風尚國際商業地產項目商鋪招商執行方案（12頁）.doc
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風尚國際商業地產項目商鋪招商執行方案（12頁）.doc
1、 風尚國際商鋪風尚國際商鋪銷售銷售執行方案執行方案 第一部分：項目商業經營規劃 一、整體商業定位 鑒于樓盤的本身情況和惠州市的發展現狀，我司建議將風尚國際商業定位為 中檔偏高商業物業。 由于惠州本地人群的購買和消費水平尚不成熟，惠州商業項目缺乏有力的購 買力支撐。如果定位為高檔商業風險較大。因此，我司認為定位為中檔偏高商業 物業比較容易實現，有助于項目整體計劃的實施，加快資金的回籠。同時這也是 適合惠州實際情況的。我們并不能以價格來劃分物業檔次，而是針對目前市場競 爭激烈的現狀，以近似于中檔產品的價格入市，但是在產品設計、營銷包裝及物 業管理上是以中、高檔形象入市，突出特色，目的是提高產品的綜
2、合性價比，給 客戶以物有所值之感，迅速占有市場。同時，項目采取大眾化的經營定位。一個 商場要在經營上取得成功，并非一定要走特色化經營路線。大眾化的經營定位與 特色化的經營定位本身并無孰優孰劣之分，而要視乎商場所處的經營環境來定。 采用大眾化的經營定位，往往可以取得較為穩定的收益，經營風險相對小很多。 二、主題概念提煉 由于風尚國際整個項目在策劃時已引入了“城市客廳”、“綠色商務”、“城市休 閑廣場”的概念，因此對商鋪的定位可延續原有的理念。 主題一：“城市客廳”人氣 風尚國際不僅將成為風尚國際業主的第二客廳，依據其超前的運營管理水準 和開發商獨具匠心的開發思路，將成為惠州市的“城市客廳”，成為
3、人們休閑購物 心之所向的地方。 項目所處的麥科特大道，是惠州現代城市建設景觀最具代表性 的區域之一，無論是現狀，還是遠景規劃，都是廣州當之無愧的“城市客廳”，并 成為展示惠州新形象的一個窗口。 風尚國際商業項目的啟動無疑將帶動本片區甚 至整個城市建設和經濟發展，成為人們新的生活聚集地。 主題二：“城市休閑生活廣場”氛圍 平方米的城市園林休閑空間擁有商業廣場、疊級樹池、春主題雕塑、 玉柱噴泉疊水、望秋亭、水景墻、秋主題雕塑、景觀柱燈、特色風格雕塑、休閑 廣場等，景觀豐富，彰顯從容與健康。 同時商鋪的功能定位為購物休閑一體化的商業中心， 將生活與休閑完美結合， 突顯現代城市人們的生活方式。 主題三：核心區的時尚中心活力 風尚國際地處惠州市核心，北接麥地路，西接麥興路，東接數碼廣場， 周邊大型購物中心、酒店林立，共同構筑了風尚國際的黃金格局，風尚國際將成 為麥科特大道上最為活躍的因素。 三、商業
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