方興地產房地產開發業務鏈培訓交流報告（73頁）.pdf
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方興地產房地產開發業務鏈培訓交流報告（73頁）.pdf
1、方興地產房地產開發業務鏈培訓交流方興地產房地產開發業務鏈培訓交流 方興地產（中國）有限公司 二OO八年四月 方興地產（中國）有限公司 二OO八年四月 第 1 頁 目錄目錄 A. 地產業務開發鏈綜述 B. 項目公司組織結構 C. 項目開發管理流程 A. 地產業務開發鏈綜述 B. 項目公司組織結構 C. 項目開發管理流程 第 2 頁 管控模式框架業務流程管理-關鍵價值鏈管控管控模式框架業務流程管理-關鍵價值鏈管控 第 3 頁 關鍵價值鏈管控型關鍵價值鏈管控型 1 第 4 頁 價值鏈管理的核心思想是平衡現狀能力與價值鏈中的各階段價值有針對性進行 管控 價值鏈管理的核心思想是平衡現狀能力與價值鏈中的各
2、階段價值有針對性進行 管控 利潤貢獻和風險從前端向后端逐級遞減利潤貢獻和風險從前端向后端逐級遞減 產品實現過程產品實現過程 項目策劃項目策劃建筑設計建筑設計采購管理采購管理工程管理工程管理 銷售管理銷售管理售后服務售后服務物業管理物業管理土地獲取土地獲取投資策劃投資策劃 關注指標關注指標ACR 關注指標關注指標 Q C T 關注指標關注指標Q T 強管控段：風險和收益強管控段：風險和收益 價值 鏈關 鍵點 中管控段：基于能力平衡 價值 鏈關 鍵點 中管控段：基于能力平衡弱管控段：基于能力平衡弱管控段：基于能力平衡 決策段 技術支持段監控段 支持服務段 決策段 技術支持段監控段 支持服務段 管控
3、 深度 集團 定位 管控 深度 集團 定位 第 5 頁 工程施工項目成本管理涉及項目實施的全過程工程施工項目成本管理涉及項目實施的全過程 新項目發展新項目發展新項目發展新項目發展規劃設計規劃設計規劃設計規劃設計擴初設計擴初設計擴初設計擴初設計施工圖設計施工圖設計 施工圖設計施工圖設計 施工組織與施工組織與施工組織與施工組織與 材料采購材料采購材料采購材料采購 竣工結算竣工結算竣工結算竣工結算 成本估算成本估算成本估算成本估算目標成本測算一目標成本測算一目標成本測算一目標成本測算一目標成本測算二目標成本測算二目標成本測算二目標成本測算二目標成本目標成本目標成本目標成本動態成本動態成本動態成本動態成本結算成本分析結算成本分析結算成本分析 項目 階段 成本 管理 結算成本分析 項目 階段 成本 管理 目標成本形成目標成本形成 動態成本控制 控制要點： 動態成本控制 控制要點：穩健性、合理確定估
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