大綜藝地產廣東大亞灣售樓中心項目產品定位報告(82頁).pdf
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大綜藝地產廣東大亞灣售樓中心項目產品定位報告(82頁).pdf
1、謹呈：謹呈： 大綜藝地產大綜藝地產 產品定位篇 事業二部 2007.7.6 關于產品類定位前的幾點思考！關于產品類定位前的幾點思考！ 思考思考1:大亞灣項目如何站位？大亞灣項目如何站位？ 珠三角級 珠三角級 中國級上 中國級上 東南亞級 東南亞級 全國級 全國級 東南亞級 東南亞級 世界級 世界級 基本立足點項目憧憬點基本立足點項目憧憬點 思考思考2:大亞灣項目應承載的使命！大亞灣項目應承載的使命！ 品牌使命感品牌使命感 項目使命感項目使命感新一代海居高端住宅典范新一代海居高端住宅典范 實現企業高端性發展模式實現企業高端性發展模式 利潤使命感利潤使命感創造項目價值的利潤最大創造項目價值的利潤最
2、大 思考思考3:大亞灣項目的核心價值點！大亞灣項目的核心價值點！ 生態海生態海可利用元素 可營造元素 可利用元素 可營造元素產品類產品類 中國海 世界灣 高端海居典范 中國海 世界灣 高端海居典范 可實現元素可實現元素 海森活海森活新海居生活模式新海居生活模式 思考思考4:大綜藝項目參考點！大綜藝項目參考點！ 深圳萬科17英里 東莞萬科松山湖 代表了目前深圳海居高端住宅的榜樣 代表目前東莞最具品質和形象居住區 大亞灣 珠江東岸項目 代表目前惠州最具資源占有的地產區 深圳萬科17英里 東莞萬科松山湖 代表了目前深圳海居高端住宅的榜樣 代表目前東莞最具品質和形象居住區 大亞灣 珠江東岸項目 代表目
3、前惠州最具資源占有的地產區 深圳 惠州 東莞 顛覆傳統，不走尋常路！顛覆傳統，不走尋常路！ 大綜藝大亞灣產品定位篇！大綜藝大亞灣產品定位篇！ 已成交項目 戶型統計 已成交項目 戶型統計 潛在競爭項目戶 型統計產品特征 潛在競爭項目戶 型統計產品特征 戶型面積和基本 比例 戶型面積和基本 比例 本案參考戶型 需求特征 本案參考戶型 需求特征 本案規避競爭面 積 本案規避競爭面 積 戶型面積和基本 比例 戶型面積和基本 比例 本案戶型 面積比例 本案戶型 面積比例 已成交項目 客戶特征 已成交項目 客戶特征 已成交項目 產品特征參考 已成交項目 產品特征參考 類比分析本案客戶 特征 類比分析本案客戶 特征 本案客戶細分比例和戶 型需求 本案客戶細分比例和戶 型需求 本案產品面積和比例本案產品面積和比例 第一種:市場比較法 第二種:客戶比較法 第一種:市場比較法 第二種:客戶比較法 定位邏輯！定
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