商業地產服務民主路地產商業部分研究定位報告（91頁）.pdf
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商業地產服務民主路地產商業部分研究定位報告（91頁）.pdf
1、Page 0 戴德梁行民主路地產商業部分研究定位報戴德梁行民主路地產商業部分研究定位報 告告 Page 1 1 2 3 4 5 6 項目所在區域商業現狀分析項目所在區域商業現狀分析 武漢餐飲市場發展武漢餐飲市場發展 消費群體剖析消費群體剖析 典型商戶訪談和餐飲商戶基本要求典型商戶訪談和餐飲商戶基本要求 競爭性分析競爭性分析 項目定位建議項目定位建議 Page 2 1.1. 項目所在區域商業現狀分析項目所在區域商業現狀分析 Page 3 項目所在區域商業特征項目所在區域商業特征-重點摘要重點摘要 由于主力業態百貨經營狀況欠佳，缺乏競爭力，中南商圈地位逐漸沒落，基本輻射周邊居民和工作人群。 隨著地
2、鐵的貫通、保利文化廣場的入市，結合政府江南金融商務區規劃，該商圈核心將轉移至洪山廣場， 兩年左右整個中南商圈將發生變革，被重新挖掘和提升，屆時，也將拉近民主路與商圈核心區的距離。 區域內商業主要以滿足日?；A生活消費為主，業態齊全，但豐富程度、檔次都有待提升。除大賣場外， 餐飲、酒店相對集中發達，主要用以以滿足周邊密集的行政事業單位需求。項目處于專業市場和生活休 閑零售業態的銜接處。 區域消費群體以周邊工作生活人群為主，他們收入高，基本素質好，消費能力強。 區域交通干道多，通達性強，但擁堵現象嚴重，停車位奇缺，使民主路成為車過而不停的一條交通要道。 DTZ 觀點觀點 雖然中南商圈地位不如以往，
3、但周邊長期優質的消費基礎、企事業單位的集中現狀使得該區域一直保持旺盛雖然中南商圈地位不如以往，但周邊長期優質的消費基礎、企事業單位的集中現狀使得該區域一直保持旺盛 的生命力， 也釀造著多元的消費需求。未來，該需求必將隨地鐵的貫通、主力項目的推出而爆發，屆時中南的生命力， 也釀造著多元的消費需求。未來，該需求必將隨地鐵的貫通、主力項目的推出而爆發，屆時中南 商圈面貌煥然一新。商圈面貌煥然一新。 本案商業體量有限，現有周邊商業環境尚待成熟，但本案推出時機與商圈的革新同步。因此，如何利用好本案商業體量有限，現有周邊商業環境尚待成熟，但本案推出時機與商圈的革新同步。因此，如何利用好 此機遇， 如何發揮項目的特色、制造其獨有吸引力，使目標消費群進行目的地消費是本案定位的關鍵，此機遇， 如何發揮項目的特色、制造其獨有吸引力，使目標消費群進行目的地消費是本案定位的關鍵， 其中餐飲是最適合本案的主打之目的
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