德匯火車頭兒童夢工廠兒童主題商場項(xiàng)目市場定位報告(73頁).pdf
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德匯火車頭兒童夢工廠兒童主題商場項(xiàng)目市場定位報告(73頁).pdf
1、德匯火車頭兒童夢工場項(xiàng)目商業(yè)市場定位報告德匯火車頭兒童夢工場項(xiàng)目商業(yè)市場定位報告 終稿終稿 謹(jǐn)呈:德匯集團(tuán)謹(jǐn)呈:德匯集團(tuán) 目錄 2 1、項(xiàng)目基地分析 2、商業(yè)定位 3、寫字樓定位 4、商住公寓定位 5、酒店定位 6、停車位配比 項(xiàng)目西側(cè)和北側(cè)展示性較好 3 項(xiàng)目東側(cè)與相鄰建筑排布過于密集, 能見度、展示性較差; 項(xiàng)目西側(cè)雖然有妖魔山,好在有外環(huán) 路聯(lián)通南北,從高架上可以看到項(xiàng)目 全景,是最佳的展示面和廣告位; 項(xiàng)目南側(cè)尚待開發(fā),人流量較少,加 之路網(wǎng)布局不清晰,雖能見度較高, 展示性不強(qiáng); 項(xiàng)目北側(cè)是33層高層住宅(和楓雅居) 和銀星大酒店,從北向南阻擋了本項(xiàng) 目的商業(yè)展示效果,但奇臺路上過往
2、 的車流量密集有一定展示效果; 項(xiàng)目 北 西 南 東 西 北 南 東 優(yōu) 能見度及展示性 項(xiàng)目四至專業(yè)市場、老式住宅、在建道路 4 項(xiàng)目地塊 3 2 4 1 4 項(xiàng)目西側(cè)是妖魔山,山體面積較大,阻礙了項(xiàng)目西側(cè)的城市發(fā)展軌跡。 項(xiàng)目周邊專業(yè)市場,主營童裝、廚具、眼鏡等。 項(xiàng)目周邊住宅均為老式住宅,房齡在15-20年左右,外觀形象較差。 項(xiàng)目西側(cè)、南側(cè)在修路,項(xiàng)目周邊堵車現(xiàn)象較嚴(yán)重。 1 2 3 1 2 4 項(xiàng)目周邊道路多為支路,東側(cè)、北側(cè)為單行線 5 序號 道路名稱 道路等級 車道數(shù) 1 西外環(huán)路 快速路 雙向四車道 2 長江路 主干路 雙向八車道(含BRT) 3 奇臺路 次干路 單向三車道 4
3、 伊寧路 支路 單向三車道/雙向兩車道 5 伊寧路北一巷 支路 雙向兩車道 6 伊寧路北二巷 支路 雙向兩車道 7 伊寧路北三巷 支路 雙向兩車道 8 伊寧路南二巷 支路 雙向兩車道 快速路 支路 快速路 次干路 西外環(huán)路輔路與奇臺路連接,增加本項(xiàng)目車輛 到達(dá)便捷度 6 西外環(huán)與奇臺路相交處為分離式立交,西外環(huán) 主路為高架橋,西外環(huán)輔路與奇臺路在橋下形 成平面T 型交叉,奇臺路為單行道,交叉口流 向較簡單。 老西外環(huán)主路將通過西外環(huán)路輔路與本項(xiàng)目聯(lián) 通。 目前項(xiàng)目地塊西側(cè)沿現(xiàn)狀西外環(huán)東側(cè)輔路正 在修建新西外環(huán)高架路,該高架路在本項(xiàng)目 周邊無出入口,僅承擔(dān)現(xiàn)有西外環(huán)分流過境 交通的作用。 項(xiàng)目現(xiàn)狀樓有三棟專業(yè)市場 7 現(xiàn)狀樓 項(xiàng)目中已有三棟現(xiàn)狀樓,都是做專業(yè)市 場,總建筑面積67,038平方米。 項(xiàng)目地塊 目錄 8 1、項(xiàng)目基地分析 2、商業(yè)定位 3、寫字樓定位 4、商住公寓定位 5、酒店定