遵義大森鑫城住宅小區項目定位分析報告（95頁）.pdf
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遵義大森鑫城住宅小區項目定位分析報告（95頁）.pdf
1、大森鑫城項目定位分析大森鑫城項目定位分析 2008年7月2008年7月 1 目錄： 第一部分 項目區域環境分析 第二部分 項目自身分析 第三部分 項目經營模式論證 第四部分 綜合型商業中心發展方向 第五部分 主題型商貿城發展方向 第六部分 綜合性分析及建議 目錄： 第一部分 項目區域環境分析 第二部分 項目自身分析 第三部分 項目經營模式論證 第四部分 綜合型商業中心發展方向 第五部分 主題型商貿城發展方向 第六部分 綜合性分析及建議 2 項目發展的難點項目發展的難點 開發商資金如何迅速回籠開發商資金如何迅速回籠 銷售與出租如何統一銷售與出租如何統一 如何實現銷售最大化及招商最優化如何實現銷售
2、最大化及招商最優化 解決分散產權與統一經營的矛盾解決分散產權與統一經營的矛盾 如何選擇開發模式及正確布局業態如何選擇開發模式及正確布局業態 第一部分 項目區域環境分析第一部分 項目區域環境分析 4 項目概況項目概況 項目名稱：遵義大森鑫城項目名稱：遵義大森鑫城 項目位置：遵義市外環路和石佛路交叉口項目位置：遵義市外環路和石佛路交叉口 項目規劃技術指標項目規劃技術指標 以上數據來源:開發商提供以上數據來源:開發商提供 規劃用地面積規劃用地面積13990M2 建筑總面積建筑總面積93280.52M2 其中住宅面積其中住宅面積61234M2 商業建筑面積商業建筑面積20055.34M2 地下建筑面積
3、地下建筑面積11394.78M2 架空花園面積架空花園面積596.4M2 建筑占地面積建筑占地面積7150.9M2 建筑密度建筑密度51% 容積率容積率6.1 綠地率綠地率18% 項目大森鑫城 樓層面積樓層面積(M2 2)層高層高(M) 1F71955 2F70894.5 3F70894.5 4F(架空層)4.5 5 項目所處區域特點項目所處區域特點 中華路商圈中華路商圈 港澳商圈港澳商圈 丁字口商圈丁字口商圈 老城商圈老城商圈 約2公里約2公里 約3.5公里約3.5公里 約2.5公里約2.5公里 春天堡批發市場春天堡批發市場 財富國際（ITAT 百貨沃爾瑪） 財富國際（ITAT 百貨沃爾瑪） 義烏商貿城義烏商貿城 本案本案 “金三角”商場“金三角”商場 以臨街商鋪及批發市場為主要形式的商業經 營模式，出現百貨、超市等綜合業態商業。 商圈內各條道路經營業態都各具主題，相互 獨立且缺乏互補效
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