咸寧津晶城科技園區產業地產項目招商策劃方案（15頁）.doc
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咸寧津晶城科技園區產業地產項目招商策劃方案（15頁）.doc
1、咸寧津晶城咸寧津晶城科技科技園招商策劃方案園招商策劃方案 第一部分項目策劃方案第一部分項目策劃方案 咸寧津晶城咸寧津晶城項目 SWOT 分析 （一）項目優勢（一）項目優勢 1、咸寧市工業發展核心地帶圈咸寧市工業發展核心地帶圈 武漢1+8城市圈（簡稱武漢城市圈）是指以武漢為圓心，包括黃 石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江周邊8個城市所組 成的城市圈。城市圈的建設，涉及工業、交通、教育、金融、旅游 等諸多領域。咸寧為“武漢城市圈”經濟一體化的城市之一。開發 區是咸寧市工業經濟增長的支柱，是全市發展生物制藥、IT 產業、 食品加工的重要基地，在發展工業上區域優勢突出。咸寧經濟開發 區1、2
2、期醇熟，已形成一定規模。 2、省省級開發區優勢級開發區優勢 落戶企業除享受國家、省規定的優惠政策外，還享受咸寧經濟 開發區的優惠政策。 3、孵化器優勢孵化器優勢 科技產業園實際是開發區的“園中園” ，入駐企業不僅享受開發 區的資源優勢同時可享受科技園獨特的孵化器功能優勢。 4 4、 具有成功招商的經驗，有一定的招商網絡和渠道。具有成功招商的經驗，有一定的招商網絡和渠道。 （二二）項目劣勢）項目劣勢 1、地塊與市區直線通道因拆遷問題尚未修通； 2、項目目前剛起步，投資者、創業者信心不夠； 2、公司在工業地產領域實力不突出，品牌不夠響亮 （三三）項目機會）項目機會 1、咸寧本土支柱產業較弱，近年政
3、府發展方向的植入，引領經濟開 發區步入咸武產業帶。 2、開發區 1、2 期入駐企業數量、規模發展勢頭好，對園區招商工 作有帶動效應。 3、咸寧市區及周邊郊縣定位于中小企業工業園的不多 4、項目用地位置優越，將成為開發區的形象工程之一，政府部門非 常重視。 5、項目一期和二期土地連成片，便于整體規劃 6、交通便利，路網遍布，咸武產業軸心地 （四四）項目威脅）項目威脅 1、本案屬咸寧開發經濟三期首個招商引資項目，短時間內區域規劃 尚未成熟。 2、開發區內的孵化中心、未來區外其他各類孵化器構成競爭。 結論：結論： 1、面對競爭，明確定位，專為小微企業量身定作。 2、充分利用低成本優勢，樹立形象，為項目二期做鋪墊。 3、創新開發模式，招商先行，以招商帶動開發。 4、利用孵化器功能，打造工業地產科技概念。 第二部分第二部分 項目開發策略項目開發策略 （一）項目開發總體目標（一）項目開發總體目標 1)
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