東灣桃花苑小區(qū)住宅商鋪招商前期實(shí)況分析及方案（20頁(yè)）.doc

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東灣桃花苑小區(qū)住宅商鋪招商前期實(shí)況分析及方案（20頁(yè)）.doc

1、 1 東灣桃花苑東灣桃花苑 1#、2#、3#、4#樓樓商鋪招商商鋪招商前期實(shí)況分析前期實(shí)況分析和招商和招商方案方案防城港眾和物業(yè)服務(wù)有限公司防城港眾和物業(yè)服務(wù)有限公司 2012 年年 6 月月 6 日日 2 目錄目錄 1、東灣桃花苑商鋪?zhàn)饨鹗找婧蛢r(jià)值升值因素影響分析東灣桃花苑商鋪?zhàn)饨鹗找婧蛢r(jià)值升值因素影響分析-3 2、東灣桃花苑商鋪東灣桃花苑商鋪價(jià)值增值各階段價(jià)值增值各階段分析分析-7 3、東灣桃花苑東灣桃花苑 1#、2#、3#、4#樓樓商鋪商鋪招商招商方案方案-10 3 一、一、東灣桃花苑商鋪?zhàn)饨鹗找婧蛢r(jià)值升值因素影響分析東灣桃花苑商鋪?zhàn)饨鹗找婧蛢r(jià)值升值因素影響分析住宅小區(qū)商鋪是指

2、小區(qū)住宅的底層商鋪，經(jīng)營(yíng)消費(fèi)對(duì)象主要是小區(qū)住宅的居民，以滿(mǎn)足居民的日常生活用品和服務(wù)需求為主。小區(qū)商鋪具有比較廣泛的商業(yè) 功能特點(diǎn)，依托小區(qū)穩(wěn)定的人流，較其他商業(yè)地產(chǎn)而言，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。同時(shí)，小區(qū)商鋪面積大小均有，靈活多樣，大多數(shù)投資小，回報(bào)率比較穩(wěn)定，而且出租、轉(zhuǎn)讓比較容易。因此，可以說(shuō)小區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的“小盤(pán)活躍股”。影響小區(qū)商鋪的租金收益和價(jià)值升值的因素大約有以下幾項(xiàng)，結(jié)合東灣桃花苑小區(qū)實(shí)際情況，分析如下：（一）、（一）、周邊人口密集度及消費(fèi)力周邊人口密集度及消費(fèi)力因素對(duì)因素對(duì)租金收益和價(jià)值升值影響租金收益和價(jià)值升值影響小區(qū)商鋪經(jīng)營(yíng)的對(duì)象是以本小區(qū)居民消

3、費(fèi)為主，商圈半徑輻射范圍比較小，因此商鋪周邊的住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模、人口數(shù)量、消費(fèi)能力是決定小區(qū)商業(yè)機(jī)會(huì)多少的關(guān)鍵性因素，小區(qū)商鋪招商時(shí)一定要考評(píng)實(shí)際的消費(fèi)需求。同時(shí)，周邊各類(lèi)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)也將影響小區(qū)商鋪的升值空間，商鋪經(jīng)營(yíng)者在進(jìn)行招商時(shí)，要注意未來(lái)周邊大型住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)劃及政府的相關(guān)政策。需要指出的是，不同的小區(qū)，其消費(fèi)檔次是不一樣的。由于小區(qū)居住人口的收入、文化教育、家庭成員結(jié)構(gòu)、自住與出租的比例等不同，小區(qū)消費(fèi)能力和需求有天壤之別。這些可從住宅的售價(jià)、戶(hù)型、周邊是否有學(xué)校、幼兒園、寫(xiě)字樓等指標(biāo)來(lái)衡量，招商時(shí)需特別留意。東灣桃花苑小區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)東灣桃花苑小區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模、人口數(shù)量、消費(fèi)能力等因素，均模、人口數(shù)量、消費(fèi)能力等因素，均顯顯較弱，我較弱，我小區(qū)已開(kāi)發(fā)一期四棟樓，小區(qū)已開(kāi)發(fā)一期四棟樓，1#1#、2#2#、3#3#、4#4#樓樓如如全部入住后為全部入住后為 352352

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