。根據樓盤檔次和規模，由設計中心簡化標準大門樓的設計。取消5000元以下樓盤人車分流的設計做法。適當增加地面停車位的設計，嚴格控制地下車庫的建造規模1、6000元以下樓盤，地面停車位不少于總車位數的30%；2、8000元以下樓盤，地面停車位不少于總車位數的20%；3、8000元以上樓盤原則上不允許設計地面停車位，必須確保人車分流的品質要求。車位鋪裝材料應采用植草磚鋪裝，有地方規定的除外。1 1、設設計計階階段段降降成成本本控控制制點點規劃方案優化1、原則上在政府無明確要求配建幼兒

9、園及學校的前提下，最初方案不考慮設計；2、此類功能的建筑占地要求要充分利用建筑退界及紅線之間的用地去滿足，類似東南、西北角這樣的區域。1、設置量在地方規范的前提下，做到最小化。2、在政府無強制性條文約束的情況下，原則結合住宅樓或商業用房設計，不單獨占用規劃用地；3、盡可能利用底層架空層，底層環境較差的住宅作為物業和社區服務用房。4、嚴格禁止類似常熟項目物業用房的設計；5、盡可能的選擇受日照影響的房間作為物業辦公用房；6、嚴格控制物業用房的裝修標準；7、明確除業主接待中心以外的用房。1、商業量較大時，以內街式為主，可考慮二層皮以上的模式構成內街，層數以12層為主，進深和開間與地下車位經濟柱網相協

10、調，一般開間7m8.1m為宜，進深類似，便于后期割分為30m2左右的小商鋪出售；2、首層層高宜為3.9-4.2米。降本措施和細化方案建議1、5000元以下樓盤，為現代簡約風格原CBD項目E區組團風格；2、8000元以下樓盤，為artdeco風格；3、8000元以上樓盤，為簡化版西班牙或法式風格；4、10000元以上樓盤，為現西班牙或法式風格。1、高層、小高層不低于78%得房率；2、多層不低于85%得房率；3、除物業用房、社區用房外實現100%的計容可售面積；4、盡可能控制大堂、電梯廳（建議按規范控制在凈寬為1.8米）、機房、樓梯間等公攤面積大小。1、對于4500以下的樓盤，贈送面積的比例原則上

11、不得超過8%；2、對于8000元以下的樓盤，贈送面積的比例原則上不得超過10%；3、對于8000元以上的樓盤，贈送面積的比例原則上不得超過15%；4、根據樓盤檔次不同及當地政府規定、競爭對手等市場情況，可在以上比例的基礎上上下浮動20%30%；5、對于新項目或旅游度假項目，則一事一議，申報審批。1、強調贈送面積方案的必選、評審機制，杜絕為贈送而贈送的設計；2、禁止采用改造外立面的手法進行贈送面積設計，凡影響外立面施工的改造，必須按改造后的外立面進行設計、報批和施工；3、臨時窗的窗臺應該后填充，方便后期改造；臨時窗寬宜與后期改造門的尺寸一致。嚴格禁止廚房間、衛生間等功能性異位調整的贈送面積設計。

12、1、以首期開發套用為主，按整個地塊的套圖率考核，不宜低于20%；2、套用研發標準的戶型或成熟戶型，降低后期施工圖設計周期，以項目運營中心設計部、營銷事業部、總公司營銷及研發技術中心核定，一經簽字不得更改。1、對于6000元以下（含）的樓盤，嚴格禁止出現結構超限設計，且高寬比必須控制在規范規定的范圍內；2、對于6000元以上的樓盤，應避免結構超限審查，控制高寬比過大（如六七度時高寬比不大于7；八度時高寬比不大于6），單體不規則等因素，否則結構造價一般會增加10%15%；3、對于售價低于6000元/m2的樓盤高寬不宜超出規范要求；售價高于6000元/m2低于10000元/m2的樓盤高寬不宜超出規范

13、要求；售價大于10000元/m2的樓盤高寬不宜超出規范要求的15%。1、根據市場競爭情況及客戶接受程度，對5000元以內的樓盤，盡可能采用緊湊型的核心筒結構，控制連廊設計；1、強制性推進多方案比選職能要求；建筑方案階段2、強調通過先試樁、再設計的方法，合理選擇樁型、長度，減低樁基造價；3、多層帶地下室的，優先采用柱下獨立基礎或墻下條形基礎+防水板方案；4、小高層帶地下室的，優先采用天然地基上的筏板基礎必須采用住下獨基+防水板形式，禁止采用梁筏基礎；防水板的厚度原則上北方地區不得超過250，南方地區不得超過300；具體以地區地下水位計算為準。地下車庫應考慮柱網不知的合理性及柱間距和柱截面大小的合

14、理優化。6000元以上采用壽光城市經典的地庫設計方式。1、地下車庫的層高需綜合考慮主樓的地下室層高，且需充分考慮雙大堂間的關系，選用無梁樓蓋還是梁板式結構；2、通過調整設備管線的走向、位置及梁斷面的高度，確保滿足凈高6000元以內2.3米、6000元以上2.4米的前提下嚴格控制地庫的層高；3、選用梁板結構的必須采用腋梁的方式增加地庫的凈高，實現地庫層高的控制；4、通過調整主樓與地庫的地面高差，采用緩坡做法，實現地庫層高的控制。1、覆土厚度按1200m設計（凍土深度不滿足除外）；2、地庫結構標高盡可能上抬，以減少水浮力和基坑開挖深度，控制抗拔樁的長度，從而實現降低成本；3、地庫底板與城市道路高差

15、小于1.5m時，設計成半地下室形式，且地庫應集中布置，半地下車庫盡量減少地下部分埋深，并利用頂板上部綠化覆蓋荷載，減少或不采用抗拔樁。1、優先敞開式半地下室和一層地下車庫的設計；其次考慮雙層地下車庫來滿足車位比；2、住宅小區，原則上不允許采用機械停車位的設計，如采用必須進行方案申報評審；3、務必推進自然采光、自然通風的設計理念，嚴格控制通風設備的投入。1、原則上不允許采用主樓與地庫的分離式設計除啟動區外，如采用分離式設計方案，必須進行方案申報評審，且面積指標在原有標準上下設58%；2、因地庫與主樓地下室間的不規則面積，通過將主樓地下室規則調整，劃分后以儲藏室對外銷售或作為設備用房；3、6000

16、元以下的樓盤，原則上取消圍合式主樓的布局，控制主樓與道路見存在的大角度而增加地庫的無效面積；4、地下室的設備用房，如配電箱、機房、消防泵房、水池等房間布置，盡可能不占用車庫停車位位置，盡量放在主樓與地庫過度空間內。嚴格控制汽車通道的凈寬度控制在5600mm如有地方強制性規定，按當地規定執行；6000元以內的低檔樓盤：綜合控制在28平米以內，但允許考慮10%的大車位30平米左右，通過大、小車位結合，合理控制成本；按每節約0.5平米獎勵150元，超過30平米的按每超過0.5平米給予處罰100元。6000元8000元的中檔樓盤：綜合控制在29.5平米以內，但允許考慮25%的大車位30平米左右，通過大

17、、小車位結合，合理控制成本；按每節約0.5平米獎勵150元，超過31平米的按每超過0.5平米給予處罰100元。8000元10000元的高檔樓盤：綜合控制在30平米以內，但允許考慮50%的大車位30平米左右，通過大、小車位結合，合理控制成本；按每節約0.5平米獎勵150元，超過31平米的按每超過0.5平米給予處罰100元。1、盡可能用剪刀梯等設計手法，減少人防地下室、地下車庫的獨立疏散出口數量，可以降低造價，提升景觀品質；2、疏散出口盡可能設置在相鄰兩個防火分區的交界處或邊角外，以減少對車位布置的影響；3、車庫的安全疏散設計中，盡可能的利用原住宅下車庫的疏散樓梯，在疏散距離或疏散口數量滿足不了規

18、范的前提下，再增加獨立的疏散出入口；4、在滿足不了規范的前提下增加車庫車庫獨立對外疏散口，此疏散口選在幾個防火分區交界的地方，可大大節省其他防火分區的出入口數量；5、一棟樓的地下自行車庫盡量設計一個自行車坡道，位置放在山墻處，如該樓較長可把坡道放在該樓中間部位，減少多余的坡道數量。1、對地下室排水要求不高的，可僅設置地漏；2、對地下排水要求比較高的，改為在混凝土底板面層上做100寬50深的排水溝；溝向集水井找坡；排水溝后置，盡量避免影響停車；3、如地下室面積比較大，通過結構找坡可以節約成本，則采用結構找坡。1、每個防火分區面積最大化，少劃分防火分區，不利用增加噴淋擴大防火分區面積；A、地下半地

19、下建筑最大防火分區面積500平米；B、地下車庫最大防火分區面積4000平方米；C、大型商業最大防火面積2500平方米，地方特殊規定除外；2、車庫設計中會有很多防火門，只有在防火墻上開門或者在一些設備機房上開門采用甲級防火門，其他防火門為乙級或者丙級。1、低于50萬平方開發量的樓盤取消獨立會所的建設；且售價低于6000元的樓盤取消獨立會所的建設；2、對于50萬平方以上的樓盤均可建立會所，但必須實行商業化；且規定5060萬平米的樓盤，會所的建筑面積控制在3000平方米；6070萬平米的樓盤，會所的建筑面積控制在5000平方米；大于70萬平方米的樓盤，會所的建筑面積控制在7000平方米；3、對于50

20、萬平方以內且售價在6000元以上的樓盤，不做獨立會所，可選用沿街商業或受日照影響的某一棟樓首層及部分地下室作為會所，且規定3050萬平米的樓盤，會所建筑面積控制在2000平米；2030萬平米的樓盤，會所建筑面積控制在1500平米；20萬平米以下的樓盤原則上不做考慮，但在一、二線城市的高檔樓盤，允許建500平米以內的小會所；4、對于6000元以上樓盤的獨立會所允許建游泳池，且規定60008000元以內的樓盤泳池尺寸為8m*12m；800010000元以內的樓盤泳池尺寸為10m*16m；10000元以上的樓盤泳池尺寸為12m*24m；5、所建獨立會所只允許分攤的面積地上500平米+地下100015

21、00平米。1、會所、酒店式公寓的層高按首層4.2米、二層3.9米、三層以上3.6米綜合考慮；商業步行街的層高按4.2米綜合考慮；2、全面推進會所商業化的規劃設計的報批報建，控制會所的使用面積；對正在建設的會所按根式要求進行規劃調整，并進行圖紙優化；對未建設的樓盤，嚴格按上述要求進行實施。1、調整優化單元入口坡道形式，減小入口前硬地鋪裝面積；2、控制入口室內外高差300，無障礙坡道長度設置最小3600.其余高度由道路至建筑入口處道路設置緩坡消化；3、控制建筑室內外高差，可減少臺階、無障礙坡道、踏步等工程土建量；4、特殊情況下除外。1、將主樓地庫通風采光井縮小至只滿足通風需求，玻璃頂及百葉可不做，

22、洞口架設欄桿；2、主樓地下室負二層自行車庫應該盡量減少集水井設置量，并且設置在采光井內。1、墻面土建施工到粉刷完成面，頂棚結構完成面即可，無需刷膩子、石膏粉等；2、除住宅外，公共建筑平屋頂盡量采取結構找坡排水。1、立面設計時減少腰線層數，原則上小高層腰線不多于兩道，高層不超過3道；2、立面設計時控制弧形窗用量；3、設計方案時需要考慮遮陽構造。1、若當地允許管線到戶，內部業主自理則內部管線由業主自理；2、與人防部門協調盡量按6B級考慮人防，人防出入口盡量合并，可借用出入口；3、嚴格控制防火門的使用，可以用乙級防火門的就不能用甲級，能用丙級的就不用甲、乙級；4、地下室強弱電間與管道井距離盡可能靠近

23、；降本措施和細化方案建議1、設計院在基礎和樁基選型報告中必須從技術上提供不少于兩個比較適合的方案，實施多方案比選，并優先采用天然地基、復合天然地基、復合樁基、管樁樁基方案；2、基礎持力層及基礎進入持力層的深度，地基的承載能力特征值，基底及基槽回填土的處理是否合理經濟，樁基選型是否為最佳，單樁極限承載力是否按試樁報告設計，抗浮設計是否偏保守；3、根據土質的堅硬程度和施工的難易程度，選用不同規格的管樁，但必須做極限承載能力試驗，盡可能發揮管樁的承載能力，以減少樁的數量；4、優先采用墻下布樁或沿軸線布樁方案；5、嚴格控制基礎筏板的厚度設計，在滿足大多數區域為準的前提下，采用局部加厚處理的方式進行局部

24、加厚設計，且整體以0.15%的配筋率控制；6、地下室優先采用獨基或條基加防水板的形式。防水板厚度應按計算確定。防水板最小配筋率按0.20%控制（臥置于地基上的混凝土板可按受拉鋼筋的最小配筋率0.15%），北方地下水位埋藏較深，有可靠經驗時可取消防水板；7、筏板最小配筋率按0.15%控制，可以采用兩種直徑鋼筋間隔布置，局部計算不足可另外附加；8、坑底構造寬度及坡度角按照11G101-3第94頁基坑JK構造，坡角統一按照60，較為經濟；9、筏板挑出墻邊尺寸按照中南點檢表執行；邊緣側面封邊構造做法按圖集11G101-1第48頁，統一采用U型筋構造封邊方式，直徑10，間距同筏板內鋼筋，側面構造縱筋統一

25、采用10200；10、根據結構狀況（結構類型、柱網、荷載、有無地下室）、地質條件（地層分布、巖土物理力學指標、地下水、地震情況）、施工條件（場地周圍環境、地方污染限制、當地施工機械、施工技術條件）三個方面從技術上初步確定兩個比較合適的方案進行經濟比較選取最優方案；11、筏板外挑部分，上部鋼筋僅按構造配筋配置。主樓地下室優化（從層高、層數等控制）1、對于5000元以內的樓盤，原則上不做雙大堂設計，在滿足基礎埋深的前提下按地下一層考慮；2、對于8000元以內的樓盤，原則上采取局部下沉的做法實現雙大堂設計，其余在滿足基礎埋深的前提下按地下一層考慮，包括8000元以內的啟動區；3、對于8000元以上的

26、樓盤，均實施雙大堂設計，且總的地下室層高控制在5.2米以內；若負一層和首層聯合銷售，則總的地下室層高可控制在5.5米以內，且負一層層高按2.82.9米考慮，負二層層高按2.62.7米考慮。1、高層住宅取消下沉式庭院；2、6000元以下樓盤取消采光井的設計；3、負一層不能與首層合并銷售且僅作為儲藏室等使用，取消采光井的設置；4、負一層與首層合并銷售時，按規定設置采光井，且采光井內使用白色外墻涂料，以增加采光效果。1、取消8000元以下樓盤空調機板上翻下掛的結構設計參照海門世紀城一期、二期做法；初步與施工圖設計階段2、8000元以上樓盤允許采用下掛板的結構設計，以豐富外立面參照海門3.2期做法；3

27、、相鄰房間能共用空調機位的結合方案設計共用，減少室外空調擱板的數量。明確全面推進魚竿理論的設計理念；1、對100m的高層住宅結構，最厚結構墻體須控制在250厚（除計算特別需求外）；2、對80m高的住宅結構，最厚結構墻體須控制在200厚（除計算特別需求外）；3、對60m高的小高層住宅結構，最厚結構墻體須控制在180厚（除計算特別需求外）；4、高層住宅頂部十層左右的結構墻體厚度不得超過180厚（除計算特別需求外）；5、如有超過須另外申請。1、地下室外墻混凝土等級不宜大于C30（除計算需要外）；2、控制結構體系凹凸不規則：樓梯間設置不宜突出相應主體結構投影方向的30%；3、全面推進取消無梁板普通地庫

28、采光井四周上翻梁的設計，均采用附加鋼筋。同時對于落實此項設計給予設計院結構設計師200元/個、項目中心設計部50元/個的激勵；取消廚衛間、管道井墻體下結構梁的設計，均采用附加鋼筋的設計；4、優化各暗柱的縱向鋼筋配筋設計，采用組合式鋼筋詳見知識庫萬建林的優化意見；5、多層、小高層住宅可以布置適當比例的框架柱、異性框架柱和短肢剪力墻，不必純一般剪力墻；6、剪力墻嵌固部位控制：A、當正負0.000與室外高差小于600mm的優先以0.000結構板為剪力墻的嵌固部位，減少加強區及約束邊緣構件的布置范圍；B、當正負0.000與室外高差大于600mm的優先以基礎頂面做為剪力墻的嵌固部位，0.000結構板厚不

29、宜小于160厚，地下二層頂板按正常樓板計算即可；7、剪力墻的約束邊緣構件控制；A、約束邊緣構件層數設置要恰當，滿足規范即可，不得隨意增加；B、約束邊緣構件配箍率計算可以計入一部分滿足構造要求的墻體水平分布筋，按圖集11G101-1第72頁做法間隔布置，既經濟又便于施工。通過調節外圈箍筋和內圈箍筋的直徑，滿足最小體配箍率即可。1、通過審圖，減少二次結構的工程量；2、保證質監站驗收通過情況下取消內墻門洞過梁及上部砌體的設計與施工，僅保持門洞的寬度；3、對小于200寬墻垛構造，須按構造設計一次性到位，以減少施工單位二次結構的工程量和時間成本；4、取消廚房、衛生間排水管道井的砌筑，留業主自己裝修。嚴格

30、控制各類砌體的墻體厚度：1、剪刀樓梯中間隔墻，滿足防火規范下，須改為90mm后；2、與剪刀墻無關聯的戶內填充墻厚度原則上控制在100mm；3、管道井、衛生間等部位隔墻采用70mm；4、與剪力墻關聯的所有填充墻的砌體厚度，原則上均比混凝土結構厚度減20mm30mm進行定制，實施二次粉刷施工8+7的做法。嚴格控制機房層的層高及區域空間的設置，減少不必要的浪費。1、設計時需充分考慮后續業主的使用功能，增加附加值，通過營銷推廣回收建安成本費用；2、對營銷抗性較大的地區，可采用調整屋面結構布局，按物業宿舍用房設計，減少其他物業用房的占比和建設；3、對營銷抗性較大的區域，取消屋面隔層結構板的設計；4、減少

31、坡屋頂的體量和層級，采取局部坡屋頂的做法如花城三期的模式。抵擋樓盤核心筒兩樓梯分開設計時，中間的連廊根據規范在許可范圍內可不必每層設計。采用輕質混凝土，實施預制組裝式施工工藝降低其施工成本，同時根據不同的位置減少和優化。大型地庫、人防工程、酒店、公建項目等在計算值控制的部位優先使用高強度鋼筋。嚴格控制搭接接頭的使用，豎向鋼筋的結構嚴格按中南憲章的規定使用。對于地下室底板、地下室外墻、地庫頂板及梁中水平向的鋼筋規格在16以上（含16）的均使用套筒接頭。強化圖紙的對標職能：1、設計院完成圖紙設計的同時，必須根據設計任務書對設計進行自檢，并形成點檢表與相應圖紙一起提報；2、審圖中心根據設計院提供的設

32、計圖紙和相關點檢表進行審圖和點檢復核，確保圖紙的質量。強調建筑、結構圖紙的核對職能：所有結構的預留預埋，必須以建筑進行核對，特別是精裝修交房的樓棟，建筑設計必須前置在結構施工前完成，杜絕因建筑、結構的矛盾而發生預留預埋的返工浪費。對會所、酒店、大型商業全面介入外部優化公司的優化工作，設計管理中心或商業公司設計部需在第一時間對接落實。1、地下室施工采用護坡樁或連續墻支護時，擋土墻計算時靜止土壓力系數乘以折減系數0.66（相當于主動土壓力）；2、地下室外墻支座處附加鋼筋長度宜控制在1/3墻高，見11G101-1第77頁；1、小房間和走道分隔墻下以及臥室的衣帽間間墻下不設梁，以方便業主房間布置和適應

33、業主的二次裝修；2、車庫梁跨度大于7.5m的采用豎向加腋梁，減少梁截面高度從而有效控制層高；3、對地下室頂、底板厚，不必以50為模數，滿足計算要求即可；4、高層結構，標準層梁配筋應根據不同樓層分段設計，不應采用最大值全樓包絡（建議五層一個鋼筋層）；5、施工圖設計時在相同配給面積時選用小直徑；相鄰梁跨面、底筋宜盡量通過調整根數的方式，以減少錨固鋼筋量；6、在SATWE計算中“梁彎矩放大系數”是為了考慮活荷載的不利布置。此選項和“活荷載不利布置層數”互斥，不同時考慮。1、住宅首層或地下室的電源切換箱、分配箱以及各層的照明配電箱采用暗埋時不應嵌入剪力墻；2、剪力墻的抗震等級、數量和配筋時影響結構含鋼

34、量的關鍵因素。嚴格控制剪力墻布置的數量，避免結構剛度過大而導致吸收過大的地震力（尤其在核心筒位置），不得隨意加大墻肢長度，同時盡量避免設計成短肢剪力墻，剪力墻墻占比按集團點檢表控制；3、窗間墻肢，其截面高度滿足結構計算要求即可，余下尺寸采用磚砌；4、建筑內避免使用長墻，可采用連肢墻降低其剛度；5、計算應優先采用高強鋼筋，構造鋼筋可采用低等級鋼筋；6、大樣內的分布鋼筋應采用規格為6的鋼筋；7、在滿足雙偏壓計算配筋值的前提下柱腳部縱筋采用大直徑中間縱筋采用較小直徑；8、剪力墻按高規7.2.2.4條，當墻體穩定性滿足要求時，厚度可不受1/20（1/25）的限制，設計應通過穩定性計算確定截面，不能簡單

35、的按厚度與層高比值確定；9、結構設計中建筑X、Y向位移值相差較大，剪力墻布置不合理，主體結構的雙向計算位移應接近規范的限值1/1000,避免剛度不均；10、周期折減系數：剪力墻結構住宅，考慮各片剪力墻間砌體墻的作用，折減系數應取0.850.90；11、避免設置一字型短肢剪力墻，構造配筋比約束邊緣構件大。1、采用高強混凝土預應力管樁（PHC，樁身混凝土強度等級C80）基礎時，管樁壁厚滿足樁身承載力要求即可；2、豎向的混凝土等級須有變化，分區段遞減，按魚竿理論進行設計；3、荷載選取時考慮到目前常用計算機輔助軟件的局限，設計輸入填充墻荷載時應注意扣除梁板重疊部分的板重就，裝修層及抹灰層恒載和活載；4

36、、基礎勘察布置控點：A、嚴格控制巖土工程勘察報告的質量，應對相鄰地塊的勘察報告進行參照對比，發現問題及時復核；B、開挖及驗槽過程中發現與勘察報告有出入時應要求勘察設計單位進行補充勘察；C、在地質條件均勻情況下，勘探點的布置可適當加大距離（按規范要求間距大值布置），山地、河塘、暗浜等局部區域適當加密勘探點（按規范要求間距小值布置）。1、在南方地區，優先選用保溫砂漿材料或選用砂加砌砌塊+局部保溫的一體保溫技術；2、滿足國家規范的前提下，優先選用B1級保溫材料。1、4500元以下的樓盤，選用真石漆涂料；使用范圍原則上按二層、局部三層；2、45008000元的樓盤選用仿砂巖面磚；3、800010000

37、的樓盤，選用國產砂巖；4、10000元以上的樓盤，選用黃木紋國產砂巖；5、別墅選用澳洲砂巖一層到一層半，其余采用真石漆；6、對剛需定位樓盤的選用，原則上按上述標準降一類檔次選用。1、禁止使用GRC作為裝飾柱設計，同時明確在保證裝飾柱正立面面寬時，其厚度必須控制在100mm以內；2、禁止使用小型砌體砌筑裝飾柱，采用聚苯板和保溫一體施工實現其效果；3、取消陽臺立柱GRC包柱和陽臺門四周的GRC裝飾以及外墻凹進部位的GRC線條；4、精簡浮雕的用量和尺寸，并實施點綴裝飾；嚴格控制窗四周設置GRC線條，原則上僅設置窗下口的優化做法；5、采用GRC與EPS相結合的方式，嚴格控制GRC的成本；6、采用涂料粉

38、色的做法，實現外立面的效果。全部選用鋼質粉末噴涂單元門：1、6000元以下樓盤，單元門的尺寸統一為2.1寬*2.7高型號一；2、600010000元以下樓盤，單元門的尺寸統一為2.1寬*2.9高型號二；3、10000元以上樓盤，單元門的尺寸統一為2.1寬*2.9高型號三；1、6000元以下的樓盤，采用50系列1.8m寬以內+超50系列塑鋼門窗；五金配件為國強、合禾同檔次品牌；2、6000元以上的樓盤，對于衛生間、北陽臺、樓梯間以及凹墻面上的窗戶選用超50系列塑鋼（其中衛生間、廚房間、公共樓梯間可采用推拉方式塑鋼窗）+鋁合金門窗結合的方式選用門窗。鋁合金五金堅朗、立辛同檔次品牌；3、售價8000

39、元以內（含）增加二三線品牌型材；4、優化門窗分隔，在樓梯通道、衛廚間和公共區域，盡量設計推拉窗；其他部位門窗，減少開啟扇的設計，盡量采用固定玻璃，減少復雜的門窗分隔；5、加強和設計院的溝通，在滿足使用的條件下，減少使用low-e玻璃，并盡量采用5+12+5的玻璃；6、所有的配套工程、臨時樣板房門窗全部采用塑鋼門窗，且臨時樣板房的所有材料必須重復使用。1、5000元以下樓盤禁止采用子母門設計，全戶型統一為1.05m*2.1m鋼制入戶門；2、50007000元樓盤禁止采用子母門設計，全戶型統一為1.05m*2.2m鋼制入戶門；3、700010000元樓盤可采用子母門設計，全戶型統一為1.2m*2.

40、1m鋼制入戶門；4、10000元以上樓盤可采用子母門設計，全戶型統一為1.05m*2.1m鋼制入戶門；5、別墅項目，均為子母進戶門，且統一型號為1.2m*2.3m鋼木入戶門；6、對于小戶型的樓盤，嚴格禁止采用子母門的設計，如文昌、澹州、營口、唐山灣等；7、對于有防火分區的公共區域，原則上禁止選擇有防火功能的入戶門。1、所有樓盤的地下室及出屋面部位均采用普通鍍鋅鋼質防火門；2、取消600*1500的各類防火門設計，且調整為最小防火門規格為600*1800；3、9000元以下的樓盤，除管道井采用木質防火門外，其余均為鋼框木扇免漆防火門通道門為普通鋼質門；4、9000元以上樓盤，均為鋼質木紋轉印防火

41、門。1、全面推進組合誰鋼欄桿；2、對不重要的空調欄桿、靠墻欄桿、室內欄桿的型材規格、尺寸及壁厚要進行優化；3、簡化室內欄桿、室外空調等欄桿造型，嚴禁室內采用整體熱鍍鋅工藝。1、地下室防水工程必須嚴格按照地下常水位及當地降水量的情況進行設計和施工；2、山丘地區：在滿足規范要求的前提下，盡可能使用結構防水，取消或簡化柔性防水工程；3、平原地區：在滿足規范的前提下，且地下室埋深在常水位以下的，須嚴格按照公司的標準做法進行和設計；若地下室埋深在常水位以上的，則按山丘地區的要求執行。1、多層業態的敞開式消防樓梯，原則上全部采用貼磚施工；2、小高層、高層的消防樓梯禁止全部貼磚施工，原則上僅允許從3層以下到

42、地下大堂為止，且對于6000元以下的樓盤采用環氧地坪；6000元以上的樓盤可選用40元/平米以內的玻化磚加工；3、消防樓梯的靠墻扶手，根據樓盤檔次，4500元以內采用PVC管，4500元以上選用木扶手或鋼管扶手。4500元以下樓盤1、取消所有吊頂和石膏線條包括電梯廳、公共走道；2、墻面采用耐擦洗涂料+踢腳線；3、取消地面鋪貼套邊；4、70寬204不銹鋼拉絲電梯門套；5、均采用普通LED吸頂燈。6000元以下樓盤1、取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進行局部吊頂，但不允許使用石膏線條；2、墻面采用耐擦洗涂料+踢腳線；3、取消地面鋪貼套邊；4、70寬204不銹鋼拉絲電梯門套；5、均采用普通

43、LED吸頂燈。8000元以下樓盤1、取消公共走道的所有吊頂；電梯廳可進行局部吊頂；2、電梯廳墻面磚鋪貼高度2.1m；公共走道墻面采用外墻（防水）涂料+石膏線條；3、取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級套邊；4、80寬仿石材電梯門套；5、LED吸頂燈。10000元以下樓盤1、取消公共走道的所有吊頂，使用100寬石膏線條；電梯廳局部吊頂+石膏線條；2、電梯廳墻面磚到頂、公共走道墻面磚鋪貼高度2.1m；3、取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級套邊；4、120寬仿石材電梯門套；5、LED吸頂燈。10000元以上樓盤1、公共走道局部吊頂，不使用石膏線條；電梯廳局部吊頂+石膏線條；2、電梯

44、廳、公共走道墻面磚鋪貼到頂；3、取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級套邊；4、150寬仿石材電梯門套；5、LED吸頂燈。其他以上不貼磚如需抹灰的地方采用1:3水泥砂漿壓光，再刮膩子刷涂料。4500元以下樓盤1、取消所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進行局部吊頂、但不允許使用石膏線條；2、電梯廳、大堂墻面磚到2.1m高度，公共走道采用耐擦洗涂料+踢腳線；3、公共走道取消地面鋪貼套邊；電梯廳、大堂采用一級套邊；4、100寬204不銹鋼拉絲電梯門套；5、均采用普通LED吸頂燈。6000元以下樓盤1、取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進行局部吊頂，但不允許使用石膏線條；2、電梯廳、大堂墻面磚

45、到2.1m高度，公共走道采用外墻（防水）涂料+踢腳線；3、公共走道取消地面鋪貼套邊；電梯廳、大堂采用一級套邊；4、100寬204不銹鋼拉絲電梯門套；5、均采用普通LED吸頂燈。8000元以下樓盤1、取消公共走道的所有吊頂，使用100寬石膏線條；電梯廳、大堂局部吊頂+石膏線條；2、電梯廳墻面磚鋪貼高度2.1m；公共走道墻面采用外墻（防水）涂料+石膏線條；3、電梯廳墻面磚到頂、公共走道墻面磚鋪貼高度2.1m；4、120寬仿石材電梯門套；5、大堂普通吊頂；6、公共走道、電梯廳LED吸頂燈。10000元以下樓盤1、公共走道局部吊頂，使用100寬石膏線條；電梯廳局部吊頂+石膏線條；2、電梯廳墻面磚到頂、

46、公共走道墻面磚鋪貼高度2.1m；3、取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級套邊；4、150寬仿石材電梯門套；5、大堂、電梯廳普通吊燈+筒燈；公共走道LED吸頂燈。10000元以上樓盤1、電梯廳、大堂、公共走道局部吊頂+石膏線條；2、電梯廳、大堂、公共走道墻面磚鋪貼到頂；3、電梯廳、大堂、公共走道地面一級套邊；4、150寬高檔仿石材電梯門套；5、大堂吊燈+筒燈；公共走道LED吸頂燈。其他以上不貼磚如需抹灰的地方采用1:3水泥砂漿壓光，再刮膩子刷涂料。1、簡化、亮化工程：壁燈材質60銅改為新鋁合金，住宅樓取消二層以上壁燈設計；2、門樓原設計的洗墻燈+投光燈等，在確保效果不受影響的前提下可取消

47、投光燈，只保留洗墻燈；3、專修工程中，木飾面襯板不得選用厚重材料；能使用原墻面的必須使用原墻面，需要造型處理的，宜選用木槭加9mm多層板或防水刨花板做基層，吊頂面材不得采用3層以上（含）疊合施工，天花吊頂原則使用單層石膏板，少用或不用木工板，造型用的木工板厚度，必須控制在15厚以內。1、變壓器、發電機、高低壓箱柜的臺數及容量是否經濟合理；2、各用電設備負荷計算是否過于保守；3、接地系統是否較經濟，防雷等級是否超規范設計。1、是否按負荷相對集中原理布置變配電室，主纜走向是否最短；2、高層建筑要求雙電源供電，根據各個地方供電包干的具體情況確定采用二路市電還是一路市電一路發電機；3、各個地區各個項目

48、應根據實際情況和供電局加強溝通，盡量減少開閉所的數量，減少變電所的數量，增加供電半徑范圍，減小變電所的實際尺寸。盡量把配電房設在地下。如果必須放在地上，應根據配合景觀做好遮擋，提高小區的品質；4、公建部分的配電設計應盡量減少和變配電房的供電距離，減少共建電源進線的數量，以節省造價；5、住宅供電柜、計表箱及分戶箱電纜，宜復核優化為預分支電纜或電線；6、照明、動力主干線如采用無煙阻燃電纜，宜改為普通電纜。1、火災自動報警系統的配置是否過高，末端保護半徑是否過小；2、火災自動報警系統中的消防廣播應結合智能化系統設計采用一個設計回路，兩個控制系統應能自動互相切換。1、嚴格按8001000平方米設置一個

49、采光井，實現自然采光的要求；2、地下開敞式停車庫設計：通風口面積不低于總地庫面積的2%，且通風口均勻布置，車庫內任一點距通風口距離不超過30m，可以取消機械排風設備規定。1、一般項目不應設置電氣火災監控系統；2、項目當地主管部門有特殊要求除外。1、高層住宅電表箱應分樓層設置；2、8000元以下高層住宅允許考慮電表箱在走道內嵌入式安裝。1、按標準配置后不做預留回路，箱體預留擴展空間；2、配電箱內開光品牌由建設方指定品牌，圖紙規格型號僅作參考；3、住戶配電箱出線線徑：毛坯房除廳空調及衛生間回路外一般按2.5平方選型；精裝房按實際設備負荷計算確定。1、一般住宅項目戶內配電箱內不設SPD；2、項目當地

50、主管部門有特殊要求除外。1、暗敷應采用阻燃PC管；2、吊頂內明敷非消防管線可采用阻燃PC管。1、消防與非消防線路在管井內配線時，應采用普通金屬線槽或橋架；2、消防與非消防線路在管井外配線時，應按規范要求區別對待，不應均采用防火措施的金屬線槽或橋架。1、住宅走道、樓梯間公共照明按規范要求最小照度值50LX設置；2、采用節能型控制開關，減少翹板開關使用。1、住宅應急照明不應每配電箱均末端互切；2、住宅應急照明應按照明燈具數量合理配置回路數量；3、住宅應急照明除地下層外每配電箱覆蓋樓層宜為十至十二層。1、按規范標準最小照度值50LX設置；2、不應采用線槽燈，燈具應根據其他設備標高吊裝至合理標高；3、

51、地下車庫的照明，優先選用LED節能燈或吊掛式工礦節能燈，合理布置位置、減少管道遮擋。光源高度下降到規范規定的高度即可；取消或減少日關燈的使用；4、非人防機械停車位的上方不應設置照明燈具。1、施工圖設計前應提供電梯配電參數，便于電梯配電系統的經濟性設計；2、電梯自帶控制箱內已有的各種配電回路不應在電器配電箱內重復設置。1、對會所的空調系統，嚴格按組合與分體相結合的方式進行設計；2、空調冷凍水泵一般采用臺數控制，有變頻控制要求時只允許設置一臺變頻泵，其余采用定頻泵；（主要是會所和公共建筑）3、地下室通風系統和各類設備機房的排風優先考慮自然通風，不足部分安裝軸流風機輔助機械通風；4、非人防地庫盡量取

52、消風機機房和集中風道機械通風系統；5、取消通風系統消防前室余壓閥；6、取消明窗衛生間的通風道設置。1、如果地下室前室有通地面的采光中庭，地下室前室利用采光中庭自然排煙；無采光中庭，地下二層前室利用地下大堂處采光井自然排煙，地下一層前室在靠近前室處設置采光井自然排煙，確保地下室前室不設機械加壓送風系統（參照海門中南錦苑3#-7#樓做法）；2、地下室排風機的風量控制方法A、采用臺數控制；B、采用雙速風機控制；C、采用時間控制，禁止采用CO變頻控制（申報綠色建筑并有此條件要求的除外）；3、住宅地下室通風設計：除強弱電間設置排風機外，地方無明確文件要求的，原則上有采光井的利用采光井自然通風，不設機械排

53、風設施。1、地下汽車庫排風機房，應緊靠樓梯間設置，每個防火分區設置一個，盡量設置在兩個防煙分區交界處；2、除地下人防汽車庫以外，不設補風機，采用采光井或汽車出入口補風（當地對采光井大小有規定的除外）；3、除地方有明確文件要求，地下室排風機不設消聲器；4、地下汽車庫排風口排煙口合用，不設置專用排煙口。推薦采用常開百葉風口（當地消防部門有規定的除外）。1、對于6000元以下住宅取消地暖，改用鋼制烤瓷暖氣片；2、對于6000元以上住宅使用地暖；A、地暖盤管材料全部選用PE-RT管；B、地暖地面絕熱層材料采用發泡水泥。1、售價5000元/平米以下采用玻鎂復合風管；2、售價5000元/平米以上采用鍍鋅鋼

54、板風管；電梯機房降溫采用墻上安裝排風機，不宜采用分體空調。1、電梯五方通話系統的對講線纜選用RVVP4*1.0屏蔽線；2、電梯轎廂內與電梯機房之間連接的視頻隨行電纜由電梯廠家提供，并安裝施工到位；3、會所及辦公區域門禁系統，取消可視對講門鈴系統；4、LED信息發布系統選用離線式SD卡LED屏發布信息，減少數據傳輸線纜成本；5、閉路監控系統的電視墻中建議取消40寸，42寸液晶顯示器，統一設置為21寸監視器；1、8000元以上住宅除首層大堂、汽車庫至單元出入口設可視對講單元主副機外，單元其他出入口設聯網門禁；2、8000元以下住宅除首層大堂單元出入口設可視對講單元主機外，單元其他出入口設聯網門禁，

55、并取消地下室樓梯直接對外出口處的門禁系統，設普通門鎖，火災時內部可手動開啟。1、取消客廳內緊急求助按鈕，由可視對講室內分機自帶按鈕兼用；2、項目地方技防辦有特殊規定除外。衛生間電話點位取消。1、家居安防系統一般接入帶安保防區的可視對講室內分機，不設獨立報警鍵盤；2、項目地方技防辦有特殊規定除外。1、毛坯房僅設室內多媒體箱箱體及電源插座，箱內模塊注明由業主自理；2、精裝房室內多媒體箱箱體及電影插座、網絡、電視等模塊應按標準配置；3、智能化系統嚴格按信息中心的配置要求設計；4、弱電管除地下室部分，主干線管采用鍍鋅鋼管，其余分支干線、線路采用重型阻燃管。1、停車場管理系統中遠距離讀卡器須選用RFID

56、遠距離讀卡器，優點：RFID傳輸距離遠，抗干擾強，易維護，成本低；2、住宅項目停車場管理系統取消圖像對比系統；3、不設崗亭的道閘口取消出票系統，根據物業需要建議道閘；4、6000元以下住宅項目停車場管理系統采用近距離讀卡系統；5、滿足項目當地技防辦驗收要求。1、當有兩路市政供水，水量、水壓均滿足要求的條件下，室外用水由市政管網直接供給，消防水池僅儲存室內消防用水；2、對于有大型水景的項目，且能保證任何時候儲水量能滿足要求或能及時補充的情況下，消防水池用水可以借用景觀或游泳池用水，以節省消防水池造價。1、消火栓系統分區合理，優化選擇減壓閥組及減壓穩壓消火栓的組合使用；2、室外消火栓盡可能分散設置

57、；3、室內消火栓系統管網上采用蝶閥；4、公共建筑、單層建筑以及地下室等有水平消火栓環裝管道的系統，水平管上單獨接出的消火栓，保證每兩只分隔閥門間消火栓數量不超過5個即可，不需要每個消火栓支管另外單獨設置閥門；5、消火栓箱均采用薄型箱（厚度160mm），內配旋轉型消火栓及相關設備；6、兩幢以上建筑靠近排列時，室外埋地的室內消火栓管網上，相鄰建筑的消火栓系統水泵接合器共用；7、水泵房、防排煙機房、強電機房、弱電機房等間房不設噴頭及噴淋管道，特殊情況除外；8、同一個報警閥組，在最不利樓層最不利水流指示器末端設試水裝置，其他區域設末端試水閥；9、室外消防工程，在滿足流量的情況下，消防栓宜從給水管直接接

58、出，不宜設單獨的消防給水主管。1、將雨污水分散排放，增加小區排出門，減少管道埋深及排水總管管徑，特殊情況除外；2、室外排水管道采用最短路徑排放，并與景觀配套設計，盡可能減少管道埋深，若條件允許的話，取消室外 雨水管、污水管砂墊層；3、根據當地規定，太陽能系統、室外雨水收集回用系統、同層排水系統等按較低標準設置；4、陽臺雨水排水管及就近的空調冷凝水管設計應盡量合并使用；5、無洗衣機的敞開式陽臺、入戶花園、連廊等，有條件時將地面水用短管就近引至空調板或露臺，通過板（臺）面地漏排放，避免在此位置設地漏及排水管道；6、雨水立管盡可能排至地面散水或綠化，通過地面匯入雨水口，可減少雨水井（口）的數量；7、

59、售價在10000/平米以內的項目不在水管道井內增設地漏及排水立管。（原則不設置，但保證驗收不通過）8、有蓋的所有采光通風井內，不應設置排水設施。1、市政污水處理廠運行條件較好的地區，可不設置化糞池；2、需要設計化糞池時應根據計算確定，數量、位置、大小均應合理。1、根據當地水廠規定，充分利用市政給水壓力，增加直接供給的樓層數，減少增壓樓層數；2、加壓設備有限采用無負壓系統加壓供水，充分利用市政壓力并減少設備用房面積；3、減少加壓給水分區數量，增加每個分區樓層數；4、所有管道管徑應根據計算確定，小區內部供水環網的連接管管徑應與環網的主管管徑區分，按計算結果配置；5、有大開挖地下汽車庫的小區，生活給

60、水加壓管、室內消火栓、自動噴淋管盡可能在地庫內吊頂安裝（不含人防車庫），特殊情況除外。1、沒有設置地暖的地區、戶內給水管在戶內僅設置一個用水點，其他管道后期業主裝修自定，除特殊情況外；2、給水干管、立管、支管等應計算核定，每戶住宅給水入戶管管徑控制在DN20以內，別墅采用DN25以上。1、地下室的集水坑尺寸應統一，尺寸不應大于公司規定的2m*1.5m*1.5m(H）；2、避免統一采用大規格井；3、管道盡量敷設在非機動車道和綠化處，控制重型棺材、重型井蓋的使用；1、高層建筑給水干管、立管采用襯塑鋼管，多層（7層以下）給水立管采用PPR管；2、所有支管采用PPR管（10公斤級別）；嚴禁采用高標準棺

61、材，如AGR管、不銹鋼管等；3、污水管采用普通U-PVC管，離臥室較勁可考慮采用螺旋消音管；4、室外冷凝水管、雨水管采用抗紫外線U-PVC管；5、嚴禁使用HDPE管、焊接鋼管等棺材，優先UPVC加筋管。1、嚴格控制大規格喬木和名貴喬木的使用量，根據不同樓盤檔次和氣候條件選擇合適的苗木品種；2、苗木的選擇以當地樹種為主，減少名貴、特大規格苗木的使用量，即使使用也用在主要出入口、景點做點綴苗木；減少灌木栽植面積，灌木規格及密度以無明顯顯露土為宜。減少時花用量，盡量用多年生草本花卉代替；減少硬景和水景，降低減少成本和維護成本；3、大喬木、大灌木規格可結合人行路線及集散點分開考慮，重要節點突出，次要節

62、點及組團部分等可適度降低規格；4、采用冷暖季草種混播，盡量保持四季常綠，選擇生長緩慢草種。1、水體設計數量不超過兩處，中心水體面積不超過1000平方，水深不超過40CM；2、樓盤價格在7000元以下不用防水墊層。周邊硬化收邊處理，采用防水毯+不少于10cm泥土覆土+淺水性水生植物結合；7000元以上可采用硬質防水+栽植鵝卵石處理；3、對于水面和綠地高差不大于1米的駁岸，可采用自然駁岸做法或用木樁擋土，結合綠化自然過渡，替代砌墻或者剪力墻等硬化駁岸。1、花池、樹池的壓頂盡量少用石材壓頂，多考慮仿木，做成木凳，方便行人休憩，變相減少區域休息坐凳小品的數量；2、主要節點的鋪裝材料不得超過四種，次要節

63、點的鋪裝材料不得超過三種；3、降低非車行道石材厚度及基地墊層、嚴格控制石材的使用量，根據不同樓盤檔次，盡量選擇替代材料，如大連磚、荷蘭磚、混凝土壓印地膜、水刷彩石、水刷豆砂、鵝卵石路；4、硬景施工中，車行道的石材鋪貼600*600mm規范以上的厚度為40厚石材，其余規格30厚；人行道的鋪貼石材厚度宜控制在18厚以內；5、臺階鋪裝踏面板厚度3cm，并進行圓角或者倒角處理，踢面板厚度2cm；6、明確6000元以下樓盤的路沿石均為混凝土制品；7、明確6000元以下樓盤的路沿石均為復復合路沿石。嚴格控制景觀中的軟硬景面積比例：1、4500元以內樓盤控制在80%:20%以內；限額指標在300元以內；2、

64、6000元以內樓盤控制在80%:20%以內；限額指標在350元以內；3、8000元以內樓盤控制在75%:25%以內；限額指標在420元以內；4、10000元以內樓盤控制在75%:25%以內；限額指標在500元以內；5、10000元以上樓盤控制在70%:30%以內；限額指標在600元以內；嚴格控制景觀中的水系面積，且水系以淺、小為主；1、4500元以內樓盤控制在0.5%以內，取消室外游泳池的設計；2、6000元以內樓盤控制在1.0%以內，取消室外游泳池的設計；3、8000元以內樓盤控制在2.5%以內；4、10000元以內樓盤控制在3.5%以內；5、10000元以上樓盤控制在5%以內；室外游泳池的

65、設置，必須滿足售價在6000元以上，且開發面積在20萬平方米以上徐州以北地區原則上不得設置室外游泳池，盡量利用天然水系減少成本；且水系面積不超過上述規定的50%為宜。嚴格控制草坪、灌木的比例：1、4500元以內樓盤控制在75%:25%以內；限額指標在300元以內；2、6000元以內樓盤控制在75%:25%以內；限額指標在350元以內；3、8000元以內樓盤控制在70%:30%以內；限額指標在420元以內；4、10000元以內樓盤控制在70%:30%以內；限額指標在500元以內；5、10000元以上樓盤控制在65%:35%以內；限額指標在600元以內；降本措施和細化方案建議通過實測面積的收集，及

66、時調整后期的建造面積，做足容積率來提高收益；否則不得為增加容積率而調整樓棟限額高度。1、采用結構構件外移，增加局部寬度的方式提高高寬比；2、合理設置地下采光井：分1000、1200、1500mm區別對待；3、采光井中全部采用白色涂料。將主樓的地下室改為儲藏室銷售的方式，增加收益等控制，其利用率不得低于80%。將坡屋頂的檐口高度適度提高，增加坡屋頂夾層的利用空間，通過營銷手段增加銷售收益；同時預留樓梯設置的洞口交房測量時可采用紙面石膏板進行封閉。提前設計；加大圖紙會審力度提前優化設計，控制變更發生。降本措施和細化方案建議加大標準化套圖機制，實施套圖收費標準，降低設計費用的開支。取消公共部位裝修的

67、對外設計，可按大堂、一層標準層的面積給予內部設計人員10元/平米左右的畫圖激勵費用。取消此設計費用，目前均已標準化，如調整建議給予產品體驗部部分激勵費用。除別墅和新興產品外，普通樣板房的設計費用降到50元/平米以內。取消此設計費用，由設計部負責完成，并給予5元左右/平米的激勵費用。其他優化陳本設計費 2 2、施施工工階階段段降降成成本本控控制制點點A施工管理序號降本內容基礎指標降本率1方案優化 在建安成本5%上降20%2土方超挖控制按方案的基礎上超挖率小于3%3土方的外運、外購控制土方外運量（外運量/總挖量）控制率15%外購量（外購量/總回填量）控制率5%以內4簽證發生率別墅、多層為0.5%；

68、小高層為0.3%；高層為0.2%；降20%5無效成本控制在建安成本上0.2%降80%6混凝土結構7合理建造臨建在建安成本上0.5%降30%B招標管理序號降本內容基礎指標降本率1招標管理簽訂的責任狀建安成本上降3%C反索賠序號降本內容基礎指標降本率1反索賠在原沒有的基礎上增加80%來降低成本D施工方索賠序號降本內容基礎指標降本率1施工方索賠在原基礎上增加80%來降低成本1招標管理簽訂的責任狀建安成本上降3%降本措施和細化方案建議1、施工方案、措施優化（從組織設計、降水、支護、土方平衡、吊裝等多方案優先等控制），認真審核施工組織設計和專項施工方案，防止違反中南公司做法和常規做法的措施出現在方案中、

69、但實際施工不做的現象，對基坑圍護、土方平衡等嚴格把關；2、加強基坑支護方案的評審與管理，根據土地和場地情況，在滿足放坡開挖的前提下，優先采用放坡開挖，其次才是土釘墻，在深基坑工程或場地受限條件下，考慮采用錨拉式、支撐式或懸臂式支護結構方案，優先采用便于逆作法施工的支護方案；3、基坑降水持續時間應經過計算，一般施工到地上3層左右即可停止降水。嚴格按照審批的方案進行土方開挖，挖土時監理旁站，工程部監督，且在土方開挖前必須做好場地標高復核，并進行三方確認（施工單位、監理、甲方），提前做好土方量測算，采用不超過3%的包干限額設定，超過限額不予結算。通過對豎向標高的調整，控制挖土量和外運量，原則上整個地

70、塊控制在15%，每個期塊控制在12%，且啟動區的土方原則上原則上必須全部外運，不得現場堆放而引起二次倒運費用的發生。除景觀種植土或營養土外購外，嚴格控制土方的外購，必須事先做好土方平衡工作，并根據計算內容和開發次序平衡土方。1、全面推進變更簽證ERP系統的上限流程控制，實施系統自動強控；2、實施每月定期與施工單位往來文件的核對、閉環工作，實現一單一清、一月一清，確保簽證變更辦理的規范性、及時性、可追溯性；3、嚴格控制和規范各項目零星施工隊伍的招標和使用，強化過程管理；4、加強圖紙會審和交底工作，減少返工及無效成本的發生；5、加強監理管理，防范弄虛作假（從簽證合理性、工程量竣工資料的完整性上控制

71、）；6、強調簽證、變更最終確認為項目總經理和項目管理中心副總裁的規定，實施簽證變更責任追究機制；7、推進變更簽證費用包干制：普通住宅3元/平米；高檔住宅3元/平米；普通商業10元/平米。各種商城、酒店、百貨、購物中心等20元/平米；超節按照制度規定獎罰；8、變更簽證包干，關鍵設計標準化和盡量不發生設計變更，把設計變更和簽證變更分開來考核。1、合理控制開發進度，嚴格執行立體交叉作業和有保有壓政策，防止早投入、多投入；2、嚴格控制進度，使進度始終處于受控狀態，避免搶工發生額外費用；3、嚴控施工質量，降低維修成本，并通過物業的反饋，加強對維修量大、多的質量問題進行研究，形成質量預控經驗庫進行全面推廣

72、。嚴格結構工程質量：1、確保砼墻面不抹灰率達到70%以上；2、砼天棚面的不抹灰率達到100%以上。1、合理建造臨建（合理組織建大型施工單位臨建（確保3年以上不變），來降低臨建成本）；2、根據開發節奏和次序，結合三點一線建設的范圍要求，由綜合計劃部對工程部和施工單位進行開發節奏和次序的交底，按照交底內容綜合計劃部和工程部對施工單位的總平面規劃進行認真審核，避免臨建遷移帶來的成本增加。降本措施和細化方案建議1、合理減少招標支出（控制重復考察費用、減少不成熟的招標方式而影響人力、時間成本）；2、優化招標文件（防范不平衡報價、施工單位索賠等）；3、招標策劃要有明確的策劃規定，杜絕項目公司肢解招標；2

73、2、施施工工階階段段降降成成本本控控制制點點施工管理招標管理4、建立、擴大戰略合作商體系（建立、擴大合作商來減少無實力施工方，減少項目人力、時間成本，減少索賠等）；5、擴大招標量（通過合理標段劃分擴大招標量來降低成本，不允許拆分招標）；6、定標管理（遵循中南憲章“9631”要求，貨比三家，并對比集團內部其他子公司價格、合約規劃中目標成本價格后再定標）；7、加強合同管理（完善合同條款，規范合同交底工作，防范施工單位索賠）；8、嚴控招標計劃，確保招標時間要求（通過招標時間控制達到資金的回籠，減少成本）；9、推行清單報價，總包單位從7月1日起全面采用清單招標。降本措施和細化方案建議由于施工方原因造成

74、的施工質量、工藝倒置及工期延期而造成成本增加的，必須由工程部向成本、法務提供現場情況及相關資料，由法務和成本聯合發函進行反索賠。反索賠資料要一式兩份，分別由法務和成本保存。工程部不及時提出的造成后期施工方案索賠的或打官司拿不出相關資料的則有工程部負80%責任進行處罰。降本措施和細化方案建議由于沒有提前預警而造成工期延誤的，如施工圖延誤、工程工序倒置、下道工序連接不上、上道工序質量問題等引起的施工方案索賠的，由相關部門及綜合計劃按責任進行處罰。反索賠施工方索賠3 3、三三點點一一線線降降成成本本控控制制點點序號降本內容 基礎指標降本率降本措施和細化方案建議1三點一線降本總體規模控制30%嚴控建設

75、規模和建設體量，取消七跨、六跨的臨時售樓處建設，由選擇地選用五跨、三跨、二跨臨時售樓處，控制建設成本。景觀展示降本1、精簡樣板房的數量，集中布置，簡化動線和管理幅度；2、基層材料原則是抵擋、非標材料，禁止使用高檔、高品質材料；對于面層材料選擇原則是以地方品牌為主、國內品牌為輔或選用非知名的實力型品牌；盡量在采購的品牌材料中選擇低價產品；3、嚴格控制臨時示范區小體量水景鋼筋混凝土基礎，采用單層雙向鋼筋即可；4、嚴格控制使用800*800以上的大規格面磚材料；禁止多級套邊的設計和選材。裝修降本1、嚴格控制樣板房大量吊頂的做法，全面推進原頂裝修+周邊局部吊頂形成的二級吊頂，且明確在客廳、餐廳、主臥允

76、許局部二級吊頂外，其余部位禁止使用；2、強調抹灰面上不需鋪設大龍骨；3、簡化臨時景觀道路基層與面層做法；4、臨時售樓處停車場采用混凝土硬質地面，面層不做其他材料處理；5、臨時樣板房乳膠漆，墻紙等基層處理工藝簡化，一底一面即可。1、實施軟裝材料的戰略采購，并對重復使用率進行審核；2、臨時示范區：做好家具、門窗的重復使用；3、試點并推廣樣板房地磚點貼方式，實現重復試用；4、軟裝不允許設計、采購打包，需由設計、營銷或軟裝設計單位提供軟裝清單，物資進行采購；5、取消辦公區域的吊頂，均采用灰色涂料。臨時售樓處軟硬景控制臨時售樓處宜降低硬質景觀比例，可以考慮以大面積草坪及草花為主，配置相應4-5個植物組團綠化應事宜后期移植。