1、中國房地產投資手冊 聚焦細節 獨樹一幟 2010年版 中國房地產業務 1 前言 2 1. 中國房地產市場概述 2 1.1 中國房地產市場 - 現狀 3 1.2 機構投資者面臨的主要問題 3 1.3 市場前景 5 2. 房地產行業會計準則 5 2.1 中國會計準則 - 房地產行業的新規則 5 2.2 房地產行業原會計制度 7 2.3 新準則的頒布與房地產企業的應用 9 2.4 國際財務報告準則關於房地產行業的最新發展 10 2.5 中國會計準則小結 11 2.6 香港會計準則方面的最新發展 16 3. 關於房地產交易的國內稅法簡介 16 3.1 各稅種簡介 18 3.2 土地增值稅及投資企業所得
2、稅的預征和清算 19 3.3 醞釀中的物業稅簡介 20 4. 外商投資的限制 20 4.1 導言 20 4.2 影響房地產投資者的主要法規 21 4.3 持有方式 21 4.4 項目審批條件 22 4.5 投資資金 23 4.6 171號文其它要求 23 4.7 評論 24 5. 中國房地產市場中的並購 24 5.1 一般商業模式 24 5.2 收購方法概述（股權收購與資產收購） 25 5.3 稅務影響 25 5.4 並購交易中常見的財務盡職調查與稅務盡職調查問題 27 5.5 並購交易需要考慮的問題 28 6. 境內跨境房地產投資的股權架構問題 28 6.1 介紹 28 6.2 關於投資者
3、29 6.3 投資結構 33 6.4 融資 34 6.5 現金回流 34 6.6 資本退出 35 6.7 管理公司架構和稅務問題 37 6.8 結論 38 7. 未來發展 38 7.1 中國的REITs 40 7.2 人民幣基金 43 7.3 伊斯蘭金融 46 附錄1：縮寫詞含義 47 附錄2：德勤中國房地產業務團隊聯系資料 目錄 中國房地產投資手冊 聚焦細節 獨樹一幟 1 承蒙垂閱德勤中國房地產投資手冊2010版，本 手冊現已發行四版，每年都會取得不錯的市場 反響。 在本版發行之際，越來越多跡象顯示全球經濟 走出陰霾邁向復蘇，而中國房地產市場亦呈現 出遍地開花的景象。在房市拯救措施收到成效 之後，中國政府開始多管齊下為高房價降溫， 維持市場穩定。預計2010年政策將有進一步改 變，但在外國投資者看來，中國房地產市場仍 是一塊炙手可熱的黃金寶地。 承接上版手冊，2010版包含行業投資者、投
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