安陽彰德府文化商業步行街整體定位及發展戰略（207頁）.pdf
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安陽彰德府文化商業步行街整體定位及發展戰略（207頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 超越集團彰德府文化商業步行 街項目整體 超越集團彰德府文化商業步行 街項目整體定位與發展戰略定位與發展戰略定位與發展戰略定位與發展戰略 本報告是嚴格保密的。 2 本報告的技術思路本報告的技術思路 項目開發背景項目開發背景 項目開發背景項目開發背景 客戶目標和問題客戶目標和問題 客戶目標和問題客戶目標和問題 界定核 心問題 界定核 心問題 界定核 心問題 界定核 心問題 市場潛力研判市場潛力研判 市場潛力研判市場潛力研判 區域與項目研判區域與項目研判 區域與項目研判區域與項目研判 項目市場定位項目市場定位 項目市場定位項目市場定位 規劃布局研究規劃布局研
2、究 規劃布局研究規劃布局研究 開發策略建議開發策略建議 開發策略建議開發策略建議 商業與古建筑結合研究商業與古建筑結合研究 商業與古建筑結合研究商業與古建筑結合研究 商業與文化結合研究商業與文化結合研究 商業與文化結合研究商業與文化結合研究 戰略論證 策略論證 問題界定 本報告是嚴格保密的。 3 項目位于城市中心區，在項目位于城市中心區，在“12里又里又18步步”的古城內， 為最大規模的舊城改造項目，核心商圈的邊緣 的古城內， 為最大規模的舊城改造項目，核心商圈的邊緣 項目基本資料項目基本資料 占地面積占地面積：總占地為101 畝，其中廣場44畝，商業 開發 商業 開發57畝畝 總建筑面積總建
3、筑面積：擬規劃10余 萬 土地性質土地性質：商業性質和公 共綠地 項目背景項目背景 市政府市政府 安陽站安陽站 殷墟保護區殷墟保護區 袁林 傳統核 心商圈 袁林 傳統核 心商圈 1.8kM 1kM 1.8kM 1kM 2kM2kM2.5kM2.5kM 解放大道解放大道 彰 德 路彰 德 路 東 風 路東 風 路 本報告是嚴格保密的。 4 地塊現為凈地開發，內部有兩條規劃市政路，南北緊鄰 城市主干道，臨街面長達 地塊現為凈地開發，內部有兩條規劃市政路，南北緊鄰 城市主干道，臨街面長達740米，通達性良好米，通達性良好 文峰大道是安陽城市的主 干道，貫穿城市東西，是 城市東西向主要干道。 文峰大道在核心商圈分為 南北兩條支線，為逆時針 單行線 逆時針 單行線。 項目東側為規劃中的廣場項目， 目前還是一片荒地 項目東側為規劃中的廣場項目， 目前還是一片荒地 規劃中市政廣場規劃中市政廣場 項目西側
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