德思勤大型都市綜合體開放研究與實踐報告(452頁).pdf
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德思勤大型都市綜合體開放研究與實踐報告(452頁).pdf
1、 1 大型都市綜合體開發研究與實踐 1、 引言:都市綜合體概念.10 1.1 都市綜合體提出及其定義.10 1.1.1 都市綜合體產生沿革.10 1.1.1.1 建筑綜合體概念.10 1.1.1.2 國外建筑綜合體案例 .14 1.1.1.3 深圳建筑綜合體實例 .17 1.1.2 都市綜合體概念.24 1.2 都市綜合體的特征.25 1.2.1 高可達性.25 1.2.2 高密度、集約性.25 1.2.3 整體統一性.25 1.2.4 功能復合性.25 1.2.5 土地使用均衡性.26 1.2.6 空間連續性.26 1.2.7 內部、外部聯系完整性.26 1.2.8 巨大的社會效應.27 1
2、.2.9 具升值價值.27 1.3 德思勤對都市綜合體的操作理念.28 2、 都市綜合體形成的背景.30 2.1 城市發展背景.30 2.1.1 城市發展歷史沿革.30 2.1.1.1 古代城市及其形成.30 2.1.1.2 近代城市.34 2.1.1.3 現代城市及早期城市綜合體的萌芽.35 2.1.2 城市化進程 .37 2.1.2.1 城市化過程.37 2 2.1.2.2 城市化階段規律性研究.38 2.1.2.3 產業結構與城市化水平.39 2.1.2.4 農業發展給城市化提供基礎動力.41 2.1.2.5 工業化是城市化的核心動力.41 2.1.2.6 第三產業發展給城市化以后續動力
3、.42 2.1.2.7 城市化對都市綜合體的形成與影響.43 2.2 經濟背景.45 2.2.1 全球化經濟背景.45 2.2.2 人均 GDP 對城市發展影響 .46 2.3 CBD 的形成與發展.47 2.3.1 CBD 的概念.47 2.3.2 CBD 產生的經濟背景.48 2.3.3 CBD 形成特點 .49 2.3.4 CBD 結構體系 .52 2.3.4.1 CBD 形態結構.52 2.3.4.2 CBD 功能結構.53 2.3.5 CBD 案例分析 .57 2.3.5.1 紐約曼哈頓.57 2.3.5.2 上海陸家嘴金融中心區.60 2.4 城市副中心的形成與發展.64 2.4.1 城市發展多核理論.64 2.4.2 城市副中心形成特點.66 2.4.3 城市副中心結構體系.67 2.4.4 城市副中心案例研究.68 2.4.4.1 東京大都市圈中心區與副中心區.68 2.4