成都高新區ICON英郡房地產住宅項目營銷策劃思路初案（86頁）.pdf
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成都高新區ICON英郡房地產住宅項目營銷策劃思路初案（86頁）.pdf
1、成都高新區成都高新區ICON英郡項目 營銷策劃思路初案 英郡項目 營銷策劃思路初案 Contents Click to add Title Click to add Title 政策與市場分析-政策與市場分析-我們的市場？！我們的市場？！ 典型高層項目研究-典型高層項目研究-我們的標桿？！我們的標桿？！ 項目定位-項目定位-我們的方向？！我們的方向？！ 營銷思路-營銷思路-我們的策略？！我們的策略？！ 導 引 導 引 產品分析-產品分析-我們的產品？！我們的產品？！ 了解我們的市場！了解我們的市場！ ?國家最新政策國家最新政策 ?成都市場現狀及走勢分析成都市場現狀及走勢分析 ?區域市場分析區域
2、市場分析 ?競爭市場分析競爭市場分析 政策 與 市場 研究 政策 與 市場 研究 新政 分析 新政 分析 政策 市場 分析 政策 市場 分析 宏觀調控內容宏觀調控內容 房價房價參與者參與者市場秩序市場秩序供應結構供應結構 新政 分析 新政 分析 新政影響新政影響 消費者消費者開發商開發商整個市場整個市場地方政府地方政府 市場面臨重新洗牌，進入實力競爭時代； 市場規范化、產品同質化，營銷難度加大！ 市場面臨重新洗牌，進入實力競爭時代； 市場規范化、產品同質化，營銷難度加大！ 先緊后松先緊后松 壓大責重財受阻壓大責重財受阻窮利富嘆窮利富嘆遠大近小有待觀察遠大近小有待觀察 政策 市場 分析 政策 市
3、場 分析 國家新政調控國家新政調控 機遇 市場面臨重新 洗牌，企業淘 汰率高，競爭 將有所減弱 機遇 市場面臨重新 洗牌，企業淘 汰率高，競爭 將有所減弱 風險 產品同質化程 度較高，營銷 難度加大 風險 產品同質化程 度較高，營銷 難度加大 本項目所處區域目前受新政影響不 大，基本處于正常的市場競爭態勢 本項目所處區域目前受新政影響不 大，基本處于正常的市場競爭態勢 政策 分析 政策 分析 政策 市場 分析 政策 市場 分析 政策 分析 政策 分析 政策 市場 分析 政策 市場 分析 區域土地：現基本都在開發商手中，且都在“6.1”前拿到規劃條件通知 書。 區域土地：現基本都在開發商手中，且都在“6.1”前拿到規劃條件通知 書。 地方細則： 成都執行國家政策，雙流執行成都細則，南城新區幾乎不受限制； 成都按城市總量控制雙“70”，內緊外松，小緊大松； 雙流“6.1”前執行老政策，“6.1
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