都市綜合體地產(chǎn)價值體系與開發(fā)模式（44頁）.pdf
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都市綜合體地產(chǎn)價值體系與開發(fā)模式（44頁）.pdf
1、3 Part 1： 都市綜合體的價值體系和開發(fā)模式。都市綜合體的價值體系和開發(fā)模式。 4 在北京、上海、香港等經(jīng)濟發(fā)達城市都 有大規(guī)模的綜合建筑體： n規(guī)模大規(guī)模大 n標志性標志性 n核心性核心性 n綜合性綜合性 “城市發(fā)展的重要載體 城市標志性建筑綜合體”城市標志性建筑綜合體” 5 世聯(lián)觀點世聯(lián)觀點1： 綜合體的價值基礎是城市所賦予的區(qū)位和產(chǎn)業(yè)資源。綜合體的價值基礎是城市所賦予的區(qū)位和產(chǎn)業(yè)資源。 6 城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到 一定程度的必然產(chǎn)物一定程度的必然產(chǎn)物 當經(jīng)濟進入快速發(fā)展階段、人口和產(chǎn)業(yè) 聚集度迅速提高、城市中心土地愈加稀 缺時，城市綜合體便
2、應運而生了。 重點關(guān)注重點關(guān)注： 城市未來規(guī)劃以及城市功能布局演變 城市發(fā)展趨勢研究 項目或項所在區(qū)域在城市中的地位、發(fā)展前景與城 市其他功能區(qū)的關(guān)系 類似城市項目成功發(fā)展案例研究以及經(jīng)驗借鑒 重點關(guān)注重點關(guān)注： 城市未來規(guī)劃以及城市功能布局演變 城市發(fā)展趨勢研究 項目或項所在區(qū)域在城市中的地位、發(fā)展前景與城 市其他功能區(qū)的關(guān)系 類似城市項目成功發(fā)展案例研究以及經(jīng)驗借鑒 城市綜合體能夠提升區(qū)域乃至城市價值，創(chuàng)造新的 增值點帶動周邊土地升值、帶來高素質(zhì)就業(yè)人 口，帶動高端消費、推動區(qū)域及城市的現(xiàn)代化和國 際化，所以綜合體的發(fā)展模式的確定應該從尋找城 市（功能）層面的機會入手。 CBDCBD 金融
3、服務、商務交流等功 能向城市核心聚集 8 綜合體中的商業(yè)、辦公等收益性物業(yè)的發(fā)展綜合體中的商業(yè)、辦公等收益性物業(yè)的發(fā)展 與經(jīng)濟發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)密不可分與經(jīng)濟發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)密不可分 一個城市的寫字樓物業(yè)的需求總量、需 求特征及區(qū)位分布與該城市的經(jīng)濟增長 速度、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和交通狀況息息相關(guān)。 寫字樓的需求有賴于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變 化，包括第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展、以及第 二產(chǎn)業(yè)中內(nèi)部服務功能的剝離與升級。 北京 上海 廣州 資料來源：文獻檢索 十億人民幣 501001502002500 1000 2000 3000 4000 5000 6000 辦公辦公面積面積需需求求與與第三第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)GDP關(guān)系關(guān)系 第第一一階段階段第二階段第二階段第三階段第三階段 以滿足日常生活的 傳統(tǒng)商貿(mào)、服務業(yè) 為主導 以餐飲、休閑娛樂、 旅游、文化教育等 為主導 以貿(mào)易、信息、咨 詢、法律、廣告公 關(guān)、金融保
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