大連國際郵輪中心項目總體概念及項目定位報告（205頁）.pdf
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大連國際郵輪中心項目總體概念及項目定位報告（205頁）.pdf
1、上海高力物業顧問有限公司 商鋪代理及咨詢部 2010年9月 大連國際郵輪中心項目大連國際郵輪中心項目 總體概念定位及一期項目定位總體概念定位及一期項目定位 報告報告終稿終稿 敬呈：敬呈：大連港投資發展有限公司大連港投資發展有限公司 2 項目商業定位研究總體思路項目商業定位研究總體思路 項目啟動和前期準備項目啟動和前期準備 行業細分市場分析行業細分市場分析 消費者訪談消費者訪談廠商訪談廠商訪談 市場競爭分析市場競爭分析 大連商大連商 業市業市 場概覽場概覽 餐飲娛餐飲娛 樂業發樂業發 展展 目標客群目標客群市場定位市場定位 硬件配置硬件配置 供應供應 分析分析 需求需求 分析分析 定位定位 研究
2、研究 宏觀分析宏觀分析 中觀中觀 分析分析微觀微觀 分析分析 項目基地分析項目基地分析 開發節點開發節點 經營經營 開發開發 策略策略 主題概念主題概念 項目初步定位評估項目初步定位評估 定位定位 分析分析 產品優化設計產品優化設計 產品組合產品組合 區域商業網點規劃區域商業網點規劃 項目所在行政區域規劃項目所在行政區域規劃 開發模式開發模式租售模式租售模式財務分析財務分析 大連市宏觀經濟概況大連市宏觀經濟概況 八、財務分析八、財務分析 3 一、宏觀背景研究宏觀背景研究 二、大連商業市場研究二、大連商業市場研究 四、項目特征分析四、項目特征分析 三、消費者研究三、消費者研究 五、可比案例分析五
3、、可比案例分析 報告提綱報告提綱 六、總體概念規劃及一期商業定位六、總體概念規劃及一期商業定位 七、風險對策及發展策略建議七、風險對策及發展策略建議 4 宏觀背景研究宏觀背景研究 大連城市概況大連城市概況 大連宏觀經濟指標 城市未來發展規劃 5 大連 經歷了近30年的改革開放，中國大陸東 部沿海已經形成了以三個城市群為核心 的經濟圈，即長江三角洲經濟圈長江三角洲經濟圈、珠江珠江 三角洲經濟圈和環渤海經濟圈三角洲經濟圈和環渤海經濟圈。 環渤海經濟圈占據中國國土面積的12% 和20%的總人口。預計2010年環渤海地 區占全國GDP的比重達到30%30%，經濟總量 將達8.78.7萬億元萬億元 大連位于環渤海灣經濟圈內，是環渤海大連位于環渤海灣經濟圈內，是環渤海 經濟圈的中心城市，其經濟的發展與沈經濟圈的中心城市，其經濟的發展與沈 陽、天津等城市之間互相促進、互相影陽、天津等城市之間互相促進、互
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