1、 1 大大大大大大理理理理理理旅旅旅旅旅旅游游游游游游地地地地地地產產產產產產項項項項項項目目目目目目 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -可可可可可可行行行行行行性性性性性性研研研研研研究究究究究究報報報報報報告告告告告告 子子云云天天個個人人工工作作室室 2 第一部分第一部分 市場研究與方案構思市場研究與方案構思 預可行性報告內容指引: 第第第第一一一一章章章章 第一節 項目決策背景 一一、外部因素外部因素 隨著住宅開發競爭加劇， 利潤減薄， 風險加大， 更多的開發商轉移投資旅游房地產
2、。 2006 年是旅游地產高速發展的一年。目前，在全國 25 個城市中有 300 家產權式酒店 （見全國產權酒店統計表） 在我國，海南的博鰲、深圳的華僑城、觀瀾湖、杭州的宋城、廣州的華南板塊，近 年來一大批旅游房地產項目得益于“假日經濟” 、 “會議經濟”以及房地產開發從市區 向城市邊緣地帶的挺進，勢頭強勁。除了國外和港臺頗具實力的公司外，國內目前涉 足旅游房地產的公司超過 200 家，包括首創、海航、中信、中旅等大型企業，珠江地 產、天鴻集團、萬科集團、萬達集團、萬通集團、香港合生創展、深圳秀峰集團、青 島匯泉旅業等一大批房地產投資商、開發商、旅游企業，各路開發商均看好未來中國 的旅游房地產
3、市場。 旅游房地產就是在主流市場逐漸趨于飽和之后，在邊緣產生的新的市場，現在這個 市場的價值正日益凸顯出來。 一一、外部環境外部環境 二二、內部因素內部因素 1、 城市發展規劃與宗地的 關系及對項目開發的影 響 。 2、 宗地所屬地域在該城市 的歷史、經濟、文化、戰略 發展等方面的地位。 3、 項目淵源，特殊的政 治或文化背景。 1、 項目啟動對公司未來幾年發展戰 略、發展規劃的意義，在公司發展中 的地位（是否核心項目） ； 2、 公司進入旅游地產開發重點區 域市場、項目合理布局，對公司提 高市場覆蓋率、提升品牌形象、降 低經營風險、擴大社會影響力的作 用； 3、 從公司未來的利潤需求、可持續 經營、發展等角度描述立項的意義。 3 目前，我國北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地 產項目達到近百項；以高爾夫、滑雪、野外運動為主題的休閑度假項目超過 80 家。從
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