江蘇丹東國門灣科技五金城營銷方案（96頁）.doc
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江蘇丹東國門灣科技五金城營銷方案（96頁）.doc
1、 目 錄 第一篇：項目操盤第一篇：項目操盤 第一部分：項目總論/02 第二部分：操盤手法/04 第二篇：第二篇：20112011 年度營銷計劃年度營銷計劃 第一部分：項目運營整體部署/37 第二部分：營銷總體目標及階段性目標/45 第三部分：營銷中心管理機制/46 第四部分：銷控及流程管理/53 第五部分：價格體系/63 第六部分：項目推廣及經費預算/74 第七部分：銷售執行體系/81 第八部分：營銷培訓管理/84 第一篇：項目操盤 第一部分：項目總論 11 項目命理項目命理 房地產是人類生產和生活的一個基本要素，與各行各業存在較強的關聯性。我們將在房地產開發項目實施全全 壽命周期經營管理壽命
2、周期經營管理模式，從生態持續、持續、社會持續的角度研究本項目的開發周期及項目命向。 全壽命期的經營理念是指在項目規劃初始階段從社會、環境、人性、經濟的角度考慮產品壽命歷程的所有環 節的相互影響和項目綜合性能的發揮狀況。它不僅是設計一個項目的功能和結構，而且要在有限的環境資源 （包括制造資源、使用環境、社會環境等）情況下，考慮項目的施工（使用、維修保養、再處置）、營銷、招 商、經營管理等問題。它強調項目建設的環保問題，強調壽命期內建筑的可靠度、布局的合理性、功能的均好 延展性，強調兼顧經濟利益，從而降低社會成本，最終使項目目標接近在當地的社會資源環境下所能達到的長 效最優目標。 操盤的水平可以改
3、變項目的生命周期，這就是成功操盤的魄力所在。 12 項目介紹項目介紹 121 項目簡介項目簡介 國門灣科技五金城項目由丹東大世界房地產開發有限公司投資興建，系丹東市招商引資和城市建設重點項 目。項目地處丹東政務新區核心地段，交通及區位優勢明顯。項目總投資逾 8 億元，規劃占地 180 畝，總建筑 面積 28 萬平方米，一期共計建成約 1500 個商鋪。 項目由展示交易區、中央精品街區、倉儲物流區、商務配套區、高尚住宅區和儀器儀表產業園展銷平臺區 等六大功能版塊組成。以“服務丹東、輻射東北、搶灘全國”為市場運營目標；以江浙地區專業市場運營理念 為項目運作導向，整合全方面資源，打造成集批發零售、展示交易、品牌連鎖、倉儲物流、電子商務、博覽會 展、出口貿易、觀光旅游等多種功能于一體的丹東首席五金建材一站式采購基地。 項目建成后預計年交易額將超過四十億元，對接近百家物流配送公司，近千家外地原材料供
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