1、2009/12/31 房地產標桿企業研究房地產標桿企業研究 世茂：具有領先性的家族生意經世茂：具有領先性的家族生意經 摘要摘要 ?世茂集團是以房地產開發為主的企業集群，現發展成為以 “世茂房地產”及“世茂股份”兩家控股上市公司為核心的 大型企業集團，總市值合計約 600 多億港元。 ?集團業務范圍涵蓋房地產綜合開發經營的各個項目， 涉入百 貨、酒店管理等多種業務。 ?在中國境內已開發及正在開發中的項目達 30 余個，分布于 二十多個大中城市。 世茂正以每年超過 300 萬平方米的開發 建設速度，形成在主流城市的規模式豪宅地產布局。 ?戰略模式：通過在拿地能力、融資策略和銷售能力上來規劃 集團的
2、戰略布局，以“大型綜合體項目” 、 “濱江模式”等為 載體，將房地產開發與出租型物業同時并舉的盈利模式。 ?世茂集團從土地儲備的性價比較高既是各個城市的優 質地段，價格卻非常低廉。目前，公司的樓面地價為 1468 元/平方米。但是在銷售方面，由于公司銷售產品以商業地 產為主，銷售價格普遍在 15000 元/平方米以上，因此獲利 空間頗為豐厚這也是其核心競爭力之一。 ?僅 2009 年一年時間，整個集團新獲土地儲備超過 200 萬平 方米，使得其項目總計劃建筑面積達到 3000 多萬平方米， 在業內排名第五。 ?世茂股份 2009 年資產重組后可從世茂北京手里獲得世茂大 廈，從世茂企業獲得約 7
3、.5 億元現金。這樣，世茂股份商業 地產總建筑面積將增加 400 萬平方米， 躋身為全國商業地產 的龍頭巨臂。 ?根據三季度報告，世茂股份實現凈利潤 9242.34 萬元，同比 增幅達 1265.16%。今年以來，隨著信貸放寬和商品房價格 上漲，商業地產行業出現了高速的發展。 房地產標桿企業研究 1 目錄目錄 一、世茂集團概述 - 2 - 2 集團簡介-2 集團發展歷程-3 戰略模式-4 二、主要財務數據-7 三、資本運作-9 資本運作結構-9 三大公司的資本運作- 10 專題：世茂國際私有化 許榮茂強力打造“A+H”模式- 15 專題：世茂股份定向增發完成，擠身中國大陸最大商業地產企業- 16 探討與分析- 18 四、土地儲備-20 2009 年拿地情況.- 20 土地儲備總量與結構- 22 拿地策略和競爭力解析- 27 五、產品開發-28 典型項目- 29 房地產標桿企業研究 2 一、
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