2018年房地產(chǎn)騰鯉傳播-鑫苑鑫中心推廣策略（終）活動(dòng)策劃方案（175頁）.ppt

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2018年房地產(chǎn)騰鯉傳播-鑫苑鑫中心推廣策略（終）活動(dòng)策劃方案（175頁）.ppt

1、讓城市重新認(rèn)識(shí)這里讓城市重新認(rèn)識(shí)這里鑫苑鑫中心項(xiàng)目推廣策略 /濟(jì)南騰鯉/事業(yè)二部 /2018- 03 項(xiàng)目的核心價(jià)值輸出項(xiàng)目的核心價(jià)值輸出未來呈現(xiàn)的形象關(guān)乎項(xiàng)目未來，而項(xiàng)目形象是項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心表述核心問題核心問題 THE CORE PROBLEMTHE CORE PROBLEM 2010-2015年濟(jì)南寫字樓供求分析 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 供應(yīng)量39.212243.8850.771.3768.1 成交量3

2、4.9817.1728.7225.5525.224.81 成交率89.20%78.00%65.40%50.40%35.30%36.40% 2010年2011年2012年2013年2014年2015年1-9月眾所周知，濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)一直供大于求，眾所周知，濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)一直供大于求，奧體奧體- -高新區(qū)板塊，遍地是賣不動(dòng)的寫字樓。高新區(qū)板塊，遍地是賣不動(dòng)的寫字樓。 2.02.0時(shí)代的時(shí)代的CBDCBD，還要建，還要建5 5棟超高層，棟超高層，整個(gè)泛整個(gè)泛CBDCBD地區(qū)，地區(qū)，不僅有市場(chǎng)開發(fā)，不僅有市場(chǎng)開發(fā)，更有政府主導(dǎo)定向開發(fā)的蠶食份額，更有政府主導(dǎo)定向開發(fā)的蠶食份額，寫字樓可能接近

3、寫字樓可能接近10001000萬平米。萬平米。 20182018年鑫苑鑫中心不僅有公寓產(chǎn)品的去化，年鑫苑鑫中心不僅有公寓產(chǎn)品的去化，更要面對(duì)嚴(yán)峻的寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。更要面對(duì)嚴(yán)峻的寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，世界是平的，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，世界是平的，我們發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)的營(yíng)銷推廣模式已經(jīng)不足以支撐項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。我們發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)的營(yíng)銷推廣模式已經(jīng)不足以支撐項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。再去空喊“世界級(jí)”、“宇宙級(jí)”已經(jīng)沒有太大作用。再去空喊“世界級(jí)”、“宇宙級(jí)”已經(jīng)沒有太大作用。同時(shí)我們也看到，如果商業(yè)地產(chǎn)還只是業(yè)態(tài)的不斷疊加，同時(shí)我們也看到，如果商業(yè)地產(chǎn)還只是業(yè)態(tài)的不斷疊加，那么對(duì)于城市、對(duì)于活動(dòng)在其中的人就毫無意義。那么對(duì)于城市、對(duì)于活動(dòng)在其中的人就毫無意義。基于此，我們首先要考慮的不是怎么推廣，而是站在怎樣的高度上對(duì)基于此，我們首先要考慮的不是怎么推廣，而是站在怎樣的高度上對(duì) 話這個(gè)城市。話這個(gè)城市。區(qū)域洞察區(qū)域洞

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