商務中心大型城市綜合體市場分析和定位(278頁）.pdf
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商務中心大型城市綜合體市場分析和定位(278頁）.pdf
1、鍵入文字 世聯市場研究部 大型城市綜合體市場分析和定位 2008-11-24 鍵入文字 目的：本項目規劃調整建議 困難：咨訊不對稱、信息龐雜、工作時間周期短 工作已進入概念設計階段、轉述董事會目標 根本解決問題 系統的方法 立即解決問題 努力追求 2 鍵入文字 3 產品組合體量的布局優化？ 布局優化 產品組合體量比例與經濟測算吻合？ 體量比例 產品組合合適體量比例？ 客戶目標 界定 產品組合的各物業發展可行性？ 核心問題 產品組合 限制條件 產品組合與區域發展階段的吻合？ 物業形態 目標下的物業形態與產品組合？ 寫字樓、酒店、公寓、商業綜合體研究 研究界定項目屬性 地鐵研究區域研究城市研究 鍵
2、入文字 4 產品組合體量的布局優化？ 布局優化 產品組合體量比例與經濟測算吻合？ 體量比例 產品組合合適體量比例？ 客戶目標 界定 產品組合的各物業發展可行性？ 核心問題 產品組合 限制條件 產品組合與區域發展階段的吻合？ 物業形態 目標下的物業形態與產品組合？ 寫字樓、酒店、公寓、商業綜合體研究 研究界定項目屬性 地鐵研究區域研究城市研究 鍵入文字 高 環 城市核心 速 武侯祠 8km 本項目機場 13.2km 火車南站 本項目天府廣場 川藏高速 至龍泉洛帶 8km 本項目火車南站 市政府 14km 機場 本項目武侯祠/錦里 城南CBD 4km天府大道 本項目市政府 航空港 華陽鎮5 項目分
3、析 項目所屬區域地處成都城南CBD，通達性強 區域交通優越。通過天府大道、繞城 成綿高速 至新都大豐 高速、城市一環、二環、三環等與城區 九里堤路 地鐵1號線 各方位直接相連。 火車北站 域輻射能力。 二 城 環 同市中心和火車南北站的距離，增強區 江 三 繞規劃中的地鐵1號線將拉近項目區域 至郫縣、溫 項目鄰城市主干道天府大道，是周 邊 郊縣華陽進入成都城區的主要連接道 路 之一。 鍵入文字 新希望新希望待出讓在建 三線 大源 務區，圣達、中信、通威均已 地塊A地塊B 中冶 天府軟件園一期大源四線 紫羅蘭 北面：臨規劃中的總部商 軟件園 待出讓中石化 西藏 天府地，未來將與川大科技園相鄰 6 天府大道中興新希望商務大廈大源三線 天府軟件園倫 能 天府大道 規劃道路 捷鼎 中興通訊 安新 一期 中石油 軟件園天合天合 天府 項目分析 項目地塊位緊臨天府大道，位于規劃中的商 務 總部基地區域
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