石家莊天山海世界水上樂園擴建項目商業主題定位(96頁).pdf
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石家莊天山海世界水上樂園擴建項目商業主題定位(96頁).pdf
1、1 天山海世界擴建項目商業主題定位天山海世界擴建項目商業主題定位 特為河北天山集團制作特為河北天山集團制作 2 目錄目錄 項目定位項目定位 3 3 7 項目地塊調研項目地塊調研 3 3 2 零售商業市場調研零售商業市場調研 3 3 3 可比案例參考可比案例參考 3 3 5 競爭分析競爭分析 3 3 4 消費者調研消費者調研 3 3 6 宏觀市場研究宏觀市場研究 3 3 1 初步財務分析初步財務分析 3 3 8 3 ?石家莊為河北省省會，是河北省政治、經濟、文化中心。 ?總面積1.58萬平方公里，常住人口944.5萬。 ?其中市區面積455.8平方公里，人口260萬。(2008年) ?石家莊距北
2、京287公里，現轄6區17縣（市）。 ?長安區、新華區、橋西區、橋東區及裕華區是市區內5個行政區。 ?正在全力打造“中國藥都”、“全國紡織基地”、“華北重要商 埠”、“北方特色農業區”。 ?2012年，石市與周邊省際城市一小時交通圈建成。 宏觀市場研究 - 社會與人口宏觀市場研究 - 社會與人口 一小時交通圈一小時交通圈 4 宏觀市場研究 - 宏觀經濟宏觀市場研究 - 宏觀經濟 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 20012002200320042005200620072008 億元 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% GDP GD
3、P增長率 0 200 400 600 800 1000 1200 20012002200320042005200620072008 億元 社會消費品零售總額 42001-2008年GDP保持年均15%的速 度增長；2008年GDP增至2838.4萬億 元,同比增長11%，增速高于全國平均 水平。 42008年三大產業比重：1：2：3為 11%：50%：39%。 4房地產投資占固定資產投資的16%， 低于全國平均水平。 4自2001年以來社會消費品零售總額年 均增長率達15%。 4 2008年社會消費品零售總額實現 1005億元，同比增長22.4%。其中，住 宿餐飲業穩居各行業增幅榜首。 4人民生活水平進一步提高，2001- 2008年，人均可支配收入增長一倍。 42008年人均可支配收入與支出分別為 15,062元及9,953元，同比增長15%與 8%。 42004-2007年，房地產業發
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