勝球商業街地產項目整體營銷招商推廣方案（70頁）.PDF
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勝球商業街地產項目整體營銷招商推廣方案（70頁）.PDF
1、1 陽光花園 Sungarden 勝球 勝 球 商 業 街 項 目 整體營銷推廣方案 2 0 0 8 . 1 1 勝球商業街項目整體營銷推廣方案 2 陽光花園 Sungarden 勝球 一項目理解 1.項目概況05頁 2.項目現狀及經營現狀分析07頁 二項目綜合調研分析 1.周邊主要競爭商業街綜合調研10頁 2.綜合調研分析總結23頁 3.項目啟示24頁 三項目商業定位及總體規劃優化建議 1.項目商業整體形象與功能定位建議27頁 2.項目商業功能分區建議29頁 3.項目商業業態規劃與組合建議30頁 目 錄 第一部分：項目分析和周邊調研 第二部分：業態規劃和營銷建議 3 陽光花園 Sungard
2、en 勝球 四項目整體營銷策略建議 1.項目總體銷售策略32頁 2.項目價格策略建議37頁 3.項目宣傳推廣建議46頁 五項目產品亮點優化建議48頁 第三部分：推廣策略和招商規劃 六推廣進程計劃 1.總體進程控制57頁 2.各階段具體工作58頁 七各階段推廣宣傳 1.廣告導入期59頁 2.招商啟動期61頁 3.后續推廣期66頁 八招商業態規劃 1.推廣業態組合67頁 2.具體業態布置69頁 4 陽光花園 Sungarden 勝球 第一部分：項目分析和周邊調研 5 陽光花園 Sungarden 勝球 一項 目 理 解 6 陽光花園 Sungarden 勝球 1. 項目主要技術指標 u總占地面積：
3、86982.2m2； u總建筑面積：349317.17m2； u總規劃戶數：2747戶； u總規劃車位比例：0.6個/戶； u容積率：3.43； u建筑密度：34； 項目理解項目概況 u項目地理位置 位于橫欄鎮岐江路貼邊村路段，中江高速以南，新岐江路以西 （即將興建大道），岐江路以南為貼邊工業園和新茂工業園； 2. 一期商業街主要技術指標 u總建筑面積：5417.26m2； u規劃鋪位數：33個； 勝球陽 光花園 7 陽光花園 Sungarden 勝球 項 目現場 照片 項目理解項目現狀及經營現狀分析 8 陽光花園 Sungarden 勝球 1.勝球陽光花園項目目前仍處于相關開發工程 施工階段，現場環境較差； 2.周邊處在工業區和村居自建房狀態，地理位 置較為偏僻，人流較為稀少； 3.項目周邊缺乏相關商業配套設施，整體缺乏 商業氣氛，尚未能形成商業聯動效應 。 項目理解項目現狀及經營現狀分
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