徐州礦務集團·南京新城科技園項目市場研究及發展定位報告(262頁）.pdf
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徐州礦務集團·南京新城科技園項目市場研究及發展定位報告(262頁）.pdf
1、Page 0 徐州礦務集團南京新城科技園項目 市場研究及發展定位報告 徐州礦務集團南京新城科技園項目 市場研究及發展定位報告 謹呈：徐州礦務集團有限公司謹呈：徐州礦務集團有限公司 2008/08/12 Page 1 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 項目環境分析項目環境分析 項目環境分析項目環境分析 分物業市場研究分物業市場研究 分物業市場研究分物業市場研究 寫字樓市場寫字樓市場 寫字樓市場寫字樓市場 商業市場商業市場 商業市場商業市場 酒店市場酒店市場 酒店市場酒店市場 優秀案例分析優秀案例分析 優秀案例分析優秀案例分析 項目總體定位項目總體定位 項目總體定位項目總體定位
2、項目財務評價項目財務評價 項目財務評價項目財務評價 分物業開發定位分物業開發定位 分物業開發定位分物業開發定位 報告框架報告框架 城市規劃分析城市規劃分析 城市規劃分析城市規劃分析 產業布局分析產業布局分析 產業布局分析產業布局分析 酒店式公寓市場酒店式公寓市場 酒店式公寓市場酒店式公寓市場 第一階段第一階段 分物業產品建議分物業產品建議 分物業產品建議分物業產品建議 第二階段第二階段 調整和細化定位方案調整和細化定位方案 調整和細化定位方案調整和細化定位方案 設計任務書設計任務書 設計任務書設計任務書第三階段第三階段 Page 2 宏觀經濟環境分析宏觀經濟環境分析4 宏觀經濟環境分析宏觀經濟
3、環境分析4 分物業市場研究分物業市場研究32 分物業市場研究分物業市場研究32 項目地塊條件分析項目地塊條件分析155 項目地塊條件分析項目地塊條件分析155 項目開發定位建議項目開發定位建議183 項目開發定位建議項目開發定位建議183 分物業產品設計建議分物業產品設計建議211 分物業產品設計建議分物業產品設計建議211 財務可行性評價財務可行性評價254 財務可行性評價財務可行性評價254 報告目錄報告目錄 1.宏觀指標分析 2.城市產業布局分析 3.城市軌道交通分析 4.城市發展規劃分析 5.河西發展規劃分析 Page 3 第一部分第一部分 宏觀環境篇 Page 4 ?國內生產總值GDP：衡量地區的經濟發展綜合水平 ?三產比重：衡量地區的產業結構發展水平及潛力 ?對外貿易：衡量與國外企業的商務活動的密切程度 ?外商直接投資FDI：影響國內外資公司數量及規模 ?房地產投資額：衡量房地
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