東新商業街地產項目招商服務及全程推廣方案（109頁）.doc
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東新商業街地產項目招商服務及全程推廣方案（109頁）.doc
1、 東新商業街項目東新商業街項目 招商服務及全程推廣代理招商服務及全程推廣代理 服務建議書服務建議書 二 00 六年二月提交 本建議書主要說明本建議書主要說明 基于東新商業街項目的現況、前景、目標和可能碰到的商業挑戰，基于東新商業街項目的現況、前景、目標和可能碰到的商業挑戰， 我們可以做什么，如何做，以及對于雙方合作方式的建議我們可以做什么，如何做，以及對于雙方合作方式的建議 （本建議書書包括的工作方案與工作進程，其知識產權屬于聯眾廣告傳媒有限公司所有，如被引用或采用實施，須得到我 司的書面授權認可） 前言：前言：20062006 年中國商業地產發展趨勢年中國商業地產發展趨勢 根據對過去一年國內
2、商業地產實際狀況的總結和梳理，專家預測，2006 年商業地產行業將呈現以下六大發展趨勢： 趨勢一：政策環境更趨規范趨勢一：政策環境更趨規范 商業網點納入城市規劃商業網點納入城市規劃 據了解，商務部起草的城市商業網點管理條例（草案） 有望于近期獲得國務院批準通過， 條例重點之一是要求城市商業網 點的分布更剛性、更具體地納入城市總體規劃中，商業主管部門將參與規劃制訂與實施；另一方面，該條例要求對大型商業項目 舉行強制性的聽證，這將對過去幾年此類項目盲目開發的勢頭有所遏制，尤其可以約束地方政府以招商引資為由不加節制地上馬此類 項目的沖動。同時， 條例一旦實施，也可為納入商業規劃的商業項目創造合理開發
3、和持續經營的配套環境，例如地方政府可以根據 規劃中商業的整體要求，更合理地組織城市資源，協調相關政策，完善與商業項目有關的各種市政配套等等。 不能將條例的出臺 誤讀為限制商業地產發展。 趨勢二： “產權式商鋪”漸遭冷落趨勢二： “產權式商鋪”漸遭冷落 整體持有型物業增加整體持有型物業增加 近兩年大行其道的產權式分割商鋪，尤其是售后返租等變種，將會逐漸受到冷落。原因是這類概念或模式常常被一些開發商當作 物業促銷手段濫用，給商業項目的后期運營造成了諸多負面影響，進而影響了對中小投資者的回報，已經或正在觸發中小投資者與開 發商之間越來越多的糾紛。有的還演變為商業欺詐，如北京碧溪家居、重慶農貿市場改超市等。 與此同時，市場上整體持有的商業物 業比例將會增加。一種是開發商自己持有后出租，另一種是大商家斥資整體收購。物美去年開始在北京、杭州等地購買或自己建造商 場物業，家樂福也開始在北京開發自有物業。
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