成都置信重慶渝北項目商業計劃書（147頁）.pdf
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成都置信重慶渝北項目商業計劃書（147頁）.pdf
1、1 重重 慶慶 置置 信信 空空 港港 新新 城城 項項 目目 商商 業業 計計 劃劃 書書 2 目目 錄錄 第一章 項目基本情況 第一章 項目基本情況 一、項目概況簡介3 二、主要經濟技術指標4 三、項目整體定位4 四、項目運作模式4 五、項目市場前景展望5 第二章 項目運作環境 第二章 項目運作環境 一、宏觀環境分析7 1重慶市政策優勢 7 2重慶市宏觀經濟現狀及發展趨勢11 3重慶市區位優勢18 二、項目相關產業的現狀及發展趨勢 21 1重慶市房地產現狀及發展趨勢21 2重慶市總部基地現狀及發展趨勢33 3重慶市主題樂園現狀及發展趨勢38 三、項目的運行主體 45 1公司簡介45 2公司
2、管理模式47 3公司發展戰略51 第三章 項目分析與定位第三章 項目分析與定位 57 一、項目消費者動機及行為分析 57 1房地產市場消費者動機及行為分析57 2主題樂園消費者動機及行為分析61 3總部基地消費者動機及行為分析64 二、項目定位分析 67 1項目區位定位67 2項目品牌定位70 3項目產品定位74 4項目目標客戶群體定位83 5項目客戶服務定位90 6項目功能定位96 第四章 項目分析與規劃第四章 項目分析與規劃 99 一、項目地塊情況 99 1項目地形分析99 2項目地質分析 100 3 3項目自然資源 101 4市政基礎設施及管網布局 101 二、項目規劃原則105 1總體
3、規劃原則 105 2住宅規劃原則 106 3總部基地規劃原則 108 4主題樂園規劃原則 110 5技術經濟指標 112 三、項目用地規劃112 1用地總體規劃（附圖） 112 2項目綠化帶集中分布（附圖） 114 3土地價值分析（附圖） 115 4業態分布（附圖） 115 5總部基地、住宅、樂園、商業示范區選址（附圖） 117 第五章 項目財務分析第五章 項目財務分析118 一、項目投資估算與資金籌措118 1計算依據 118 2總投資估算 119 3投資計劃與資金籌措 123 二、項目財務評價125 1經濟評價依據、原則及方法 125 2基礎數據測算 126 3財務評價分析 130 4不確定性分析 131 5財務風險及對策 135 第六章 項目運行風險及對策第六章 項目運行風險及對策137 一、項目運行環境風險分析及對策137 二、項目經營管理風險分析及對策140 三、項目市場風險分析
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