青島濱水新區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究提報(95頁）.pdf
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青島濱水新區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究提報(95頁）.pdf
1、Page 1 謹呈：方興地產(chǎn)（中國）有限公司謹呈：方興地產(chǎn)（中國）有限公司 2010年04月 青島濱水新區(qū)項目可行性研究提報青島濱水新區(qū)項目可行性研究提報 Page 2 宏觀環(huán)境及地塊研究 宏觀環(huán)境及地塊研究 宏宏觀環(huán)境及地塊研究觀環(huán)境及地塊研究 項目初步認知項目初步認知 項目初步認知項目初步認知 項項目可行性初步研究目可行性初步研究 項項目可行性初步研究目可行性初步研究 案案例研究例研究 案案例研究例研究 濱濱水新城開發(fā)物業(yè)市場研究水新城開發(fā)物業(yè)市場研究 濱濱水新城開發(fā)物業(yè)市場研究水新城開發(fā)物業(yè)市場研究 研究內(nèi)容研究內(nèi)容研究目的研究目的 確定我行研究思考點和本項目概念關(guān)鍵詞 通過案例借鑒在區(qū)
2、域不成熟的階段開始啟動， 進而成功的項目可行性經(jīng)驗。 研究項目的內(nèi)外部環(huán)境，以期獲得項目成功開發(fā) 的啟示 初步判斷各物業(yè)市場的空間 初步判定項目可行性 Page 3 本項目初步認識本項目初步認識 本項目策劃研究范圍 中島 南島 團島 中島 南島 團島 濱水開發(fā) 新城開發(fā) 我行研究的思考點 本項目主題概念關(guān)鍵詞 ?青島目前住宅、商業(yè)、寫字樓和酒店 物業(yè)的市場表現(xiàn)如何？本項目未來發(fā) 展空間有多大？ ?如何發(fā)揮本項目的濱水開發(fā)和新城開 發(fā)優(yōu)勢，打造項目特色，以區(qū)別青島 類似濱水區(qū)域，提高項目競爭力？ ?如何定位本項目的功能組合，判定本 項目開發(fā)可行性？ Page 4 宏觀環(huán)境及地塊研究 宏觀環(huán)境及地
3、塊研究 宏宏觀環(huán)境及地塊研究觀環(huán)境及地塊研究 項目初步認知項目初步認知 項目初步認知項目初步認知 項項目可行性初步研究目可行性初步研究 項項目可行性初步研究目可行性初步研究 案例研究案例研究 案例研究案例研究 濱濱水新城開發(fā)物業(yè)市場研究水新城開發(fā)物業(yè)市場研究 濱濱水新城開發(fā)物業(yè)市場研究水新城開發(fā)物業(yè)市場研究 Page 5 案例說明案例說明 本行通過對國內(nèi)外新城開發(fā)和濱水開發(fā)兩種方向的研究國內(nèi)外新城開發(fā)和濱水開發(fā)兩種方向的研究，來分析本項目最適合的核心驅(qū)動力和發(fā)展方式。 案例研究案例研究案例研究案例研究得出結(jié)論得出結(jié)論得出結(jié)論得出結(jié)論 ?新城開發(fā) ?濱水開發(fā) 在眾多驅(qū)動力模式中，本項目較適合打造產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)與居住相結(jié)合的驅(qū)動方式業(yè)與居住相結(jié)合的驅(qū)動方式，有利于發(fā)展商 務區(qū)。 通過對國外著名濱水開發(fā)案例的研究，得出 本項目較適合發(fā)展以旅游、居住、商務功能旅游、居住、商務功能 驅(qū)動方式驅(qū)動方式。 通
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