房地產(chǎn)開發(fā)項目定位分析資料（90頁）.pdf
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房地產(chǎn)開發(fā)項目定位分析資料（90頁）.pdf
1、 目 錄 目 錄 1 項目開發(fā)背景分析項目開發(fā)背景分析 .1 2 房地產(chǎn)市場概況和競爭項目調(diào)查房地產(chǎn)市場概況和競爭項目調(diào)查.11 3 地塊分析地塊分析 .46 4 案例分析案例分析 .54 5 項目定位與開發(fā)建議項目定位與開發(fā)建議 .69 6 項目財務分析項目財務分析 .89 附件 附件 一、項目開發(fā)背景分析 戴德梁行版權(quán)所有 1 2005-8-15 1 項目開發(fā)背景分 析 1 項目開發(fā)背景分 析 針對本項目性質(zhì)， 對呼和浩特市社會經(jīng)濟發(fā)展背景、 城市 發(fā)展背景， 重點對房地產(chǎn)市場背景展開深入調(diào)查研究， 以 了解項目開發(fā)的大環(huán)境， 探討項目可能的發(fā)展方向， 為下 一步項目定位及設計提供詳實的市
2、場依據(jù)。 1.1 呼市城市背景 1.1 呼市城市背景 呼和浩特市是中國北方重要的沿邊城市， 是北京向西部地 區(qū)輻射的第一個省會城市， 肩負著華北與西部聯(lián)系“承東 啟西”橋頭堡的區(qū)位作用。呼和浩特市轄四區(qū)四縣一旗, 即新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、賽罕區(qū)、托克托縣、清水河 縣、 武川縣、 和林格爾縣及土默特左旗。 全市總面積 17224 平方公里, 其中市區(qū)面積 2054 平方公里。2004 年常住人 口 254 萬人。 近年來， 全市市政基礎設施和公用設施建設 步伐不斷加快， 舊城區(qū)逐步改造， 新市區(qū)開發(fā)建設進展順 利。 呼市有四大開發(fā)區(qū)： 金川開發(fā)區(qū) （西部） 、 金橋開發(fā)區(qū) （南 部） 、如意開
3、發(fā)區(qū)（東部）和托縣開發(fā)區(qū)（托縣） ，其中金 川和如意開發(fā)區(qū)于 2000 年 7 月經(jīng)國務院批準為國家級經(jīng) 濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。呼市目前以能源、乳業(yè)為依托，經(jīng)濟增長 性較好。 呼市的資源、 地緣優(yōu)勢和經(jīng)濟發(fā)展前景吸引很多 外地企業(yè)進入呼市，拉動城市發(fā)展。 1.2 呼市社會經(jīng)濟 概況 1.2 呼市社會經(jīng)濟 概況 將主要從宏觀經(jīng)濟、 居民生活水平及房地產(chǎn)市場等方面提 取和房地產(chǎn)發(fā)展緊密相關(guān)的宏觀數(shù)據(jù)， 討論呼市目前的經(jīng) 濟形勢和未來的發(fā)展?jié)摿Α⒁约皩Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的影響。 1.2.1 國內(nèi)生產(chǎn)總 值、 人均國內(nèi)生產(chǎn)總 值及各自增長情況 1.2.1 國內(nèi)生產(chǎn)總 值、 人均國內(nèi)生產(chǎn)總 值及各自增長情況 通過對國內(nèi)生產(chǎn)總值和人均國內(nèi)生產(chǎn)總值的研究， 判斷呼 市經(jīng)濟發(fā)展水平和未來發(fā)展趨勢。 一、項目開發(fā)背景分析 戴德梁行版權(quán)所有 2 2005-8-15 1.2.1.1 國內(nèi)生產(chǎn) 總值 1.2.1.1 國內(nèi)生產(chǎn) 總
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