成都國際精英青年城雙橋公寓項目市調及定位報告(148頁).pdf
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成都國際精英青年城雙橋公寓項目市調及定位報告(148頁).pdf
1、成都國際精英青年城成都國際精英青年城 雙橋項目市調及定位研究報告雙橋項目市調及定位研究報告 2010.04.20 2 2 2 2 2 中國經濟發展研究 成都市產業結構研究 成都市經濟發展研究 成都市房地產發展狀況 成都市房地產政策環境 成都市房地產供銷研究 成都市板塊對比研究 微觀市場研究 宏觀市場分析 中觀市場分析 城東房地產市場總況研究 區域住宅物業市場研究 城東房地產總勢研究 華潤二十四城 目標客群定位 典型案列研究 項目定位及物業發展 報 告 導 讀 3 3 3 3 3 PART ONE PART ONE 市場機會分析市場機會分析 前前言:言: 研究時間:2010年4月1日2010年4
2、月20日 研究對象:成都市雙橋子片區、萬年場片區等周邊區域;2009年-2010年區域在售項目 研究方法:現場踏勘、文獻查找、攔截訪問 數據來源:市場調查、成都市統計局(統計年鑒)、瑞理系統 4 4 4 4 4 主要結論主要結論 受宏觀政策影響,抑制投資投機炒房,未來房地產開發主體將會以滿足城市新貴剛需 為主。 項目定位項目定位:成都國際精英青年城; 客群定位客群定位:城市白領階層、城東青年群體; 戶型定位戶型定位:以70-90平米戶型為主力,配備70以下和90以上少量戶型; 價格定位價格定位:實現首期均價83148314元/平米; 商業定位商業定位:商業開發9715平米 ,以時尚特色商業為主
3、; 項目總體測算單位成本57245724元/平米。 5 5 5 5 5 PART ONE PART ONE 市場狀況分析市場狀況分析 PART TWO PART TWO 地塊條件研究地塊條件研究 PART THREE PART THREE 目標客戶群定位目標客戶群定位 PART FOUR PART FOUR 市場定位及概念策劃市場定位及概念策劃 PART FIVE PART FIVE 展示體系建議展示體系建議 PART FIVE PART FIVE 物業發展建議物業發展建議 PART SIX PART SIX 投資效益分析投資效益分析 6 6 6 6 6 PART ONE PART ONE 市場狀況分析市場狀況分析 PART TWO PART TWO 地塊條件研究地塊條件研究 PART THREE PART THREE 目標客戶群定位目標客戶群定位 PART FOUR PART FOUR