1、Page 1 案例分析框架：案例分析框架： 第三部分第三部分: : 旅游文化事件和節日活動旅游文化事件和節日活動 第第 3：山體旅游開發案例：山體旅游開發案例 第二部分第二部分:旅游項目核心亮點旅游項目核心亮點 4：高端商務會議旅游開發案例：高端商務會議旅游開發案例 第一部分第一部分: :旅游項目功能布局和開發策略旅游項目功能布局和開發策略 略略 1 1：農業產業為核心驅動力的旅游開發：農業產業為核心驅動力的旅游開發 2 2：生態休閑規劃案例：生態休閑規劃案例 Page 2 第一部分：旅游度假區開發策略和開發節奏第一部分：旅游度假區開發策略和開發節奏 Page 3 案例案例1 1：印度尼西亞：
2、印度尼西亞BintanBintan ResortResort 三階段開發三階段開發 Page 4 項目選取原因：項目選取原因： 20042004 到達民丹島旅游的人數達到兩百萬名，該項目成為為亞洲的 頂尖度假勝地，可持久增長的綜合性時尚度假勝地。 該項目片區聯行式和引入輕工業的開發模式值得借鑒 本案三階段的開發節奏對青州項目的開發節奏有借鑒意義 其準確的市場定位對青州項目有指導意義 Page 5 項目概況：項目概況：“ 區位：區位： 從新加坡的丹拉美拉渡輪碼頭乘 搭渡輪需45分鐘 規模規模 島嶼面積1140平方公里，海岸線 150公里 游旅資源游旅資源 熱帶植物、銀色沙灘、碧藍的南 中國海、山
3、巒和植被資源，各種 國際級度假酒店，休閑的熱帶假 日活動 定位定位 吸引途徑新加坡的旅客，推廣周 末旅游概念 目標客戶群目標客戶群 吸引途徑新加坡的國際旅客，多 元發展，針對不同層面顧客 主要項目主要項目 Golf, Spa, 水上運動、美食、生 態園、大象園 概況：概況：民丹島( Bintan Island )是印尼寥內群島的最大島嶼， 其面積比新家坡大，人口卻相當于新加坡的十分之一，靠近 新加坡的地理條件使它與繁華的新加坡一衣帶水，其典型的 海景資源和各種國際級度假酒店以及一系列休閑的熱帶假日 活動，是項目名聲鵲起。 Page 6 功能分布：功能分布： 100平方公里的北部地區，開發了六個不同的沿海度假村 六個度假村六個度假村從西向東依次為： a. 媚陽沙麗度假村（ Nirwana Sari） b. 馬娜馬娜灣度假村（Manamana Resort ） c. 民丹悅容島 （Banyan
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