成都美國(guó)城中國(guó)西部體驗(yàn)式時(shí)尚商業(yè)綜合體評(píng)估報(bào)告(75頁(yè)).pdf

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成都美國(guó)城中國(guó)西部體驗(yàn)式時(shí)尚商業(yè)綜合體評(píng)估報(bào)告(75頁(yè)).pdf

1、遲宏高級(jí)經(jīng)理 DTZ戴德梁行 2008年4月報(bào) 告檔號(hào) : CD-T08-006 估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告成都市雙流縣雙楠大道商貿(mào)園區(qū)美國(guó)城項(xiàng)目成都市雙流縣雙楠大道商貿(mào)園區(qū)美國(guó)城項(xiàng)目呈送：中國(guó)基建投資有限公司中國(guó)基建投資有限公司報(bào)告檔號(hào)： CD-T08-006 中國(guó)基建投資有限公司中國(guó)基建投資有限公司尊敬的閣下：關(guān)于：四川省成都市雙流縣雙楠大道商貿(mào)園區(qū)美國(guó)城項(xiàng)目關(guān)于：四川省成都市雙流縣雙楠大道商貿(mào)園區(qū)美國(guó)城項(xiàng)目深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司成都分公司( DTZ戴德梁行或本公司 ) 榮幸的獲中國(guó)基建投資有限公司(中國(guó)基建投資或貴公司）委托，對(duì)上述物

2、業(yè)提供估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)，隨函附上評(píng)估報(bào)告書。感謝貴公司的委托，并期待在不遠(yuǎn)的將來(lái)可以為貴公司提供更加廣泛的專業(yè)服務(wù)。深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司成都分公司深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司成都分公司遲宏高級(jí)經(jīng)理估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù) 遲宏高級(jí)經(jīng)理估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù) 2008年2月26日二估值檔號(hào) : CD-T08-006 估值摘要估值摘要 (1)(1) 物業(yè)地址：物業(yè)地址：四川省成都市雙流縣雙楠大道商貿(mào)園區(qū) (2) (2) 物業(yè)類型：物業(yè)類型：商業(yè)、住宅用地 (3) (3) 土地使用權(quán)人：土地使用權(quán)人：四川環(huán)福置地有限公司 (4)(4) 土地面積：土地面積

3、：商業(yè)用地：93,331.24平方米住宅用地：26,744.91平方米 (5)(5) 土地使用年期：土地使用年期：商業(yè)：肆拾年住宅：柒拾年 (6)(6) 主要規(guī)劃指標(biāo)：主要規(guī)劃指標(biāo)內(nèi)容主要規(guī)劃指標(biāo)：主要規(guī)劃指標(biāo)內(nèi)容建筑容積率商業(yè)1.5且4.0；居住3.0 建筑密度商業(yè)50%；居住30% 建筑高度建筑物制高點(diǎn)應(yīng)滿足經(jīng)常航空限高要求其他單套建筑面積在90平方米以內(nèi)的商品住房總建筑面積必須達(dá)到新建商品住宅建筑面積70%以上；單套建筑面積在90平方米以內(nèi)的商品住房的套數(shù)必須達(dá)到總套數(shù)的70%以上。 (7)(7) 依據(jù)的項(xiàng)目建設(shè)方案依據(jù)的項(xiàng)目建設(shè)方案建筑功能建筑面積（m 2）美展中心 20,000 購(gòu)物城（主力店） 50,000 酒店 50,000 酒店式公寓 40,000 商業(yè) 寫字樓 40,000 住宅商品住房 80,235 (8) (8) 現(xiàn)場(chǎng)

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